Дело № 2-103/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Лейбутиной А.Е.

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката 

<

данные изъяты> Сорока А.Ю. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сыну ФИО2 и просит прекратить право пользования принадлежащим ей в собственности жилым помещением - 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее сын ФИО2, кроме них в квартире постоянно никто не зарегистрирован. ФИО2 ранее являлся собственником 

<

данные изъяты> в принадлежащей ей квартире согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем он свою долю квартиры продал ей. Личных вещей ФИО2 в квартире нет. Коммунальные услуги он не платит, и ей приходится нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, что подтверждается квитанциями по уплате коммунальных платежей, приложенными к заявлению. Факт не проживания ФИО2 подтверждается актами осмотра жилого помещения составленного председателем домового комитета Ч.Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приговором Лермонтовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 159, ч. 2 ст. 228 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на 6 лет 6 месяцев, без штрафа, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор в части наказания оставлен без изменения. Преступление по ч. 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество) ФИО2 совершил в отношении нее - своей матери, и при этом, обвинил ее, что она необоснованно обратилась в правоохранительные органы по поводу совершенного им преступления. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был осужден за кражу и грабеж к 2 годам и 2 месяцам лишения свободы. После отбытия наказания на путь исправления не встал, жил за ее счет, и у нее же похитил денежные средства. В период проживания в квартире ответчик постоянно нарушал общественный порядок, пьянствовал, находился день и ночь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, приводил посторонних - сброд алкоголиков, наркоманов устраивал притон, распивал спиртные напитки и устраивал с ними крики, шумные пьяные скандалы, потасовки, оргии, в т.ч. в ночное время. Кроме того, ФИО2 набрал в различных банках кредиты, ей постоянно звонят коллекторы и угрожают, что придут с судебными приставами и опишут имущество в квартире потому, что ФИО2 должник и прописан в принадлежащей ей квартире. Считает, что дальнейшее проживание ФИО2 в принадлежащей ей квартире невозможно, в связи с систематическим нарушением ее прав и законных интересов. С просьбой снять ФИО2 с регистрационного учета она обратилась в отделение УФМС России по Ставропольскому краю в г. Лермонтове. В ее просьбе было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением и нарушают права и законные интересы собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения. В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан». На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, в связи с чем, она обратилась в суд.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности адвокат Сорока А.Ю. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 квартире нарушает её право как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, при том, что семейных отношений между ними на протяжении длительного времени не имеется. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту отбывания наказания в местах лишения свободы, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, сославшись на то, что квартира является его единственным жильем, что согласно ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Полномочный представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Лермонтову и.о. начальника ФИО3, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя миграционной службы. 

Суд, выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, допросив свидетеля, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из разъяснений в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По смыслу статей 209, 288 ГК РФ и частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Администрацией г. Лермонтова заключен договор приватизации жилой площади, согласно которого Администрация г. Лермонтова передала ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по 

<

данные изъяты> каждому, квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № доли указанной квартиры, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в индивидуальной собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно домовой книги, в 

<

адрес> зарегистрированы: собственник квартиры ФИО1 и её сын ФИО2

Согласно рапорта ОУУП и ДН отдела МВД России по г. Лермонтову от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, не проживает. По результатам проверки по ИБД «Регион» установлено, что ФИО2 в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, так как осужден к лишению свободы по ч. 2 ст. 159, ч. 2 ст. 228 УК РФ в 2016 г.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленных и подписанных собственником квартиры и соседями Т.Т.П. и О.В.Л., подписи которых удостоверены генеральным директором управляющей компании - 

<

данные изъяты>, установлено, что на момент обследования в 

<

адрес> ФИО2 не проживает, последние несколько лет находится в местах лишения свободы.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель Т.Т.П.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обвинительным приговором Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. ч. 2 ст. 159, ч. 2 ст. 228 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет 6 месяцев, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. 

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

Конституционный Суд РФ указывал, что регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 г. N 6-П и от 08.06.2010 г. N 13-П; Определение от 03.11.2006 г № 455-О).

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свою долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ставропольскому краю. При этом, в пункте 5 договора купли-продажи квартиры указано, что Продавец, то есть ФИО2, уведомляет Покупателя, о том, что основанием для прекращения права пользования указанной жилой площадью ФИО2 является переход права общей долевой собственности к Покупателю ФИО1 

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к ФИО1 право пользования жилым помещением ФИО2 подлежит прекращению.

Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела у суда не имеется, поскольку при заключении сделки купли-продажи квартиры условие о сохранении за ответчиком права пользования указанной квартирой не оговаривалось.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Продав свою долю в квартире, ответчик совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Следовательно, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

После прекращения права собственности ответчика на долю в праве собственности на квартиру, для возникновения у него права пользования квартирой, в соответствии с требованиями статьи 247 ГК РФ, требуется получение согласия собственника ФИО1 

Поскольку согласие ФИО1 отсутствует, о чем свидетельствует, в том числе и факт обращения в суд с настоящим иском, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что квартира является его единственным местом проживания не могут быть приняты во внимание, так как продажа своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования квартирой, даже если жилое помещение является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В связи с чем, законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не установлено, 

Доказательств наличия какого - либо соглашения сторон о сохранении права пользования ответчика указанным жилым помещением в условиях состязательности процесса суду не представлено и судом не установлено. 

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация состоявшегося перехода права собственности на 27/102 доли квартиры была произведена и зарегистрированное право собственности истца на данное имущество в установленном законом порядке не оспорено, доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.

В связи с чем, сохранение регистрации места жительства ответчика в 

<

адрес> не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов собственника данного жилого помещения ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, квартирой 

<

адрес> края, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу органами миграционной службы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов