Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 ноября 2019 года Дело №2-426/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

27 ноября 2019 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Мельниковой А.Н.,

с участием истца Котрюминой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Котрюминой О.А. к администрации муниципального образования «Коношский мумницпальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Котрюмина О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ей ДД.ММ.ГГГГ был приватизирован жилой дом по вышеуказанному адресу, а в документах указана квартира. Однако фактически это отдельно стоящий жилой дом, имеющий крыльцо, коридор, прихожую, кухню и три жилых комнаты. Указанным домом она распоряжается как своим собственным с 1985 года, постоянно проживает в доме, производит капитальный ремонт, делает косметический ремонт, из ее владения дом не вышел. В связи с этим несоответствием ей не выдают свидетельство о государственной регистрации права на приватизированную квартиру.

Истец Котрюмина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в 1992 году, когда она приватизировала жилое помещение, законом не была предусмотрена приватизация жилых домов, только квартир, поэтому в договоре указало, что она приватизирует квартиру. На самом деле это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором они с супругом проживают семьей уже длительное время, с 1985 года. В доме находятся две комнаты, кухня, хозяйственные помещения, иных квартир в доме нет. На земельном участке где расположен жилой дом находится также их баня, хоз.постройки. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок, а также получить документы подтверждающие право собственности на жилой дом. 

Ответчик - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возражений по иску не имеют, исковые требования признают в полном объеме, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Коношкий муниципальный район» не состоит, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.п.4,5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Свидетели В.А., Г.В. в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее здание, имеет один вход, квартир не имеет. 

В судебном заседании установлено, что Котрюмина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта истца. 

Как следует из договора о передаче квартиры в собственность граждан товарищества «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ БТИ, Котрюминой О.А. передана квартира, состоящая из трех, комнат по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из 4 человек.

На основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Котрюминой О.А. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом, общей площадью - 60,2 кв.м, кадастровый №.

Котрюмина О.А. оплачивает коммунальные платежи за указанный жилой дом.

Вместе с тем, письменными материалами дела, а именно техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., показаниями свидетелей, подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, имеющим общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую 38,9 кв.м, состоящем из трех жилых комнат, кухни, туалета, тамбура, кладовой, прихожей, коридора, имеющим один вход, а не квартирой.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования Котрюминой О.А. к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий - И.А.Никановская