Дело № 2-1654/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Богачевой Е.Л.,

при секретаре Гайгул О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником, данной квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире была изменена жилая площадь (до перепланировки составляло 17.2 кв.м.) после перепланировки составило 12.7 кв.м.), а также появился санузел площадью 1.5 кв.м и коридор площадью 2.6 кв.м. Поскольку реконструкция выполнена истцом с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, ФИО1 просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации», представитель департамента ЖКХ администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной рагистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> состоит из жилой комнаты площадью 12.7 кв.м., коридора площадью 2.6 кв.м. и санузла площадью 1.5 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение самовольно перестроено истцом путем возведения перегородки в жилой комнате, в результате чего образовались жилая комната, коридор и санузел.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>.110, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).

Согласно заключения начальника ОНД по 

<

адрес> УНД МЧС России по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и бузопасности здания.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на него и сохранения его в реконструированном виде.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Островского 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 12,7 кв. м., санузла 1,5 кв.м., коридора 2,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд 

<

адрес> с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Богачева