Гр. дело № 2-747/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома и доли земельного участка, признании права собственности на выделенный дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого и доли земельного участка, признании права собственности на выделенный дом и земельный участок. 

В исковом заявлении указали, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2004г. принадлежит 3/10 доли жилого 

<

адрес> участок 

<

адрес> с кадастровым номером № и 3/10 доли земельного участка общей площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.2004г. принадлежит 3/10 доли жилого 

<

адрес> участок 

<

адрес> с кадастровым номером № и 3/10 доли земельного участка общей площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу.

Собственником остальных долей жилого дома и земельного участка является ФИО4 Между данными лицами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Выделить в натуре принадлежащие на праве собственности доли дома и земельного участка в добровольном порядке не представляется возможным, так как у ФИО4 не зарегистрировано право собственности на доли жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, их интересы в суде на основании доверенности представлял ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении. Просил суд прекратить право ФИО1 и ФИО2 на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес>, выделить в натуре доли жилого дома в виде отдельного здания - жилого дома - общей площадью 86,6 кв.м. и признать его отдельным объектом технического и кадастрового учета, признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные в натуре здание - жилой дом - и земельный участок - в равных долях - по 1/2 доли за каждым, выделить в натуре 6/10 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес> виде земельного участка площадью 736 кв.м., обозначенного на схеме границ раздела земельного участка с №, составленной ООО АПМ «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок № и ограниченного координатными точками н5-н4-н3-н2-н№н5 и считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета. Оставшийся после выдела земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, земельный участок площадью 300 кв.м., а также здание - жилой дом, состоящее из помещений, обозначенных как Лит. А2 и Лит. А3 в соответствии с поэтажным планом строения, составленном ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ оставить в собственности ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 признает в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от №. принадлежит 3/10 доли жилого 

<

адрес> участок 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 9) и 3/10 доли земельного участка общей площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д. 11). ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.05.2004г. принадлежит 3/10 доли жилого 

<

адрес> участок 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д.10) и 3/10 доли земельного участка общей площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д. 12). 

В соответствии с п.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом здания, что жилой 

<

адрес> участок 

<

адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых домов (блоков), каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Жилые дома разделены между собой капитальной стеной.

Указанное пользование жилым домом сложилось в результате его длительного использования и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес>.

Поэтому выдел долей истцов в натуре возможен. Доказательств невозможности выдела долей в натуре в судебное заседание не представлено. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 3/10 долей каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес>, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от №. (л.д. 11-12).

ФИО4 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1036 кв.м. на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 30.10.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №. (л.д.37).

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО АПМ «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес> составляет 1036 кв.м., в том числе площадь выделяемого ФИО1 и ФИО2 земельного участка, обозначенного как земельный участок № с координатными точками н5-н4-н3-н2-н№н5 составляет 736 кв.м. 

Площадь земельного участка, остающегося в собственности ФИО4, обозначенного на схеме как земельный участок № с координатными точками №-н1-н2-н3-н4-н5-10 составляет 300 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Правила землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, утвержденные решением Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от 28.12.2012 г. №235, устанавливают, что зона Ж1 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Для данной зоны установлены требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Минимальные размеры - 300 кв.м, максимальные - 2000 кв.м, следовательно выделяемые земельные участки соответствуют указанным требованиям Правил.

Суд признает предложенную схему раздела, как соответствующую сведениям, содержащимся в представленных суду правоустанавливающих документах и не оспариваемую сторонами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

От ответчика ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований. 

На основании ст.173 ГПК РФ в случае признания ответчиком исковым требований и принятии его судом принимается решение об их удовлетворении. Признание ФИО4 исковых требований не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому он принимается судом.

На основании изложенного, суд прекращает право ФИО1 и ФИО2 на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес> выделяет в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО2 6/10 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес> виде отдельного здания - жилого дома - общей площадью 86,6 кв.м. и признает его отдельным объектом технического и кадастрового учета.

Помимо этого суд признает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные в натуре здание - жилой дом - и земельный участок - в равных долях - по 1/2 доли за каждым.

Оставшийся после выдела земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., обозначенный на схеме границ раздела земельного участка с № составленной ООО АПМ «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок № и ограниченный координатными точками №-н1-н2-н3-н4-н5-10, а также здание - жилой дом, состоящее из помещений, обозначенных как Лит. А2 и Лит. А3 в соответствии с поэтажным планом строения, составленном ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ - остаются в собственности ФИО4

Данные земельный участок и здание - жилой дом - суд признает также самостоятельными объектами технического и кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Прекратить право ФИО1 и ФИО2 на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО2 6/10 долей жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес> виде отдельного здания -жилого дома - общей площадью 86,6 кв.м. и признать его отдельным объектом технического и кадастрового учета.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО2 6/10 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, 

<

адрес> виде земельного участка площадью 736 кв.м., обозначенного на схеме границ раздела земельного участка с №, составленной ООО АПМ «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок № и ограниченного координатными точками н5-н4-н3-н2-н№н5, считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные в натуре здание - жило дом - и земельный участок - в равных долях - по 1/2 доли за каждым.

Оставшийся после выдела земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., обозначенный на схеме границ раздела земельного участка с №, составленной ООО АПМ «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок № и ограниченный координатными точками №-н1-н2-н3-н4-н5-10, а также здание - жилой дом, состоящее из помещений, обозначенных как Лит. А2 и Лит. А3 в соответствии с поэтажным планом строения, составленном ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ - остаются в собственности ФИО4.

Данные земельный участок и здание - жилой дом - суд признает также самостоятельными объектами технического и кадастрового учета.

Считать схему границ раздела земельного участка с №, составленную ООО АПМ «АвАрх» ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 04 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев