Производство № 2-812/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А., 

при помощнике судьи Левенковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от 13.11.1999 приобрел у ФИО2 жилое помещение - квартиру 

<

адрес> Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Смоленского нотариального округа Смоленской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, а также был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, квартире присвоен кадастровый №. С указанного времени истец открыто добросовестно пользуется приобретенным имуществом. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости ему было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что договор купли-продажи от 13.11.1999 поставлен на учет 10.12.1999, то есть после создания учреждения юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории г. Смоленска, в связи с чем право собственности на данный объект у истца не возникло. Принять в качестве документа-основания договор купли-продажи от 03.11.1999, заключенный между прежним собственником спорного объекта ФИО2 и ФИО3 также не представляется возможным по причине отсутствие отметки о его регистрации в органе БТИ. Указанное обстоятельство лишает его возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и нарушает его права как собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном письменном заявлении его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Смоленской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру 

<

адрес>. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена. Поскольку между Управлением и истцом отсутствует спор о праве, Управление не является участником материальных правоотношений, в связи с чем, регистрирующий орган не может являться ответчиком по данному делу. Просит заменить их процессуальное положение с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, к ним в иске отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 26 мая 1999 года нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО6, по реестру №, зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 27 мая 1999 года, под №, и справки №, выданной Смоленском областном бюро технической инвентаризации 03 ноября 1999 года собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес> являлась ФИО3

3 ноября 1999 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Смоленского нотариального округа Смоленской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, по которому право собственности на данный объект перешло к ФИО2

На основании договора купли-продажи от 13.11.1999 ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО2(продавец) спорное жилое помещение - квартиру 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом Смоленского нотариального округа Смоленской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 10.12.1999, квартире присвоен кадастровый №

Договора купли-продажи квартиры подписаны сторонами, сведений об оспаривании заключённых договоров у суда не имеется.

16.04.2019 истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области ФИО1 отказано со ссылкой на то обстоятельство, что договор купли-продажи от 13.11.1999 поставлен на учет 10.12.1999, то есть после создания учреждения юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории г. Смоленска, в связи с чем право собственности на данный объект у истца не возникло. При этом принять в качестве документа-основания договор купли-продажи от 03.11.1999, заключенный между прежним собственником спорного объекта ФИО2 и ФИО3 также не представляется возможным по причине отсутствие отметки о его регистрации в органе БТИ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от 13.11.1999 заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами выполнены: объект купли-продажи принят истцом, о чем указано в тексте договора, а также подтверждается тем обстоятельством, что истец пользуется данным жилым помещением по настоящее время.

Несмотря на то, что договор купли-продажи от 13.11.1999, заключенный между ФИО2 и ФИО1 поставлен на учет в органах БТИ после создания учреждения юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом на территории г. Смоленска, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора. 

Права ФИО1 по владению и пользованию указанной квартирой никто не оспаривает, и таких сведений у суда не имеется. 

Соответчики ФИО2 и ФИО7 (ФИО8) Т.И в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, законность совершения сделок по продаже квартиры не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд считает, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество, проданного ФИО1 является отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что сторонами были соблюдены требования ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимого имущества, законность совершенной сделки никем не оспорена, истец добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов