Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

При секретаре Повышеве В.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований, указало, что между Акционерным обществом «Комерческий Банк «ФорБанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, на основании условий которого банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 3 060 000 рублей на срок 180 месяцев на покупку квартиры, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и платить проценты и иные платежи в порядке и размере и сроки установленные графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заёмщиком) и ИП ФИО2 был заключен договор № уступки прав требования по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого стало имущество: 

<

адрес>-х комнатная общей площадью 44,4 кв.м., этаж 3, назначение: жилое, кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком был заключен Договор об ипотеки, согласно условий которого, заемщик в обеспечении своих обязательств по кредитному договору передал в залог кредитору выше указанную квартиру.

Факт исполнения кредитором своих обязательств по выдаче кредита подтверждается, выписками по лицевому счету. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № Кредитор уступил ПАО «АК БАРС» Банк в полном объеме принадлежащие ему права (требования) к должникам, являющимися обязанными лицами перед Кредитором по кредитным договорам, в том числе и право (требование) к заемщику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 518 739 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 18 % годовых на сумму остатка основного долга (3 021 688,01 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу и государственную пошлину в размере 37 793, 70 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру общей площадью 44,4 кв.м., назначение жилое, этаж 3, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги в размере 5 102 000 рублей либо 80 % от рыночной стоимости заложенной квартиры, определенной независимой экспертной организацией, сумму вырученную от реализации указанного заложенного имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, извещался судом, надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом, надлежащим образом (л.д.46-47, 50), ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заёмщиком) и ИП ФИО4 был заключен договор № уступки прав требования по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого стало имущество: 

<

адрес>-х комнатная общей площадью 44,4 кв.м., этаж 3, назначение: жилое, кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.( л.д.24-25). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Комерческий Банк «ФорБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании условий которого банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 3 060 000 рублей на срок 180 месяцев на покупку квартиры, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и платить проценты и иные платежи в порядке и размере и сроки установленные графиком платежей ( л.д.14-22).

Факт исполнения кредитором своих обязательств по выдаче кредита подтверждается, выписками по счету ( л.д.11,23).

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком был заключен Договор об ипотеки, согласно условий которого заемщик в обеспечении своих обязательств по кредитному договору передал в залог кредитору выше указанную квартиру (л.д.37-43), согласно п.5 которого была установлена денежная оценка предмета ипотеки в размере 5 102 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных № Кредитор уступил ПАО «АК БАРС» Банк в полном объеме принадлежащие ему права (требования) к должникам, являющимися обязанными лицами перед Кредитором по кредитным договорам, в том числе и право ( требование) к заемщику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.(ч.2) Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.(ч.3)

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 518 739, 96 рублей, из которых - 3 021 688,01 рублей невозвращенная сумма полученного кредита, 497 051,95 рублей неуплаченная сумма просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.062017 г.; взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 18 % годовых на сумму остатка основного долга (3 021 688,01 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу и обратить взыскание на предмет ипотеки –квартиру, принадлежащую ФИО1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Реализацию указанной выше квартиры произвести путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 102 000 (пяти миллионов ста двух тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО1 в пользу истца госпошлину в размере 37 793 рублей 70 копеек.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Комерческий Банк «ФорБанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 518 739, 96 рублей, из которых - 3 021 688,01 рублей невозвращенная сумма кредита, 497 051,95 рублей неуплаченная сумма просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.062017 г.; и государственную пошлину в размере 37 793, 70 рублей, а всего взыскать сумму в размере 3 556 533,66 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 18 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 021 688,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № 

Реализацию указанной выше квартиры произвести путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 102 000 (пяти миллионов сто две тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д.Аникеева