Дело № 2-726/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 апреля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> к ФИО5 с названными исковыми требованиями, указав, что его брату ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Ландыш», участок №, аллея №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его братом был заключен договор купли-продажи названного земельного участка, однако регистрация названного договора купли-продажи не была произведена. Однако с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время истец добросовестно пользовался земельным участком, обрабатывал его и нес бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В установленный законом срок ответчик оформила в соответствии с законом наследственные права на имущество наследодателя. Спорный земельный участок ответчик в наследственную массу не включила, поскольку ей было известно об обстоятельствах заключения договора купли-продажи. В настоящее время ответчик не претендует на спорный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 260, 224, 433, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Ландыш», участок №. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариальной палаты 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представлено, просили рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому последнему в садоводческом товариществе «Ландыш» 

<

адрес> для садоводства в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,05 Га.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5, указав, что наследниками являются: она – супруга наследодателя, ФИО3 – сын наследодателя, ФИО2 – дочь наследодателя.

При этом, в материалах наследственного дела имеются заявления от имени ФИО3 и ФИО2, оформленные на имя нотариуса 

<

адрес> ФИО9 об отказе в принятии наследства после смерти ФИО1 в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 на имя ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности по закону на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>-В по проспекту Менделеева с 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Радость» 

<

адрес>, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на земельный участок, расположенный в СНТ «Радость» 

<

адрес>.

Установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Ландыш», не входил в наследственную массу после смерти ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, представленной в материалы дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, СНТ «Ландыш», участок №, площадью 500 кв.м., относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства, сведения о правообладателем земельного участка отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Таким образом, установлено, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ландыш», участок №, не было зарегистрировано ФИО1 при жизни в установленном законом порядке.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Ландыш» выдана справка №, согласно которой ФИО6 является членом СНТ «Ландыш» и ему принадлежит по праву собственности садовый участок и строения, находящиеся по адресу: участок №, аллея №. 

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ландыш», участок №, в силу чего он имел право распоряжаться спорным земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи дачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал дачу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, СТ «Ландыш», участок №, своему брату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 12 000 рублей. 

В представленном договоре купли-продажи имеется отметка о передаче ФИО1 денежных средств и передачу ФИО1 недвижимого имущества и документов. 

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

Таким образом, суд считает доказанным, что истец добросовестно приобрел спорный земельный участок, о чем составлен договор купли-продажи, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 заплатил продавцу ФИО6 стоимость спорного земельного участка, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок.

Со дня заключения договора истец пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию.

Судом установлено в судебном заседании, что продавец являлся собственником земельного участка, а, следовательно, имел право на его отчуждение. В договоре имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, представленные в материалы дела квитанции об оплате истцом членских взносов в СНТ «Ландыш» на территории которого расположен земельный участок, подтверждают факт владения и пользования земельным участком.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании пояснял, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указав о том, что семьей было принято решение о продаже спорного земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО1 и истцом, который приходился его отцу братом, был заключен договор купли-продажи названного объекта недвижимости. О заключении договора купли-продажи было известно всем членам семьи. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы в СНТ «Ландыш», где расположен спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Ландыш», участок 446.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:071801:2315, площадью 500 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Ландыш», участок 446.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года.