Дело № 2-1011/19

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 об освобождении земельных участков,

по встречному иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода о заключении дополнительных соглашений,

по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода о признании договоров заключенными на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация города Нижнего Новгорода с ФИО1 подписала три договора аренды земельного участка, а именно:

- на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... заключен договор аренды №... от (дата). земельного участка площадью 570,00 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... под огород;

на основании постановлений администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №..., от (дата). №... заключен договор аренды №... от (дата). земельного участка площадью 350,00 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... под огород;

на основании постановлений администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №..., от (дата) №... заключен договор аренды №... от (дата). земельного участка площадью 200,00 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... под огород. 

(дата). земельный участок площадью 570,00 кв.м. передан но акту приема-передачи ФИО1, что подтверждается Приложением №... к Договору. Срок действия Договора №... установлен до (дата)

(дата). земельный участок площадью 350,00 кв.м. передан по акту приема-передачи ФИО1, что подтверждается Приложением №... к Договору. Срок действия договора №... установлен до (дата).

(дата). земельный участок площадью 200.00 кв.м. передан по акту приема-передачи ФИО1, что подтверждается Приложением №... к Договору. Срок действия договора №... установлен до (дата) 

(дата). ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 3.2.5 Договора направлены уведомления об отказе договоров №..., №..., №... с указанием о необходимости освобождения земельных участков и передачи его арендодателю по акту приема-передачи в течение 60-ти календарных дней с момента вручения настоящего уведомления.

Уведомления, направленные по адресу ответчику, получены им (дата). Следовательно, (дата). указанные выше договора прекращены, однако земельные участки ФИО1 по акту приема-передачи арендодателю не возвращены.

На основании изложенного администрация г. Н.Новгорода просит суд обязать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи:

1. земельный участок площадью 570,00 кв.м., местоположением: г.Н.Новгород,...; 

2. земельный участок площадью 350,00 кв.м., местоположением: г.Н.Новгород,...; 

3. земельный участок площадью 200,00 кв.м., местоположением: г.Н.Новгород,... 

ФИО1 обратился в суд встречным исковым заявлением к администрации г. Н.Новгорода об обязании заключить дополнительное соглашение.

В обоснование заявленных требований представитель ФИО1 - ФИО2 указал, что до истечения срока действия договоров на спорные земельные участки ни одна из сторон не направила другой стороне своего намерения прекратить договорные отношения. Таким образом, указанные договора считаются продленными на неопределенные срок, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ. При этом, записи о гос. регистрации права аренды в ГНРН на основании указанных договоров аренды до сегодняшнего дня не погашены. На основании изложенного просит суд обязать администрацию г. Н.Новгорода заключить дополнительные соглашения о продлении договоров №... от (дата)., №... от (дата) №... от (дата) аренды земельных участков.

Также ФИО1 подал в суд исковое заявление о признании договоров заключенными, продленными на неопределенный срок. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что до истечения срока действия указанных договоров ни одна из сторон не направила другой стороне своего намерения прекратить договорные отношения. Следовательно, в настоящее время вышеуказанные договоры считаются продленными на неопределенный срок. Уведомлений о прекращении договорных отношений после истечения сроков договоров истец ни почтой, ни лично на руки не получал. На основании изложенного просит суд признать договора №... от (дата)., №... от (дата)., №... от (дата). аренды земельных участков заключенными, продленными на неопределенный срок.

Гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации г. Н.Новгорода ФИО3 (по доверенности) свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Встречный иск не признала, поддержав ранее представленную письменную позицию и пояснив, что от ФИО1 в администрацию заявления о продлении договоров не поступало. С иском ФИО1 о признании договоров продленными на неопределенный срок также не согласила, пояснив, что договора расторгнуты в одностороннем порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого ... и земельного участка площадью 566 кв.м с кадастровым номером №... на основании договора продажи жилого дома и земельного участка от (дата), заключенного с Р.Л.Ю., а также свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) (л.д.85,86,87-88).

Администрация города Нижнего Новгорода с ФИО1 подписала три договора аренды земельного участка, а именно:

- на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... заключен договор аренды №... от (дата). земельного участка площадью 570,00 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... под огород (л.д.7-14, 15-17,18-19,20,21,22-23,24);

на основании постановлений администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №..., от (дата). №... заключен договор аренды №... от (дата) земельного участка площадью 350,00 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... под огород (л.д.25,26-32,3335,36-37,38,39,40-41,42,43,44,45-51).;

на основании постановлений администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №..., от (дата) №... заключен договор аренды №... от (дата). (л.д. 45-51, 52-53,54-55,56,57,58-59,60,61).

(дата). земельный участок площадью 570,00 кв.м. передан но акту приема-передачи ФИО1, что подтверждается Приложением №... к Договору. Срок действия Договора №... установлен до (дата). (л.д. 7,18-19).

(дата). земельный участок площадью 350,00 кв.м. передан по акту приема-передачи ФИО1, что подтверждается Приложением №... к Договору. Срок действия договора №... установлен до (дата). (л.д. 25,36-37).

(дата) земельный участок площадью 200.00 кв.м. передан по акту приема-передачи ФИО1, что подтверждается Приложением №... к Договору. Срок действия договора №... установлен до (дата). (л.д. 44,54-55).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок 

Согласно ст. 610 ГК, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателюимущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что (дата). Администрацией г. Н.Новгорода ФИО1 направлены уведомления об отказе договоров №..., №..., №... с указанием о необходимости освобождения земельных участков и передачи его арендодателю по акту приема-передачи в течение 60-ти календарных дней с момента вручения настоящего уведомления (л.д.62,63,64,65,66). 

Согласно подп. «а» п.3.4.8. Договора аренды земельного участка определена обязанность арендатора в течение 10 календарных дней с момента наступления событий письменно уведомлять арендодателя об изменении адреса и другого. Однако ФИО1 указанное договорное обязательство исполнено не было, что оспаривается сторонами по делу.

В связи с указанными обстоятельствами доводы стороны ФИО1 о не уведомлении его об отказе от договоров №..., №..., №... с указанием о необходимости освобождения земельных участков и передачи его арендодателю судом не принимаются.

Таким образом, суд полагает, что администрация города Нижнего Новгорода законно уведомила ФИО1 об одностороннем отказе от договоров.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 об обязании ФИО1 передать администрации г.Н.Новгорода по актам приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельных участков: земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ...; земельный участок, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ...; земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договоров аренды земельных участков в предусмотренном законом одностороннем порядке, исковые требования ФИО1 о признании договоров заключенными, продленными на неопределенный срок необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ФИО1 об обязании администрации г.Н.Новгорода заключить дополнительные соглашения о продлении договоров аренды земельных участков удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ссылка ФИО1 на ст.621 ГК РФ о его преимущественном праве перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок не обоснована.

Согласно п.15 статьи 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной ил муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого участка без проведения торгов.

В соответствии с п. 4 статьи 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков в указанных п. 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1. заявления о заключении нового договора аренды такого земельнойучастка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дняистечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 

2. исключительным правом на приобретение такого земельного участкаслучаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другимифедеральными законами, не обладает иное лицо; 

3. ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не былрасторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниямпредусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

4. на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Установлено и не опровергается сторонами по делу, что от ФИО1 в администрацию города не поступало заявления о заключении нового договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 об освобождении земельных участков удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать администрации г.Н.Новгорода по актам приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

земельный участок, площадью 570 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... ;

земельный участок, площадью 350 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ... 

земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый №..., местоположением: г.Н.Новгород, ....

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода о заключении дополнительных соглашений отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода о признании договоров заключенными на неопределенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд Г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)