07RS0001-02-2024-005213 - 24 дело № 2-3517/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 о зыскании задолженности и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора аренды от 09.07.2018 № (далее - договор аренды) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало ФИО2 (далее - Арендатор) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Права и обязанности, касающиеся права аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 09 июля 2018 года были переданы ФИО2 ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Указанный объект недвижимости передан Арендатору по акту приема - передачи.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа следующего месяца (пункт 3.3 Договора). 

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае двукратного невнесения арендной платы в срок, предусмотренный Договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 45 934 рублей.

Размер годовой арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с индексацией цен, на основании отчета независимого оценщика и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР (пункт 3.2 Договора).

Ответчиком неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей.

Ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды от 02.05.2024, где предложено в срок до 27.05.2024 явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчику также направлены претензионные письма от 16.12.2020 с предложением погасить задолженность по договору аренды и пени в общем размере 13 425,17 рублей;

27.04.2024 с предложением погасить задолженность по договору аренды и пени в общем размере 52 333,78 рублей.

С учётом изложенного истец просил суд: 

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.07.2018 №.

2. Обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв. м., расположенный по адресу: КБР

<

адрес>.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Истца задолженность по договору аренды от 09.07.2018 № в размере 57 452,41 рублей, в том числе:

11 828,01 рублей за период с 01.09.2020 по 30.11.2020;

45 624,40 рублей за период с 01.07.2023 по 30.04.2024.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Истца пеню по договору аренды от 09.07.2018 № в размере 8 306,54 рублей, в том числе:

1 597,16 рублей за период с 30.08.2020 до 01.12.2020;

6 709,38 рублей за период с 18.07.2023 по 27.04.2024.

В ходе судебного заседания истец отказался от иска в части требований:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.07.2018 №.

2. Обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Истца задолженность по договору аренды от 09.07.2018 № в размере 57 452,41 рублей, в том числе:

11 828,01 рублей за период с 01.09.2020 по 30.11.2020;

45 624,40 рублей за период с 01.07.2023 по 30.04.2024.

Определением суда от 16.06.2025 года производство по дело в части указанных требований прекращено в связи с отказом истца от иска.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами.

Согласно материалам дела, наосновании договора аренды от 09.07.2018 № (далее - договор аренды) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало ФИО2 (далее - Арендатор) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Права и обязанности, касающиеся права аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 09 июля 2018 года были переданы ФИО2 ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Указанный объект недвижимости передан Арендатору по акту приема - передачи.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа следующего месяца (пункт 3.3 Договора). д

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае двукратного невнесения арендной платы в срок, предусмотренный Договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 45 934 рублей.

Размер годовой арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с индексацией цен, на основании отчета независимого оценщика и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР (пункт 3.2 Договора).

Ответчику также направлены претензионные письма от 16.12.2020 с предложением погасить задолженность по договору аренды и пени в общем размере 13 425,17 рублей;

27.04.2024 с предложением погасить задолженность по договору аренды и пени в общем размере 52 333,78 рублей.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными. Ответчиком расчёт задолженности также не оспорен.

Ответчиком задолженность по договору аренды за исключением пеней в размере 8306,54 руб. погашена

Оснований для снижения начисленной истцом неустойки суд не находит.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ( 400 рублей). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Истца пеню по договору аренды от 09.07.2018 № в размере 8 306,54 рублей, в том числе:

1 597,16 рублей за период с 30.08.2020 до 01.12.2020;

6 709,38 рублей за период с 18.07.2023 по 27.04.2024.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 400 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий А.А. Сарахов