03RS0009-01-2025-002426-76

№ 2-1561/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года 

город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО3, к ФИО6 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просят снять обременение (ограничение) в виде ипотеки, дата государственной регистрации 08.09.2023, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО6, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 08.09.2003.

Истцы мотивируют свои требования тем, что 08.09.2003 ФИО1 приобрел у ФИО6 в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора оплата объекта недвижимости в размере 230 000 рублей произведена двумя платежами: в размере 150 000 рублей оплачено до подписания договора, 80 000 рублей подлежали уплате до 31.12.2003, в связи с чем на квартиру наложено обременение сроком с 08.09.2003 по 31.12.2003.

Расчет с продавцом осуществлен полностью до 31.12.2003.

Обременение не снято.

21.09.2024 ФИО1 умер.

Наследниками по закону являются истцы.

После получения свидетельств о праве собственности на квартиру в порядке наследования истцы узнали о наличии обременения на квартиру.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО5, ФИО3, и их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть без его участия, указал, что исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены и понятны. 

Третьи лица: нотариус ФИО7, ФИО8, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Белебеевскому и Ермекеевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2003 ФИО1 приобретена у продавца ФИО6 квартира по адресу: 

<

адрес>, за 230 000 рублей (л.д. 13).

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость квартиры уплачивается по соглашению сторон: 150 000 рублей до подписания договора и 80 000 рублей до 31.12.2003.

В связи с тем, что стоимость квартиры не была полностью оплачена до регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки от 08.09.2003 № 02:01/09-9/2003-348, срок действия с 08.09.2003 по 31.12.2003 в пользу залогодержателя ФИО6 по договору купли-продажи от 08.09.2003 (л.д. 16, 23-28).

Расчет с ФИО6 за приобретенную квартиру осуществлен в полном размере.

ФИО6 после получения денежных средств не обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

21.09.2024 ФИО1 умер (л.д. 41). 

Наследниками ФИО1 являются его мать ФИО3, супруга ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО8 сын ФИО8 (л. 42-44, 46).

ФИО8 отказался от принятия наследства в пользу ФИО5 (л.д. 46).

ФИО8 за принятием наследства в установленном законом порядке к нотариусу не обратился.

ФИО3, ФИО2, ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61, 66, 71).

В соответствии с требованиями законодательства, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли - продажи между ФИО6 и ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору купли - продажи, предоставление которого невозможно в силу того, что ФИО1 умер, при жизни не обратился с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При этом, договор купли - продажи полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. 

На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заявлению ответчика последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании установленных судом обстоятельств дела, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истцов о снятии с жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, обременения (ограничения) в виде ипотеки от 08.09.2003 номер государственной регистрации 02:01/09-9/2003-348, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных суду доказательств. 

руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), к ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) о снятии обременения с объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять обременение (ограничение) с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>) в виде ипотеки: дата государственной регистрации 08.09.2003, номер государственной регистрации 02:01/09-9/2003-348, срок действия с 08.09.2003 по 31.12.2003, в пользу ФИО6, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 08.09.2003.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 25.11.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева