Дело № 2-1140/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на блок жилого дома и по иску ФИО2 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО1 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области, об изменении статуса жилого помещения, прекращения права собственности на квартиру, признания права собственности на блок жилого дома. В обоснование требований указал, что он является собственником 3-комнатной квартиры площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанное жилое помещение (квартира) фактически не является квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ней отсутствуют помещения общего пользования между собственниками жилого дома, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме. Собственником 

<

адрес> является ФИО2. На основании заключения по обследованию жилого помещения проведенного специалистом ФИО3 в октябре 2018 установлено, что рассматриваемый объект является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 60,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 37.8 кв.м., подсобной 22.8 кв.м., состоящей из помещений: в лит.А:пом.5-жилая пл. 13.4 кв.м., пом. 6- жилая пл. 8.8 кв.м. ; в лит.А1: пом.4 – жилая пл. 15.6 кв.м., пом. 3 – кухня пл. 11,1 кв.м. ; в лит. А2: пом.1 – прихожая пл. 7,1 кв.м., пом. 2 – санузел 4,6 кв.м; прекратить право собственности за ФИО1 на 3-комнатную квартиру площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 также обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на блок жилого дома, истец указал, что является собственником однокомнатной квартиры площадью 22.0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически не является квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, находится на первом этаже жилого дома, оборудованная непосредственным выходом на приквартирный участок.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 40,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 22,0 кв.м., жилой 14,5 кв.м., подсобной 7,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 18,2 кв.м., состоящей из помещений: в лит.а: пом.1 – веранда пл. 6,6 кв.м., пом.4 –веранда пл. 11,6 кв.м.; в лит.А: пом. 2-жилая пл. 14,5 кв.м.,пом. 3-кухня пл. 7,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель 3-го лица по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО5 первоначальные исковые требования и встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 7). 

ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры площадью 22.0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, указанные жилые помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> фактически являются не квартирами, а частями жилого дома. 

Согласно экспертному заключению специалиста ФИО3 (л.д. 10-15) принадлежащая ФИО1 на праве собственности 

<

адрес> расположена в жилом доме, состоящем из 2-х изолированных квартир, не имеющих помещений общего пользования и совместных подключений к внешним сетям инженерных систем, представляет собой автономный блок. Объект исследования (здание): площадью всех частей здания 60,6 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 37.8 кв.м., подсобной 22.8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), жилое помещение, поименованное квартирой №, площадью всех частей здания 60,6 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 37.8 кв.м., подсобной 22.8 кв.м. 

Из экспертного заключения ФИО3 и технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО1 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3-комнатную квартиру площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 60,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 37.8 кв.м., подсобной 22.8 кв.м., состоящей из помещений: в лит.А:пом.5-жилая пл. 13.4 кв.м., пом. 6- жилая пл. 8.8 кв.м. ; в лит.А1: пом.4 – жилая пл. 15.6 кв.м., пом. 3 – кухня пл. 11,1 кв.м. ; в лит. А2: пом.1 – прихожая пл. 7,1 кв.м., пом. 2 – санузел 4,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру площадью 22,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 40,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 22,0 кв.м., жилой 14,5 кв.м., подсобной 7,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 18,2 кв.м., состоящей из помещений: в лит.а: пом.1 – веранда пл. 6,6 кв.м., пом.4 –веранда пл. 11,6 кв.м.; в лит.А: пом. 2-жилая пл. 14,5 кв.м.,пом. 3-кухня пл. 7,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд. 

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