Дело № 2-703/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием:

истца ФИО1

истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «А» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «А» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 108 852,32 р., компенсации морального вреда – 50 000 р., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование своих требований истцы указали, что ... между АО «А» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № К70 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется организовать и обеспечить строительство 12-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. ... и по окончании строительства передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом договора является однокомнатная квартира № ..., общей проектной площадью 32,74 кв.м, расположенная на 11 этаже указанного жилого дома.

Истцы выполнили обязательства по договору в полном объеме. 

Согласно п. 1.4 договора, планируемый срок завершения строительства объекта – 4-ый квартал 2014 года, который закончился .... Пунктом 4.2 договора установлена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев со дня завершения строительства. При заключении договора истцы исходили из того, что разрешение будет получено, в соответствие с указанным пунктом, не позднее ... а затем, в течение 90 дней, как закреплено в п. 4.3 договора, квартира будет передана по акту приема-передачи.

Таким образом, по условиям договора передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее .... Однако, квартира была передана истцам по акту приема-передачи только ... таким образом период просрочки составил 93 дня.

Истцы указывают, что какой-либо информации об изменении сроков завершения строительства и\или предложений об изменении договора им не направлялось, какие-либо дополнительные соглашения к договору об изменении сроков передачи квартиры – не заключались.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, представила письменные возражения (л.д. 34-35), признала, что срок передачи объекта долевого строительства по договору был нарушен, просила уменьшить неустойку, полагала, что моральный вред завышен.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между АО «А» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ..., согласно п. 1.1 которому застройщик обязуется организовать и обеспечить строительство 12-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. ... и по окончании строительства передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д. 11-16). 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ... (номер строительный, согласно проектной документации), расположенная на 11 (одиннадцатом) этаже в строительных осях 2-3, Б/1-Г, расчетной площадью – 32,74 кв.м, в том числе общей площадью – 31,46 кв.м и площадью балкона 2,55 кв.м (п. 1.2 договора). 

Цена договора определена сторонами в размере 2 128 100 р. (п. 3.1 договора). 

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по внесению долевого взноса исполнили полностью, что подтверждается платежным поручением от ... № ... на общую сумму 2 128 100 р. (л.д. 20). 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 6.1.1 договора застройщик обязуется построить объект недвижимости, получить разрешение на ввод объекта недвижимости и в предусмотренном порядке передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Планируемый срок завершения строительства – 4-й квартал 2014 года (п. 1.4 договора).

В силу п. 4.2, 4.3 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта в течение шести месяцев с момента завершения строительства. Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 90 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств перед застройщиком по оплате цены договора.

Таким образом, в срок до ... ответчик обязан был передать истцам объект строительства.

Однако, АО «А» обязательства по передаче квартиры исполнило лишь ..., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ... участия в долевом строительстве (л.д. 17), таким образом, просрочка исполнения обязательства на момент передачи составляет 93 дня.

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки составляет 108 852,32 р. = (2 128 100 р. * 8,25% / 300 / 100% * 2 * 93 дня). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер и степень вины АО «А» в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, отсутствие неблагоприятных последствий из-за нарушения ответчиком обязательства по договору, а также то, что к моменту вынесения решения неисполненных обязательств застройщик перед дольщиками не имел, квартира передана истцам по договору акта приема-передачи от ..., принимая во внимание цену договора, суд полагает целесообразным снизить размер неустойки до 27 500 р. в пользу каждого из истцов. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 500 р. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истцов, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размер 15 000 р. = ((27 500 р. + 2 500 р.) * 50%)). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 150 р. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд решил:

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к АО «А» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «А» в пользу ФИО1 и ФИО2 в пользу каждого неустойку в размере 27 500 р., моральный вред – 2 500 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 15 000 р., а всего взыскать в пользу каждого – 45 000 р.

Взыскать с АО «А» государственную пошлину в размере 2 150 р.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья П.В. Панарин