№2-2887/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ППК "Роскадастр" об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 603 кв.м. с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА», к которому он обращался для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., было установлено, что

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 603 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 603 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в описании местоположения границ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в их смещении относительно местоположения фактических ограждений на расстояние до 2,5 метра в юго- восточном направлении.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 58 кв.м., глубина наложения до 1,77 метра.

5. Координаты характерных точек, описывающих конур здания с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, пересекаются координатами фактической границы земельного участка ..., адрес (местоположение): ....

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

Своими действиями ответчик препятствует ему в осуществлении его прав собственника.

Наличие выявленных противоречий по земельным участкам действительно нарушает права истца по распоряжению принадлежащим имуществом.

Установление факта наличия реестровой ошибки, признание границ земельного участка неустановленными, а площади ориентировочной не приведет к нарушению прав ответчика, он по-прежнему останется собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, земельный участок с кадастрового учета при этом не снимается, и, в последующем, ответчик не будет лишен возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ здания с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек контура здания с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по адресу его регистрации, однако, судебные уведомления возвращены в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчика, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо ППК «Роскадастр», надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

При указанных обстоятельствах дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 603 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 939 кв.м. с кадастровым номером ..., и расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 223,3 кв.м. с кадастровым номером ... находящиеся по адресу: ....

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ....

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сфера» ФИО3, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено следующее:

1. Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ...

2. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 603 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 603 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

3. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако в описании местоположения границ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в их смещении относительно местоположения фактических ограждений на расстояние до 2,5 метра в юго-восточном направлении.

4. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ...124, занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 58 кв.м., глубина наложения до 1,77 метра.

5. Координаты характерных точек, описывающих контур здания с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, пересекаются координатами фактической границы земельного участка ..., адрес (местоположение): ....

Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... возможно только после внесения изменений в сведения о границах земельного участка:

- ..., адрес (местоположение): ....

а также после внесения изменений в сведения о местоположении здания с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....

Споры по границам между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. 

Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... и жилого дома с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству. 

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков и жилого дома, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчика.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3 от .... Суд не усматривает иного способа исправления реестровой ошибки спорных земельных участков и жилого дома, кроме исключения сведений о местоположении границ спорных земельных участков и здания из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков и здания не меняются, ответчик права собственности на земельный участок и здание не лишается.

Требования, изложенные истцом в досудебной претензии, ответчиком исполнены не были.

Доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка и жилого дома на момент разрешения иска ответчиком также не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ППК "Роскадастр" об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ здания с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек контура здания с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов