14RS0035-01-2024-023572-56

Дело № 2-1362/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Якутск 20 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____, в котором истцам принадлежит ____, признан аварийным и подлежащим сносу в ____ году, у истцов отсутствует иное жилое помещение, проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, в связи с чем, просят возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность по переселению истцов из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в другое жилое помещение в пределах территории ____, площадью не менее ___ кв.м. в связи с опасностью проживания в указанном жилом помещении.

Определением суда от ____ принято уточнение исковых требований, согласно которому истцы просят возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность по предоставлению истцам по договору социального найма жилого помещения в пределах города Якутска площадью не менее ___ кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: ____.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, просил оставить иск без удовлетворения, пояснив, что в республиканскую адресную программу по переселению данный многоквартирный дом не включен, так как в данную программу включены дома, признанные аварийными в период до ____, решение о признании дома истцов аварийным было принято после ____. Финансирование отсутствует, свободных жилых помещений нет. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ (дело №2-8183/2023) был удовлетворен иск ФИО11 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме по адресу: ____.

При вынесении указанного решения судом было учтено определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08 июня 2023 года по делу по иску ФИО7 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения (№88-5644/2022, 2-4201/2022 (2-8183/2023)).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____. 

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ____ года, в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» не включен.

Истцам ФИО1, ФИО2 ____ Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» направлено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.

Согласно заключению НПО «Стройконсалтинг» от ____ техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, от ____, оценивается как аварийное, фактический износ – ___ %, т.е. проведение укрепительных работ, эффект от которых будет иметь восстановительный характер и продлит ресурс до нормативных значений - экономически невыгоден, ввиду ряда ошибок, допущенных при проектировании и возведении. Перспектив реконструкции нет. Архитектурной и культурной ценности здание не имеет. Имеет примитивный архитектурный облик, фасад изношен, имеет значительные видимые деформации и искривления. Прогноз по состоянию - вероятность частичного обрушения перекрытая, по прочим конструкциям стабильное ухудшение состояния, с углублением дегенеративных процессов и развитием симптоматических последствий Нарушены требования пункта 10 Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», основание и несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Здание отвечает требованиям пункта 34 указанного выше документа, имеет деформацию фундамента, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения деревянных конструкций.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом по адресу: ____ по своему техническому состоянию является аварийным, а жилое помещение – ____, в которой проживают истцы, подлежит сносу, так как представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его непригодного состояния.

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Выясняя обстоятельство того, обладают ли истцы правом на обеспечение их другим жилым помещением по предусмотренным статьей 86, частью 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям, суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспариваются сторонами. 

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации, предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от 16 декабря 1997 года N 20-П, Определение от 15 февраля 2005 года N 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Международно-правовые акты (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах) и Конституция РФ возлагают на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом предусматривается, что указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из указанных конституционных предписаний вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполняются обязанности по созданию условий истцам для осуществления права на жилище. 

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживании и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договора социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____, жилое помещение, расположенное по адресу: ____, имеет общую площадь ___ кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 не признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, что не оспаривается сторонами по делу.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. 

Согласно имеющимся в деле сведениям истцы ФИО1, ФИО2 другого жилого помещения не имеют, что также сторонами по делу не оспаривается, следовательно, у органа местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ возникла обязанность предоставить собственникам аварийного жилого помещения иное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о предоставлении другого жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах города Якутска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность предоставить ФИО1, ФИО2 благоустроенное жилое помещение в пределах городского округа «город Якутск» общей площадью не менее ранее занимаемого (не менее ___ кв.м.), отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, по договору социального найма.

___ 

___

___

___

___

___

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___