Дело № 2-887/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, 3-му лицу - Жилищному кооперативу «Надежда - 2007» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ собранием жильцов многоквартирного дома ЖК «Надежда-2007» ему предоставлен земельный участок между 2-х этажным зданием со встроенным гаражом №, согласно градостроительного плана, и участком № для постройки гаража. На этом земельном участке он построил гараж и в ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на которое ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ №, из которого следует, что при проведении проверки наличия и правильности оформления документов на соответствие их требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, осмотра объекта капитального строительства в целях рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: гараж лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома № установлено, что строительство вышеуказанного объекта осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства, в связи с чем, ему предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеуказанный гараж возведен им для личного использования.

Просит признать за ним право собственности на гараж лит. «А», площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованных суду возражениях на иск в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих получение им в установленном законом порядке разрешения на строительство гаража, а так же документы, подтверждающие, что возведенный истцом гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам.

Представитель Жилищного кооператива «Надежда - 2007» - его председатель ФИО3, действующий на основании Устава и Протокола № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что на отведенном ЖК «Надежда - 2007» земельном участке для размещения 32-х квартирного жилого дома и гаражей, члены кооператива разрешили построить гараж истцу, также являющемуся членом ЖК «Надежда - 2007». Он построил гараж, между другими гаражами, претензий к возведению которого нет

Выслушав истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственникам квартир многоквартирного жилого дома ЖК «Надежда-2007», расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый №, площадью 4878,60 к.м., разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ собранием ЖК «Надежда-2007» ФИО1 предоставлена часть земельного участка ЖК между 2-х этажным зданием со встроенным гаражом (№, согласно градостроительного плана) и участком № по адресу: 

<

адрес> для постройки гаража, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания жильцов вышеуказанного многоквартирного жилого дома (л.д. 26).

На основании вышеуказанного решения собрания жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом в ДД.ММ.ГГГГ возведен гараж лит. «А», общей площадью 33,5 кв.м. Однако, разрешение на строительство данного гаража, ФИО1 в органе местного самоуправления получено не было.

ФИО1 построен гараж и он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на которое ДД.ММ.ГГГГ получил отказ №., из которого следует, что что строительство вышеуказанного объекта осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства, в связи с чем, ему предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности (л.д. 8).

Из заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты» о состоянии конструкций гаража лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что строительные конструкции обследованного здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-Ф3 от22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания исооружения») и других норм, действующих на территории РФ.Обследованное здание соответствует параметрам, установленнымдокументацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж. Доводы Администрации г.Шахты, изложенные в письменных возражениях на иск, суд не может принять во внимание, поскольку спорный гараж отвечает требованиям, установленным ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Доказательств опровергающих соответствие спорного гаража требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ ответчиком суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж лит. «А», площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2017 г. 

Судья Т.Л. Кинзбурская