Дело № 2-3920/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, состоящее из: 

<

данные изъяты> Свои требования мотивировала тем, что данный жилой дом принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.09.2005г. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 581 кв.м., относящимся к категории земель населенных пунктов- для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, предоставленном ей на основании договора № аренды земельного участка от 17.02.2006г. В 2016 г. к жилому дому были возведены: жилая пристройка 

<

данные изъяты> Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) данного жилого дома, в связи с чем истец обратилась с заявлением о признании права собственности на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 48,8 кв. м., в том числе жилой площадью 41,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата), выданного на основании Договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО4 и ФИО1

Дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка №, и распоряжения главы администрации 

<

адрес> №-р от (дата), для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги, выданной Управлением Октябрьским округом администрации г. Липецка следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, в качестве собственника, а также ФИО2, ФИО3, ФИО5

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> состоит из: 

<

данные изъяты> 

На основании технического заключения ООО «АТРИУМ», в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что: жилая пристройка лит.А2 и пристройка лит. а3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками –работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-315 от 17.08.2017г. следует, что жилой 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В ходе проведения Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области проверки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований противопожарной безопасности выявлено не было.

Исполнительной съемкой на данный земельный участок подтверждено, что спорное домовладение находится в границах земельного участка.

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

С учетом того, что представленные ФИО1 заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после возведения пристроек, произведенных переустройств и перепланировок не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, состоящее из: 

<

данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Т.В.Рябых

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 208 ГПК РФ 07.11.2017г.