Дело № 2-446/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 16 октября 2018 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что 15 сентября 2008 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) № на земельный участок площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до 28 января 2019 года.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды от 15 сентября 2008 года, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 3 рубля 92 копейки. В последующем размер ежемесячных арендных платежей увеличивался, о чем свидетельствуют дополнительные соглашения № от 16 февраля 2009 года, которым размер арендной платы увеличен до 17 рублей 17 копеек, дополнительным соглашением № от 22 февраля 2011 года до 28 рублей 51 копеек, дополнительным соглашением № от 03 октября 2016 года – до 41 рубля 01 копейки.

С января 2016 года арендные платежи по договору аренды не поступали.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не выполнены, сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 1148 рублей 28 копеек, сумма пени – 540 рублей 63 копейки.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 сентября 2008 года № 071-0248, прекратить за ответчиком право аренды и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере 1148 рублей 28 копеек, и пени – 540 рублей 63 копейки.

В судебном заседании истец - представитель исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, ФИО2 увеличил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 сентября 2008 года №, прекратить за ответчиком право аренды и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по состоянию на августа 2018 года в размере 1312 рублей 32 копейки, и пени – 619 рублей 42 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 15 сентября 2008 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатору в пользование сроком на 3 года был передан земельный участок, общей площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан

Согласно пункту 2.1. Договора аренды от 15 сентября 2008 года, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 3 рубля 92 копейки и вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца. 

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1, 2.4 договора).

Актом приема-передачи от 15 сентября 2008 года земельный участок передан ФИО1 (л.д.11).

Дополнительным соглашением № от 16 февраля 2009 года, размер арендной платы по договору аренды № от 15 сентября 2008 года увеличен до 17 рублей 17 копеек (л.д.14).

Дополнительным соглашением № от 22 февраля 2011 года, размер арендной платы по договору аренды № от 15 сентября 2008 года увеличен до 28 рублей 51 копеек (л.д.16).

Дополнительным соглашением № от 03 октября 2016 года, размер арендной платы по договору аренды № от 15 сентября 2008 года увеличен до 41 рубля 01 копейки (л.д.18).

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с января 2016 года по август 2018 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1148 рублей 28 копеек. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 540 рублей 63 копейки, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Уведомление истца, направленное 31 марта 2018 года в адрес ответчика, о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, оставлено ФИО1 без ответа (л.д.23).

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, поскольку он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 1312 рублей 32 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ФИО1, являются существенными, поскольку влекут для Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района РТ и ФИО1 подлежит расторжению судом по требованию истца.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства дела, характер обязательств, период нарушения, срок его неисполнения, суд соглашается также и с суммой начисленной неустойки и его соразмерности последствиям нарушенного обязательства, не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 619 рублей 42 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 071-0248, заключенный 15 сентября 2008 года между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ сумму задолженности по арендной плате в размере 1312 (одной тысячи трехсот двенадцати) рублей 32 копеек и неустойку в размере 619 (шестисот девятнадцати) рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в размере 400 (четырехсот) рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республике Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.