УИД 74RS0041-01-2024-001200-73

Дело № 2-23/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 20 января 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Гужвинской Н.В., 

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности снять объект с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к наследникам умершего ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) о возложении обязанности снять с кадастрового учета нежилой объект «летняя кухня» с кадастровым номером № как фактически отсутствующий на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что администрация Увельского муниципального района Челябинской области ранее заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии ФИО1 в нарушение целевого назначения земельного участка возвел и поставил на кадастровый учет нежилой объект «летнюю кухню», объекту был присвоен кадастровый №. На основании решения Увельского районного суда от 10 июля 2017 года по делу № 2-222/2017 вышеуказанное нежилое помещение было признано объектом, не являющимся объектом недвижимости. Право собственности ФИО1 на нежилое здание признано отсутствующим с последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости данного права. Однако, фактически объект с кадастрового учета не был снят. При визуальном осмотре установлен факт отсутствия каких-либо объектов на спорном земельном участке, он не огорожен забором, порос травой, благоустройство участка не осуществляется. В связи со смертью ФИО1 договор аренды расторгнут. В связи с изложенным, истец полагает, что на наследников ФИО1 а также на Управление Росреестра по Челябинской области необходимо возложить обязанность снять с кадастрового учета данный нежилой объект.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 18 декабря 2024 года, ненадлежащий ответчик наследственное имущество умершего ФИО1 заменено на надлежащего ответчика - Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Увельского муниципального района Челябинской области № 384 от 10 мая 2012 года, между администрацией Увельского муниципального района, в лице заместителя Главы Увельского района по сельскому хозяйству, земельным отношениям и инвестиционной политике ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, с кадастровым номером №, общей площадью 1073 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследствии ФИО1 возвел и поставил 29 апреля 2016 года на кадастровый учет нежилой объект «летнюю кухню», присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, истец ранее обращался в суд с иском к ФИО1 о признании объекта не являющимся объектом недвижимости, признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности.

Решением Увельского районного суда Челябинской области от 10 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-222/2017, право собственности ФИО1 зарегистрированное 28 апреля 2016 года, на нежилое здание – летняя кухня, площадью 30,0 кв.м. признано отсутствующим. Погашена запись в ЕГРН об указанном объекте.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из ответов нотариусов нотариального округа Миасского городского округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

24 октября 2023 года постановлением администрации Увельского муниципального района Челябинской области отменено постановление № 384 от 10 мая 2012 года о предоставлении ФИО1 в аренду спорного земельного участка, расторгнут договор аренды № 50 от 10 мая 2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорном земельном участке расположен нежилой объект «летняя кухня» с кадастровым номером №, правообладатель отсутствует.

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, муниципальные образования в силу прямого указания закона наследуют выморочное имущество как наследник по закону несет ответственность в пределах перешедшего к ним наследственного имущества, так и самостоятельно в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственник имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (п. 4 ст. 8.1. ГК РФ). Поступившее в орган регистрации прав заявление должно соответствовать предъявляемым ему требованиям, в том числе к его форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 920 (действующим, в том числе по состоянию на 2016 год).

Учитывая установленный законом заявительный порядок государственной регистрации права, запись о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества вносится в ЕГРН по заявлению правообладателя такого объекта и на основании документа, подтверждающего прекращение существование объекта недвижимости.

Судами установлено, что истец в Управление Росреестра по Челябинской области в установленном порядке с таким заявлением с приложением необходимых документов не обращался, при этом нарушения прав истца указанными ответчиками не уставлено. 

Таким образом, исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к Управлению Росреестра по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности снять объект с кадастрового учета, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (ИНН №), Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о возложении обязанности снять объект с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.