Дело № 2-2134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 ноября 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2019 года. 

г. Ступино Московской области 07 ноября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 50RS0046-01-2019-003271-32 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о реальном разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, о взыскании денежной компенсации и судебных расходов; по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о реальном разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 135-137), к ФИО3 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённое строение (лит. а3), расположенное по указанному адресу; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1434 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности; о взыскании с ФИО3 денежной компенсации за колодец в сумме 50 350 рублей и судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей. 

Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённое строение (лит. а4), расположенное по указанному адресу; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1434 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности. 

Требования ФИО1 и ФИО3 обоснованы тем, что им на праве общей долевой собственности (доли в праве – по ? у каждого) принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1434 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На этом земельном участке каждым из них за счёт собственных средств возведены строения к жилому дому без соответствующей разрешительной документации (истцом – лит. а3 (пристройка); ответчиком – лит. а4 (веранда). Кроме того, для улучшения жилищных условий ими в жилом доме произведены перепланировка и переустройство помещений также без получения разрешительной документации. 

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования; встречный иск ФИО3 признала. 

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО1 признали; подтвердили изложенные во встречном исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержав исковые требования. 

Представитель ответчика по основному и встречному искам администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

По заявленным ФИО1 и ФИО3 исковым требованиям друг к другу в части реального раздела жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1434 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, стороны пришли к мировому соглашению. 

Мировое соглашение, подписанное сторонами, представлено ими в судебное заседание в письменном виде и приобщено к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв. м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1434 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л. 

<

...>). 

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них внесены в ЕГРН (л. д. 15-17). 

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13.08.2019 года, строения лит. а3 (пристройка), лит. а4 (веранда) по адресу: 

<

адрес>, возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке; также отсутствует согласование с органами местного самоуправления на перепланировку (переустройство) помещений жилого дома (лит. А) (л. д. 18-22). 

Между ФИО1 и ФИО3 как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования земельным участком, а также жилым домом и хозяйственными строениями. При этом самовольные строения, являющиеся предметом спора по настоящему делу, возведены на земельном участке каждым из них за счёт собственных средств. 

Определением Ступинского городского суда Московской области от 01.10.2019 года по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 27-30). 

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы от 24.10.2019 года, проведённой экспертом ИП ФИО5 и экспертом ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО6, в жилом доме (лит. А), расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство жилых помещений. Перепланировка и переустройство произведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Несущих конструкций жилого дома перепланировка и переустройство не затрагивают. Перепланировка и переустройство помещений жилого дома права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем возможно сохранение помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Строения лит. а3 (пристройка) и лит. а4 (веранда) являются самовольными строениями. При их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 1434 кв. м. с кадастровым номером № и в пределах его границ (л. д. 39-134). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение экспертов объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Учитывая, что спорные строения расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности; земельный участок и возведённые на нём строения лит. а3 (пристройка) и лит. а4 (веранда) соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; самовольно возведённые ФИО1 и ФИО3 строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома (лит. А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение лит. а3 (пристройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведённое строение лит. а4 (веранда), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин