Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 30 мая 2017 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» к А8 А1 о возложении обязанности, взыскании задолженности по аренде,

УСТАНОВИЛ:

ООО ГУК «Жилфонд» обратилось в суд с иском к А2 о возложении обязанности демонтировать временное сооружение и взыскании задолженности за аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Требования мотивирует тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Х, ответчик А2 до 00.00.0000 года арендовал земельный участок под многоквартирным домом для размещения временного сооружения – павильона, общей площадью 56 кв.м. После истечения срока действия аренды А2 не демонтировал временное сооружение, до настоящего времени пользуется земельным участком, плату за пользование не вносит. 00.00.0000 года ответчику было направлено требование о демонтаже временного сооружения в срок до 00.00.0000 года, врученное продавцу павильона. На основании изложенного ООО ГУК «Жилфонд» просит взыскать с А2 задолженность за пользование земельным участком по Х за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 75 419,35 руб.; возложить на А2 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером У расположенным по адресу: Х, путем демонтажа временного сооружения – торгового павильона «Овощи и фрукты» общей площадью 56 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, освободить земельный участок от мусора и передать управляющей компании по акту приема-передачи; в случае неисполнения решения суда в течение семи дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО ГУК «Жилфонд» право произвести снос временного сооружения – павильона с последующим взысканием понесенных расходов с А2; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО ГУК «Жилфонд» - А5, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик А2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации Х, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Таким образом, Управляющая компания в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обращаться в суд с таким иском.

Как установлено в судебном заседании, 00.00.0000 года между ООО ГУК «Жилфонд» и А2 заключен договор аренды земельного участка № У, согласно которому А2 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером У для размещения временного сооружения – павильона общей площадью 56 кв.м., на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с оплатой 14 000 руб. ежемесячно из расчета 250 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка.

На основании п. 00.00.0000 года договора аренды после окончания срока действия договора А6 обязан демонтировать временное сооружение, расположенное на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников МКД, освободить его от мусора и передать управляющей компании по акту приема-передачи в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

По окончании срока действия договора и до настоящего времени А2 временное сооружение не демонтировал, земельный участок от мусора не освободил, что подтверждается актом осмотра от 00.00.0000 года, кроме этого имеет задолженность по договору за период с даты его заключения по 00.00.0000 года, которая составляет 75 419 руб. 35 коп.

Судом установлено, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома на размещение временного сооружения на земельном участке многоквартирного жилого дома не принималось, в связи с чем требования о возложении обязанности демонтировать временное сооружение и освободить земельный участок от мусора с предоставлением истцу права своими силами демонтировать павильон и освободить земельный участок от мусора в случае неисполнения решения суда ответчиком, подлежит удовлетворению.

При определении сроков исполнения решения суда, суд находит необходимым установить ответчику 15-дневный срок для демонтажа павильона и уборку мусора, исчисляемый с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд находит их подлежащими удовлетворению в связи с тем, что факт пользования ответчиком не оспорен, материалами дела подтвержден. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 490,54 руб. С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 463 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» удовлетворить.

Возложить на А2 А1 обязанность демонтировать временное сооружение – торговый павильон «Овощи и фрукты» общей площадью 56 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, общей площадью 3212 кв.м., освободить земельный участок от мусора и передать управляющей компании по акту приема-передачи в 15-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в 15-дневный срок с даты вступления в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» право произвести снос временного сооружения – павильона «Овощи и фрукты» общей площадью 56 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, общей площадью 3212 кв.м., освободить земельный участок от мусора, с отнесением расходов на А8 А1.

Взыскать с А8 А1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» задолженность по арендной плате в размере 75 419 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 463 рубля, а всего взыскать 83 882 рубля 35 копеек. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. 

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.