Дело №2-716/2019(43RS0034-01-2019-001015-45) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Управляющая компания «Север» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени за просрочку платежа, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявления указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 149 кв.м в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору управления многоквартирным домом МУП «Управляющая компания «Север» является организацией, которая по заданию собственников помещений в указанном многоквартирном доме обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании ст.ст.154,155,169 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) просит суд взыскать с ответчика задолженность ответчика за капитальный ремонт составила 59063 руб., пени за просрочку платежа в размере 5 847,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 147,32 руб.

В судебном заседании представитель МУП «Управляющая компания «Север» ФИО5 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате капитального ремонта в размере 59 063,60 руб., пени – 11093,70 руб., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину – 2 147,32 руб.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 требования не признала, просила в иске отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. В случае удовлетворения иска просила снизить размер пени, взыскать задолженность по оплате капитального ремонта в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН с 20.02.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До указанной даты собственником помещения являлся ФИО7

01.02.2012 между МУП «Управляющая компания «Север» и собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимися помещения в данном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом. 

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшемся 29.05.2017, было решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является МУП «Управляющая компания «Север». 

Постановлением Правительства Кировской области от 13.10.2016 № 20\118 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области: на 2017 год – 7,9 руб. за один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме в месяц; на 2018 год – 8,3 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном в месяц; на 2019 год – 8,7 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

05.06.2018 между МУП «Управляющая компания «Север» (агент) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (принципал) заключен агентский договор, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала действия по начислению денежных средств собственникам помещений для формирования фонда капитального ремонта по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги по настоящему договору. 

Согласно п.1.2 договора начисление обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт производится собственникам помещений многоквартирного дома, в размере, установленном общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с учетом компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, при отсутствии у собственников задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 данного Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность ответчика нести расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома установлена и подлежит исполнению в силу закона.

Следовательно, ответчик обязан производить оплату взносов на кпитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному ответчиком расчету задолженность ФИО1 по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2014 по 31.03.3018 составляет 59 063,60 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении при рассмотрении иска МУП «Управляющая компания «Север» срока исковой давности. 

В соответствии со ст.196,200,204 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям пп.24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Граждансконо кодекса россйиской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Слободского судебного района 

<

адрес> на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 в пользу МУП «Управляющая компания «Север» задолженности по оплате капитального ремонта за период с июля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 116,80 руб., пени в размере 1 557,80 руб., расходов по оплате госпошлины в размрее 1 870,24 руб., всего 57 544,84 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Слободского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО7 указанный судебный приказ отменен. 

Исходя из того, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения в суд за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, поэтому в период с 12.12.2018 по 03.04.2019 срок исковой давности не тек. С учетом этого, общий срок исковой давности составит 3 года 105 дней, предшествующие дате обращения МУП «Управляющая компания «Север» с данным исковым заявлением в суд – 30.05.2019. 

Следовательно, истец имеет право требовать взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по платежам, срок исполнения которых наступил после 15.02.2016. 

С учетом положений ст.155 ЖК РФ о сроках внесения платы за жилье и коммунальные услуги -ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.02.2016 по 30.05.2019. 

Таким образом, в пользу МУП «Управляющая компания «Север» с ФИО1, исходя из заявленных исковых требований, следует взыскать задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2016 года по 31.03.2019 в размере 44 312,6 руб. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 11 093,70 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании представитель ответчика просит об уменьшении размера пени в связи с несоразмерностью. 

В данном случае суд приходит к выводу, что определенная сумма пени в размере 11 093,70 руб. является несоразмерной нарушенному ответчиком обязательству, поскольку связана с длительным не обращением истцом за защитой своих прав в суд, и кроме этого, собственником помещения до 20.02.2018 года являлся ФИО7, а поэтому подлежит уменьшению до 5 000 руб.

Следовательно, на основании ст.98 ГПК РФ с учетом уменьшения исковых требований с ФИО1 следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 862,19 руб. 

Следовательно, исковые требования МУП «Управляющая компания «Север» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу МУП «Управляющая компания «Север» с ФИО1 задолженность по оплате капитального ремонта в размере 44 312 рублей 60 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 862 рублей 19 копеек, в всего 51 174 (пятьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин