№2-1215/2023

УИД61RS0003-01-2023-000448-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 15 ноября 2023 года 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре Газиевой М.Р.,

с участием представителя Департамента, архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ФИО1,

представителей ФИО2, ФИО3 – ФИО4, ФИО5

представителя администрации 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: администрация г. Ростова-на-Дону, администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора РО, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе объекта капитального строительства, по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании право собственности на объект, установлении факта реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании право собственности на объект, установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес> (далее также истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску) о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе объекта капитального строительства.

В обоснование исковых требований Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону указал следующее.

В адрес Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону из Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, для принятия решения в рамках полномочий,предусмотренныхпостановлениемАдминистрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации 

<

адрес> при выявлении и сносе самовольных построек на территории 

<

адрес>» поступило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Истцом по первоначальному иску проведена проверка документов, представленных Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в отношении объекта капитального строительства возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки юрода Ростова-на-Дону, утвержденными Решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2/3/16).

По сведениям публичной кадастровой карты, и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, доступным на официальном сайте Росреестра, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом».

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 61:44:0041111:5, площадью 215 +/- 5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (72/100), о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об остальных сособственниках земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведения Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области выездного обследования установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено недостроенное одноэтажное здание: возведены наружные и внутренние перегородки и стены первого этажа, выполнено ограждение земельного участка из металлических профилированных листов.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец по первоначальному иску просит суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3, ФИО2 осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, в котором просит суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 61:44:0041111:№ общей площадью 93,5 кв.м, в том числе, жилой 32,6 кв.м, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН.

В обоснование своих требований, указав, что он является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м, которая расположена в многоквартирном жилом доме литер «Б» с кадастровым номером № и собственником 28/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 215 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом» по адресу: 

<

адрес>, ул. 7-го февраля, 42, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН. Жилой дом литер «Б» состоит из указанной квартиры, согласно сведениям технической инвентаризации, и не имеет иных квартир и собственников. Так же, жилой дом литер «Б» является старой постройкой 1930-х годов, а кроме того, в домовладении по указанному адресу в сентябре 2016 года произошел пожар, в связи с чем, квартира, расположенная в данном жилом доме, нуждалась в производстве капитального ремонта. При этом, согласно данных АО «Ростовское БТИ» земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (ранее 

<

адрес>, 

<

адрес>) имел иную площадь, по данным описи земельного участка по состоянию на 1930 год его площадь составляла 275 кв.м, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 279 кв.м.

В соответствии с планами домовладения разных лет конфигурация земельного участка имела другую форму, на земельном участке в составе домовладения были не только жилые дома, но и хозяйственные строения вспомогательного назначения. 

По данным технической инвентаризации на 1990 год земельный участок имел форму прямоугольника, с длиной фасадной и тыльной границ 12,9м, боковых -21,65м и 21,60м. Аналогичная конфигурация земельного участка отражена в плане домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, генеральном плане имения акта технического осмотра, являющегося приложением к договору ДКО от ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, содержит, в том числе, постановление Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации земельных участков, занимаемых жилыми домами МУФЗ ЖКХ 

<

адрес>». В соответствии с данным постановлением на основании материалов инвентаризации Кировского района МУФЗ ЖКХ Кировского района в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки для эксплуатации жилых домов, в том числе, земельный участок площадью 0,0295га по 

<

адрес>.

В соответствии с реестром земельных участков, занимаемых многоквартирными домами Кировского района, на проведение работ по землеустройству в 2006 году, также входящего в состав землеустроительного дела, площадь земельного участка по 

<

адрес> составляла 295 кв.м.

Однако, границы и площадь земельного участка по вышеуказанному адресу при проведении кадастровых работ не были фактически совмещены с физическими границами (заборами, зданиями и сооружениями), что в том числе отражено на топографической съемке при нанесении границ проекта земельного участка.

Такой объект, как земельный участок, имеющий установленные границы и размеры, подтвержденные соответствующими документами, которые являются основным индивидуализирующим признаком земельного участка, входит в индивидуальные формы имущества.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО3, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме литер «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе, жилой 32,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 61:44:004111:5 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив следующие координаты углов поворота границы земельного участка: №

ФИО2 (ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску) обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, в котором просит суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 121,8 кв.м, в том числе, жилой 103,4 кв.м, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН.

В обоснование своих требований, указав, что она является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 57,4 кв.м, и собственником 72/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 215 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН. Данная квартира является единственным жильем ФИО2, в котором зарегистрирована она и ее несовершеннолетние дети. Указанная квартира согласно сведениям технической инвентаризации расположена в жилом доме литер «А» с учетом фактического износа 60 процентов, более того в жилом доме литер «Б» указанного многоквартирного дома был пожар, которым была затронута постройка литера «А». Ввиду данных обстоятельств и литер «А» и квартира, расположенная в нем, нуждались в производстве капитального ремонта, при этом как выяснилось, данный многоквартирный дом не является предметом баланса содержания муниципального образования. 

Кроме этого, согласно данных АО «Ростовское БТИ» земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (ранее 

<

адрес>, 

<

адрес>) имел иную площадь, по данным описи земельного участка по состоянию на 1930 год его площадь составляла 275 кв.м, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 279 кв.м.

В соответствии с планами домовладения разных лет конфигурация земельного участка имела другую форму, на земельном участке в составе домовладения были не только жилые дома, но и хозяйственные строения вспомогательного назначения. 

По данным технической инвентаризации на 1990 год земельный участок имел форму прямоугольника, с длиной фасадной и тыльной границ 12,9м, боковых -21,65м и 21,60м. Аналогичная конфигурация земельного участка отражена в плане домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, генеральном плане имения акта технического осмотра, являющегося приложением к договору ДКО от ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, содержит, в том числе, постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации земельных участков, занимаемых жилыми домами МУФЗ ЖКХ Кировского района». В соответствии с данным постановлением на основании материалов инвентаризации Кировского района МУФЗ ЖКХ Кировского района в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки для эксплуатации жилых домов, в том числе, земельный участок площадью 0,0295 га по 

<

адрес>.

В соответствии с реестром земельных участков, занимаемых многоквартирными домами Кировского района, на проведение работ по землеустройству в 2006 году, также входящего в состав землеустроительного дела, площадь земельного участка по 

<

адрес> составляла 295 кв.м.

Однако, границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> при проведении кадастровых работ не были фактически совмещены с физическими границами (заборами, зданиями и сооружениями), что в том числе отражено на топографической съемке при нанесении границ проекта земельного участка.

Такой объект, как земельный участок, имеющий установленные границы и размеры, подтвержденные соответствующими документами, которые являются основным индивидуализирующим признаком земельного участка, входит в индивидуальные формы имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО2, просит суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, признать право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 121,8 кв.м, в том числе, жилой 103,4 кв.м, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №5 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив следующие координаты углов поворота границы земельного участка: X №

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «Ростовской БТИ».

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 не признал, просил в удовлетворении отказать.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания надлежащим образом.

Представители ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования истца по первоначальному иску не признали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом их уточнения.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования истца по первоначальному иску, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены о дне слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав позицию явившихся в судебное заседание представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также ГрК РФ), под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 52ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Из анализа вышеприведенных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

Отсутствие разрешения на строительство не относится к числу оснований удовлетворения настоящего иска, так как отсутствие разрешения на строительство, с учетом положений ст. 222 ГК РФ, не является безусловным основанием для сноса самовольно возведенного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Случаи, в которых не требуется получение разрешения на строительство, установлены ст. 51 ГрК РФ, а также могут быть установлены законодательством субъекта РФ. При этом, во всяком случае, обязательно получение разрешения на строительство объекта недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м, которая расположена в многоквартирном жилом доме литер «Б» с кадастровым номером № и собственником 28/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 215 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом» по адресу: 

<

адрес>, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН (т.1 л.д.117-121).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 57,4 кв.м, и собственником 72/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 215 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН. Данная квартира является единственным жильем ФИО2, в котором зарегистрирована она и ее несовершеннолетние дети (т. 1 л.д. 120-121, 154-157, 183).

Как следует из письмам Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, объект площадью 22,6кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и объект площадью 57,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Ростова-на-Дону не значится (т. 1 л.д.134, 174). 

В адрес Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону из Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, для принятия решения в рамках полномочий, предусмотренных постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города Ростова-на-Дону при выявлении и сносе самовольных построек на территории города Ростова-на-Дону» поступило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> (т. 1 л.д.17-18).

Департаментом проведена проверка документов, представленных Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области в отношении объекта капитального строительства возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки юрода Ростова-на-Дону, утвержденными Решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2/3/16).

По сведениям публичной кадастровой карты, и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, доступным на официальном сайте Росреестра, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом».

В ходе проведения Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области выездного обследования установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположено недостроенное одноэтажное здание: возведены наружные и внутренние перегородки и стены первого этажа, выполнено ограждение земельного участка из металлических профилированных листов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 263 настоящего Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

В силу разъяснений, данных в п. 7 настоящего Обзора, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Как указывают истцы по встречному иску и не оспорено сторонами, жилой дом литер «Б» является старой постройкой 1930-х годов, в домовладении по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, что подтверждается справками ОНДиПР по городу Ростову-на-Дону УНД и ПР Главного управления МЧС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.126).

Кроме того, согласно данных АО «Ростовское БТИ» земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (ранее 

<

адрес> 46, 

<

адрес>) имел иную площадь, по данным описи земельного участка по состоянию на 1930 год его площадь составляла 275 кв.м, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 279 кв.м.

В соответствии с планами домовладения разных лет конфигурация земельного участка имела другую форму, на земельном участке в составе домовладения были не только жилые дома, но и хозяйственные строения вспомогательного назначения. 

По данным технической инвентаризации на 1990 год земельный участок имел форму прямоугольника, с длиной фасадной и тыльной границ 12,9м, боковых -21,65м и 21,60м. Аналогичная конфигурация земельного участка отражена в плане домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, генеральном плане имения акта технического осмотра, являющегося приложением к договору ДКО от ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, содержит, в том числе, постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации земельных участков, занимаемых жилыми домами МУФЗ ЖКХ 

<

адрес>». В соответствии с данным постановлением на основании материалов инвентаризации Кировского района МУФЗ ЖКХ Кировского района в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки для эксплуатации жилых домов, в том числе, земельный участок площадью 0,0295 га по 

<

адрес> (т. 2 л.д.1-16).

В соответствии с реестром земельных участков, занимаемых многоквартирными домами Кировского района, на проведение работ по землеустройству в 2006 году, также входящего в состав землеустроительного дела, площадь земельного участка по 

<

адрес> составляла 295 кв.м.

Однако, границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> при проведении кадастровых работ не были фактически совмещены с физическими границами (заборами, зданиями и сооружениями), что в том числе отражено на топографической съемке при нанесении границ проекта земельного участка.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее также ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ)

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 51ГрКРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, либо влекущей вмешательство в элементы общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как установлено в п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ; ч. 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения данного дела, исходя из предмета спора, вопросов, имеющих значение для его правильного разрешения, о квалификации выполненных ответчиками работ, определения соответствия квартиры разрешительной документации и строительным нормам и правилам (СНИПам), санитарно-эпидемиологическим нормативам и требованиям, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, вопроса о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельных участков определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (литерА), и реконструкция многоквартирного жилого № (ФИО17) по адресу: 

<

адрес>, №, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, наборпомещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), предъявляемым к набору помещений квартир.

Общая площадь 

<

адрес> на 61,5 кв.м. Расчет: 118,9 – 57,4 = 61,5.Увеличение общей площади квартиры произошло за сет увеличения габаритных параметров здания, надстройки второго этажа, а также изменения расположения санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина).

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 4.1, п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п. 5.3, 5.7, 5.11, 5.12, 7.28, 9.5, 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не противоречат требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, п. 4.1. СП112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и относятся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.3.

Земельный участок, №5, расположенный по 

<

адрес>, №, в 

<

адрес>, относится к зоне градостроительного регламента территориальной зоны общегородского центра второго типа – Ц-2/3/16. Параметры объекта капитального строительства по высоте, этажности и основным видам разрешенного использования соответствуют Выписке из Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденные Решением Ростовской-на-Дону городской Думой № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (см. том 1, л.д. 37).

Кухня, с номером комнаты в поэтажном плане № не имеет системы централизованного газоснабжения, не расположена над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенных квартир, что не противоречит требованиям п. 2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которым «не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами», п. 24 Главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Ориентация оконных проемов и расположение 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п. 14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии с данными произведенных геодезических измерений, 

<

адрес> расположенас фасадной стороны двора земельного участка. Расположение 

<

адрес> северной (

<

адрес>, №), южной (

<

адрес>), западной(

<

адрес>, №) ивосточной (

<

адрес>, №)сторон стен здания, по отношению к границам соседних земельных участков соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расположение 

<

адрес> на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (

<

адрес>, №), южной (фасадной – 

<

адрес>), западной (

<

адрес>, №) и восточной (

<

адрес>, №) сторон стен здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменения № к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №».

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>8 ВолжанинойАсииВиуловны (см. том 1, л.д. 127), собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>9 К.С.Ю. (том 1, л.д. 128, 133), собственника 3/4 долей 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером 61:44:0041111:207 в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>9 С.Н.Н. (том 1, л.д. 129, 132), собственника 5/84 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>0 ВелиеваБахтияраВагифовича (том 1, л.д. 130, 161), собственника 1/2 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 7-го февраля, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>1 П.А.А. (том 1, л.д. 131), собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>4 И.М.Е. (до брака ФИО9) (том 1, л.д. 132), собственника 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>5 И.Л.Н. (том 1, л.д. 133), собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Жилая комната на первом этаже, с номером комнаты в поэтажном плане №, жилая комната на втором этаже, с номером комнаты в поэтажном плане №, а также помещение кухни на первом этаже, с номером комнаты в поэтажном плане № 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022, где указано, что «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330», а также соответствует требованиям п. 5.1. СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*(с изменением №)», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности многоквартирного жилого дома в границах исследуемой 

<

адрес>, в части наличия трещин, деформаций, оголения арматурных стержней, следов залития, а также иных факторов, ухудшающих техническое состояние конструктивных элементов– не обнаружено. Все строительные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером № и реконструкция многоквартирного жилого 

<

адрес>:44:0041111:473 (ФИО17) по адресу: 

<

адрес>, на дату произведенного осмотра не угрожают жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №44-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

После произведенной перепланировки и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером 61:44:0041111:196, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № (литер Б), и реконструкция многоквартирного жилого № (литер Б) по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Зданияжилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), предъявляемым к набору помещений квартир.

<

адрес>увеличилась70,9 кв. м. Расчет: 93,5 – 22,6 = 70,9.Увеличение общей площади квартиры произошло вследствие увеличения габаритных параметров здания, а также изменения расположения санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина).

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 4.1, п.4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п. 5.3, 5.7, 5.11, 5.12, 7.28, 9.5, 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не противоречат требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и относятся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.3.

Земельный участок, КН № расположенный по 

<

адрес>, №, в 

<

адрес>, относится к зоне градостроительного регламента территориальной зоны общегородского центра второго типа – Ц-2/3/16. Параметры объекта капитального строительства по высоте, этажности и основным видам разрешенного использования соответствуют Выписке из Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденные Решением Ростовской-на-Дону городской Думой № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д. 37).

Кухня-столовая, с номером комнаты в поэтажном плане № не имеет системы централизованного газоснабжения, не расположена над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенных квартир, что не противоречит требованиям п. 2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которым «не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами», п. 24 Главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Ориентация оконных проемов и расположение 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п. 14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии с данными произведенных геодезических измерений, 

<

адрес> расположенав глубине двора земельного участка. Расположение 

<

адрес> северной (

<

адрес>, №), южной (

<

адрес>), западной(

<

адрес>, №) ивосточной (

<

адрес>, №) сторон стен здания, по отношению к границам соседних земельных участков соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расположение 

<

адрес> на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (

<

адрес>, №), южной (фасадной – 

<

адрес>), западной (

<

адрес>, №)и восточной (ул. 7-го февраля, №) сторон стен здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменения № к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №».

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>8 ВолжанинойАсииВиуловны (том 1, л.д.127), собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>9 К.С.Ю. (том 1, л.д. 128,133), собственника 3/4 долей 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером 61:44:0041111:207 в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>9 С.Н.Н. (том 1, л.д. 129, 132), собственника 5/84 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №5 по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>0 ВелиеваБахтияраВагифовича (том 1, л.д. 130, 161), собственника 1/2 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>1 П.А.А. (том 1, л.д. 131), собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0041111:5 по адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>4 И.М.Е. (до брака ФИО9) (том 1, л.д. 132), собственника 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № в жилом доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 7-го февраля, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Имеется нотариальное согласие № 

<

адрес>5 И.Л.Н. (том 1, л.д. 133), собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № в адрес ФИО2 и ФИО3, на реконструкцию, переоборудование и узаконение 

<

адрес> (один) с кадастровым номером № в жилом доме ФИО17 и 

<

адрес> (три) с кадастровым номером № доме Литер Б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, № по меже с земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №:№, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. Территориальные споры отсутствуют.

Жилые комнаты, с номерами комнат в поэтажном плане №№, 8, а также помещение кухни-столовой, с номером комнаты в поэтажном плане № 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022, где указано, что «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальныхэтажах согласно СП 118.13330», а также соответствует требованиям п. 5.1. СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*(с изменением №)», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности многоквартирного жилого дома в границах исследуемой 

<

адрес>, в части наличия трещин, деформаций, оголения арматурных стержней, следов залития, а также иных факторов, ухудшающих техническое состояние конструктивных элементов– не обнаружено. Все строительные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером № и реконструкция многоквартирного жилого 

<

адрес>:№литер Б) по адресу: 

<

адрес>, на дату произведенного осмотра не угрожают жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям п. 28 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №44-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые». В результате сравнения местоположения фактических границ, исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с данными о местоположении межевых границ согласно ЕГРН:

- по фактическому землепользованию, точка н1, смещена в южном направлениина расстояние 1,31 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н2, смещена в южном направлениина расстояние 1,38 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н3, смещена в южном направлениина расстояние 1,57 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н4, смещена в южном направлениина расстояние 7,29 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н6, смещена в западном направлениина расстояние 1,22 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н7, смещена в западном направлениина расстояние 0,15 м (что не превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н8, смещена в западном направлениина расстояние 0,16 м (что не превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051111:5, не соответствуют сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051111:5 (

<

адрес>) согласно данным фактического землепользования, с данными наиболее ранней технической инвентаризации (копия плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ), установлено:

- фасадная межевая граница, согласно фактическому землепользованию, короче на 0,12 м (12,90-12,78), что в пределах допустимой погрешности соответствует данным наиболее ранней технической инвентаризации;

- левая межевая граница, согласно фактическому землепользованию, соответствует (21,65), данным наиболее ранней технической инвентаризации;

- правая межевая граница, согласно фактическому землепользованию, соответствует (21,60), данным наиболее ранней технической инвентаризации;

- тыльная межевая граница, согласно фактическому землепользованию, длиннее на 0,19 м (13,09-12,90), что в пределах допустимой погрешности соответствует данным наиболее ранней технической инвентаризации.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют сведениям о границах наиболее ранней технической инвентаризации (копия плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ).

Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ О правовой регистрации земельных участков, занимаемых жилыми домами МУФЗ ЖКХ Кировского района, МУФЗ ЖКХ Кировского района в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки для эксплуатации жилых домов, согласно которого площадь земельного участка по 

<

адрес>, равна 295 кв.м.

