ДЕЛО № 2-658/19г

УИД: 61RS0036-01-2019-000648-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 21.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Каменского района о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что каждому из них принадлежит на праве собственности по ? доли земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2016-2017гг. истцы без разрешительной документации в целях повышения благоустройства и комфортности проживания на земельном участке осуществили строительство объекта индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты> По заказу истцов выполнено исследование и дано техническое заключение № Т3-01319 2019г., согласно которому вновь возведенный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, при обращении истца в компетентные органы с целью сохранения самовольно возведенного строения и признания права собственности на него, ему было отказано, с указанием на то, что право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано судом. Истцы просят суд признать за каждым из них право собственности по ? доли на жилой дом 

<

данные изъяты>", общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, одновременно представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем указала в заявлении. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – Администрация Каменского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд проиходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что истцы на основании договора дарения недвижимою имущества от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками земельного участка категории земель – земли населенных пунктов для сведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (л.д.6).

На указанном земельном участке истцами без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств и своими силами был возведен жилой дом 

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по спорному адресу, возведен в 2017 году, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное кирпичное строение, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>. м. При этом в названном техническом паспорте имеется отметка о том, что на строительство строения 

<

данные изъяты>" разрешение не предъявлено (л.д. 44-57).

Таким образом, истцами без разрешительных на то документов возведен жилой дом 

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Администрацией Каменского района в оформлении уведомления об окончании строительства отказано в виду отсутствия разрешения на строительство жилого дома (л.д. 18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, Категория земель: Земли населенных пунктов (л.д. 22).

В соответствии с планом границ земельного участка самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка.

Специалистом ООО НПО "КОРУС" ФИО6 дано заключение о том, что объект индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты>", расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Обеспечены правовые условия и соблюдены интересы других граждан (л.д. 25-43).

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПУ РФ, учитывая, что земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по ? доли, при возведении дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилой дом 

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилой дом 

<

данные изъяты>" общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 20.05.2019г