УИД 60RS0ххх-90 

Дело № 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

при секретаре Михайловой О.А.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СПК «Дубишно» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к СПК «Дубишно» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, сельское поселение «Шелонская волость», ххх, общей площадью 72 кв.м, из них жилая 50,9 кв.м. 

В обосновании иска указано, что ххх между истцом и СПК «Дубишно» был заключен договор ххх купли-продажи(купчая) жилого дома по адресу: ххх, сельское поселение «Шелонская волость», ххх, общей площадью 72 кв.м., из них жилая 50,9 кв.м. По договору СПК, как продавец, продал истцу дом, а истец, как покупатель, уплатила в кассу СПК оговоренную в договоре сумму ххх рублей. Оплата за жилой дом произведена истцом в полном объеме.

Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказало истцу в приеме документов для государственной регистрации права ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на дом. Ответчик в справке ххх от ххх указал об отсутствии у СПК «Дубишно» технической документации на спорный дом 

Истица просит признать на ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом по адресу: ххх, сельское поселение «Шелонская волость», ххх, общей площадью 72 кв.м, из них жилая 50,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнив, что в ноябре ххх ее родителям, как работникам колхоза, был предоставлен для проживания семьи жилой дом по адресу: д.ххх В настоящее время в доме зарегистрированы ее сестры - ФИО4, ФИО5 и братья – ххх, которому скоро исполниться 18 лет. Браться проживают в доме, а сестры проживают по другим адресам. Они семьей обсуждали покупку дома в СПК «Дубишно» и никто не имел возражений о регистрации права собственности на дом на ее имя. Она, несмотря на проживание и регистрацию в ххх, намерена пользоваться приобретенным домом. При оформлении документов ей пояснили, что технический паспорт на дом должен заказывать собственник, в связи с чем, она при сборе документов заказала только оценку дома.

Представитель ответчика СПК «Дубишно» ФИО8, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении от ххх ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями истца согласен, не имеет возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, сельское поселение «Шелонская волость», ххх.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ххх между ФИО7 и СПК «Дубишно» заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома, расположенного по адресу: ххх, сельское поселение «Шелонская волость», ххх, общей площадью 72 кв.м, из них жилая 50,9 кв.м. Деньги за жилой дом в сумме ххх рублей уплачены ФИО7 в кассу СПК «Дубишно» в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру ххх от ххх. Сомнений в подлинности договора купли-продажи квартиры у суда не возникает. После продажи указанный жилой дом был передан ФИО7 

Согласно выписке из решения правления СПК «Дубишно» от ххх следует, что единогласно принято решение продать ФИО7 в частную собственность служебный дом, принадлежащий СПК «Дубишно», находящийся по адресу: ххх. В тот же день указанный жилой дом снят с баланса СПК «Дубишно» в связи с его продажей ФИО7, о чем указано в справке СПК «Дубишно» от ххх ххх.

Согласно информации Администрации Дедовичского района Псковской области от ххх ххх спорный жилой ххх, расположенный по адресу: хххххх ххх, не является муниципальной собственностью, поэтому документы (ордер, договор социального найма, договор приватизации), подтверждающие передачу жилого помещения родителям, отсутствуют. 

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на недвижимое имущество – здание по адресу: хххххх ххх, о чем указано в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ххх.

Согласно справки СПК «Дубишно» от ххх ххх техническая документация на дом, расположенный по адресу: хххххх ххх, в СПК «Дубишно» отсутствует.

В справке СПК «Дубишно» от ххх ххх указано, что колхоз «Красная Заря» на основании решения общего собрания членов колхоза от ххх (протокол ххх) реорганизован в ТОО «Красная Заря», который на основании общего собрания челнов ТОО «Красная Заря» был реорганизован в СПК «Дубишно», протокол ххх от ххх, регистрационный номер ххх от ххх.

Из архивной выписки из похозяйственной книги по адресу: ххх, ххх ххх, от ххх ххх по состоянию на ххх указаны зарегистрированными: ФИО9, ххх года рождения, ххх ФИО6, ххх года рождения, ххх ФИО6,ххх года рождения (погиб на СВО), ххх ФИО6, ххх года рождения, ххх ФИО6, ххх года рождения, ххх ххх год рождения, ххх ФИО6, ххх года рождения (снята с регистрации), ххх ФИО6,ххх года рождения (снята с регистрации), ФИО1,ххх года рождения (снята с регистрации), ФИО2,ххх года рождения (снята с регистрации).

Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ххх-НС/2025 от ххх, рыночная стоимость одноэтажного жилого дома, ххх года постройки, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: ххх, ххх, ххх составляет ххх рублей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 – мать истицы, ФИО1, ФИО10 – сестры истицы подтвердили, что в семье оговаривали регистрацию дома на ФИО7, которая полностью занимается оформлением приобретенной недвижимости, все выразили свое согласие. Дополнительно свидетель ФИО9 подтвердила, что ее дети ххх, ФИО1, ФИО2, сыновья ххх зарегистрированы в спорном доме. Но фактически, в доме проживают только сыновья ххх который часто приходит к ней в квартиру по месту ее проживания и регистрации. Также свидетель пояснила, что при вселении в дом в ххх году ее семье никакие документы на выделенное жилье не предоставляли. Свидетели ФИО1, ФИО10 указали, что не проживают в указанном доме, ххх снята с регистрации. Все братья и сестры согласны, чтобы право собственности на ххх д.ххх было зарегистрировано на сестру ФИО7.

Площадь спорного дома суд указывает 50,9 кв.м. в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ххх-НС/2025 от ххх, а не договором купли-продажи от ххх. 

Представленные доказательства и исследованные обстоятельства приобретения и владения жилым домом, свидетельствуют о правомерности приобретения и владения истцом указанной недвижимостью. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца. Договор купли-продажи жилого дома между СПК «Дубишно» и ФИО7 от ххх, не оспаривался. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО7 к СПК «Дубишно» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ххх года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ххх, выдан ТП УФМС России по ххх в ххх ххх, код подразделения 600-006), зарегистрированной по адресу ххх, на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, сельское поселение «Шелонская волость», ххх, общей площадью 50,9 кв.м. 

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: Васильева М.Г.