При проведении межевых работ, на основании вышеописанного постановления, проведено уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №5. В результате проведенных межевых работ, выполненных ООО «Дон-Земля-Сервис», по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка значительно уменьшилась (Расчет 295-215=80), также изменилась конфигурация земельного участка: в результате проведенных межевых работ из площади земельного участка исключена центральная, правая и тыльная-правая части земельного участка, на момент производства межевых работ существовавших на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН, не соответствуют данным технических инвентаризаций на момент производства кадастровых работ.

Поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ, исследуемого земельного участка с кадастровым номером № данными о местоположении межевых границ согласно ЕГРН, выявлено:

- по фактическому землепользованию, точка н1, смещена в южном направлении на расстояние 1,31 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н2, смещена в южном направлении на расстояние 1,38 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н3, смещена в южном направлении на расстояние 1,57 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н4, смещена в южном направлениина расстояние 7,29 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н6, смещена в западном направлениина расстояние 1,22 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н7, смещена в западном направлениина расстояние 0,15 м (что не превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м);

- по фактическому землепользованию, точка н8, смещена в западном направлениина расстояние 0,16 м (что не превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м).

А также, что северная межевая граница земельного участка с кадастровым номером №5, согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение жилого дома (2КЖ), расположенного на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на переменное расстояние от 1,31 до 1,38 м (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить межевые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), согласно фактическому землепользованию, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям о границах наиболее ранней технической инвентаризации (копия плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ).

Установив следующие координаты углов поворота границы земельного участка: №

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому землепользованию, равна 283 кв.м.

В судебном заседании были допрошен эксперты 

<

данные изъяты> Ж.М.К., Т.Д.Т., которые свое заключение поддержали. Пояснили, что объем и качество информации были достаточными, чтобы сформулировать экспертное мнение.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы 

<

данные изъяты> в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертом экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая экспертное заключение 

<

данные изъяты> суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты судебной экспертизы в выводах решения. 

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную 

<

данные изъяты>», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Применительно к вопросу о реконструкции капитального строения важно учитывать, что понятие реконструкции дано в ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Административный порядок истцами по встречному иску соблюден не был, поскольку соответствующее разрешение на строительство спорных жилых домов получено не было, в том числе по окончании работ по реконструкции. Получить соответствующее разрешение либо во внесудебном порядке легализовать свои права в настоящее время истцы по встречному иску не имеют возможности.

Однако в судебном заседании установлено, что в рассматриваемой ситуации земельный участок, на котором расположены спорные строение на момент рассмотрения спора используются по основному разрешенному по ПЗЗ виду использования и, как было отмечено судебным экспертом, реконструированные и перепланированные квартиры в жилых домах истцами по встречному иску не нарушают строительных, градостроительных и других норм и правил, что свидетельствует о законности требований истцов по встречным искам ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление истцами по встречному искуперепланировки и реконструкции, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие согласия собственников многоквартирных жилых домов на сохранение спорных квартир в жилых домах в существующем состоянии, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных встречных требований ФИО2, ФИО3 о сохранении квартир и жилых домов в перепланированном и реконструированном состоянии, признании право собственности, установлении факта реестровой ошибки в полном объеме.

В силу ст. 1, ст. 2 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону не представлены надлежащие доказательства в обоснование искового заявления, так как ни в одном представленном суду документе, суд не установил наличие признаков проведенной самовольной реконструкции спорных объектов, изменение их технических характеристик, либо нарушение градостроительных норм и правил при проведении капитального ремонта объекта, либо наличие доказательств создания угрозы для жизни и здоровья людей ввиду такового, в связи с чем в удовлетворении первоначальных исковых требований надлежит отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3 признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе объекта капитального строительства – оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО3 и ФИО2 к администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, установлении факта реестровой ошибки, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №) на 

<

адрес> кадастровым номером № многоквартирном жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 121,8 кв.м, в том числе, жилой 103,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на 

<

адрес> кадастровым номером 61:44:0041111:196 в многоквартирном жилом доме литер «Б» с кадастровым номером 61:№, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе, жилой 32,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив следующие координаты углов поворота границы земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.11.2023