К делу №2-154/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ФИО2 является собственником земельного участка с жилым домом по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09 марта 2018 года. С целью улучшения своих жилищных условий истец произвел снос жилого дома площадью 37 кв.м. Получив в установленном законом порядке разрешения на строительства от 06 июля 2018 года и 16 июля 2018 года, истец приступила к строительству двух новых жилых домов с объектами вспомогательного назначения (летним кухнями) на указанном земельном участке. На два жилых дома, которые построила ФИО2 имеются соответствующие разрешения на строительство, а на объекты вспомогательного назначения - получение разрешения на строительство не требуется. Выстроенные два жилых дома на земельном участке Истца по адресу: ... - не имеют общей стены (общих стен). Между двумя домами расположены объекты вспомогательного назначения (летние кухни). Прав и законных интересов третьих лиц, строительство жилых домов и объектов вспомогательного назначения на земельном участке ФИО2 по адресу: ... не нарушено. Между тем, в ходе строительства, возможно, было допущено некоторое отклонение от параметров заявленных при получении разрешения на строительство, а именно не выдержаны отступы от границы соседнего земельного участка. Однако, полагаю, эксплуатация возведенных строений на земельном участке Истца по адресу: ... объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. А, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 71,7 кв.м.; объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. Б, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 72,8 кв.м. - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное имущество не являются районной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Считаем, что указанные строения соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, что подтверждается техническим заключением от 14 декабря 2015 года. Иного способа признать за собой право собственности, кроме как через обращение в суд, истец не имеет, т.к. возводимые объекты незавершенные строительством расположены не в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, которую предъявлял истец при получении разрешения на строительство. В связи, с чем ввод в эксплуатацию через органы архитектуры не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2, право собственности на возведенные строения на земельном участке по адресу: ... объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. А, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 71,7 кв.м.; объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. Б, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 72,8 кв.м. Решение суда является основанием для регистрации права, изготовления технического плана и производства государственного кадастрового учета объектов

недвижимости возведенных на земельном участке по адресу: ...: объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. А, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 71,7 кв.м.; объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. Б, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 72,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с жилым домом по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09 марта 2018 года. 

С целью улучшения своих жилищных условий истец произвел снос жилого дома площадью 37 кв.м. Получив в установленном законом порядке разрешения на строительства от 06 июля 2018 года и 16 июля 2018 года, истец приступила к строительству двух новых жилых домов с объектами вспомогательного назначения (летним кухнями) на указанном земельном участке. 

На два жилых дома, которые построила ФИО2 имеются соответствующие разрешения на строительство, а на объекты вспомогательного назначения - получение разрешения на строительство не требуется.

Из технического заключения от 14 декабря 2018 года, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что объекты незавершенного строительства Лит. А, лит. Б, расположенные по адресу: ... соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории и могут достраиваться индивидуальными жилыми домами. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства лит. А – жилое, площадь 71,7 кв.м., процент готовности объекта составляет 41%. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства лит. Б – жилое, площадь 72,8 кв.м., процент готовности объекта составляет 41%. Состояние выполненных конструкций объектов – хорошее, при осмотре разрушений и повреждений не обнаружено. Начатое строительство индивидуальных жилых домов лит. А, лит. Б на момент обследования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на возведенные строения на земельном участке по адресу: ...: объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. А, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 71,7 кв.м.; объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. Б, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 72,8 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права, изготовления технического плана и производства государственного кадастрового учета объектов недвижимости возведенных на земельном участке по адресу: ...: объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. А, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 71,7 кв.м.; объект незавершенный строительством - Жилой дом, лит. Б, год начала строительства: 2018 г., материал стен: кирпичные, площадь застройки: 72,8 кв.м.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.