РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года город Курган 

Курганский городской суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Бирюлиной О.А., 

при секретаре Аристарховой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО3 указала, что совместно с ответчиком является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на условия брачного договора, указывает, что ФИО4 был обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 6 месяцев с момента расторжения брака. Ответчиком указанное обязательство не выполнено. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении искового заявления настаивала по изложенным в нем доводам. Также пояснила, что бремя расходов по содержанию жилого помещения и по погашению кредита, выданного на приобретение указанной квартиры, несет она самостоятельно. Считала, что ответчик может поставить на регистрационный учет по спорному адресу своих детей, чем будут нарушены ее права. Не отрицала, что по оплате всех платежей за квартиру, включая погашение кредита, претензий к ответчику не имеет, поскольку об этом имеется взаимная договорённость. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Указывал на то, что спорная квартира единственное жилое помещение, находящееся у него в собственности. В настоящее время он проживает в жилом помещении, которым пользуется на праве аренды. Иного жилого помещения, где он мог бы состоять на регистрационном учёте, у него не имеется. Считает, что истец необоснованно затягивает вопрос по выведению его из числа должников по кредитному договору на покупку квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем невозможно изменить режим собственности на квартиру и прекратить его – ФИО4 право собственности на спорную квартиру. 

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке, который на основании совместного заявления супругов ДД.ММ.ГГГГ прекращен, о чем Управлением ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между ФИО3 и ФИО4 

В период брака сторонами на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в общую совместную собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. 40 СК РФ), соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Стороны по настоящему делу распорядились по своему усмотрению принадлежащим им имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ брачный договор.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.41 СК РФбрачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. 

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.1 ст.42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В соответствии с п. 3 ст.43 СК РФ, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

На основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 определили правовой режим имущества, приобретённого в браке, а также на период после прекращения брака. В частности, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стороны договорились о том, что она признается раздельной собственностью ФИО3, а обязательства по возврату кредита на покупку данной квартиры признаются личным обязательством ФИО3 

Пунктом 3 брачного договора также предусмотрено, что в случае расторжения брака ФИО4 обязуется освободить квартиру в течение 1 месяца и сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента расторжения брака. 

Факт регистрации ФИО4 по адресу: 

<

адрес> подтверждается копией домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан. 

Доводы истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, ответчик в соответствии с условиями брачного договора выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительства по другому адресу, в судебном заседании ответчиком ФИО4 не оспаривались. 

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации» снятиегражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом не оспаривается, что несмотря на заключённый между сторонами ДД.ММ.ГГГГ брачный договор, они продолжают оставаться сособственниками спорной квартиры. Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не прекращено. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Возможность утраты права пользования жилым помещением собственником этого помещения предусмотрена законом в строго ограниченных случаях, в частности, по основаниям, предусмотренным ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 32ЖК РФ, ст. 293ГК РФ, ст. 302ГК РФ (самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью; изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение; истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником).

Заявленное ФИО3 основание для признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, а именно, предусмотренное брачным договором условие освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев, само по себе не влияет на законный объем полномочий ФИО4 в отношении спорного имущества как его сособственника (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Основания утраты права пользования жилым помещением, перечисленные в ст. 31 ЖК РФ, в отношении ФИО4 также не применимы, поскольку, не являясь членом семьи истца, он продолжает оставаться сособственником жилого помещения.

Сами по себе положения брачного договора в части раздельного режима собственности на спорную квартиру на отношения с третьими лицами не распространяются до регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Сторонами не оспаривается, что брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности супругов на приобретенное в браке имущество, однако стороны брачного договора в части недвижимого объекта (квартиры по адресу: 

<

адрес> фактически раздел имущества до настоящего времени не произвели. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона). 

Стороны по настоящему спору в установленном законом порядке с заявлением в целях изменения режима совместного имущества в орган по регистрации прав на недвижимое имущество не обращались. 

В силу ч. 2 ст. 109 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям Закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации» документ о праве собственности на жилое помещение является основанием для постановки гражданина на регистрационный учет по месту жительства. Таким образом, до момента прекращения права собственности на спорное жилое помещение у ФИО4 сохраняется возможность обращения в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, руководствуясь изложенными выше нормами права, суд приходит к выводу о неправомерности заявленных ФИО3 требований. Оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в настоящий момент, не смотря на расторжение брака и заключение сторонами брачного договора, режим собственности на спорную квартиру, являющуюся объектом недвижимости, не изменен. В силу закона после прекращения брака право собственности и возможность пользования спорным жилым помещением у ФИО4 не утрачены до регистрации перехода его права к другому лицу. Права собственности на другое жилое помещение ФИО4 не имеет, что не оспаривалось истцом. В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд. 

Судья О.А. Бирюлина