ДЕЛО № 2-27/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре: Трапковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, возврате имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м, площадью 128,9 кв.м, кадастровый (или условный) №, и земельный участок для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м, кадастровый (или условный) №. Согласно п.5 договора оплата производится ответчиком в форме передачи наличных денежных средств из рук в руки до подписания настоящего договора и подтверждается распиской. Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Указанное в п.5 договора обязательство ответчиком не исполнено, фактически денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества ответчик истцу не передавал, расписка не составлялась. Указанное нарушение условий договора является для истца существенным. Истец ДД.ММ.ГГГГ предъявил ответчику письменное требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи, ответчик получил требование (претензию) ДД.ММ.ГГГГ, требование (претензия) истца оставлено последним без рассмотрения. 

Истец, с учетом уточнения иска, просила: расторгнуть договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО2, и прекратить право собственности Коротича ВУ.Н., возникшего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимости расположенных по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>; возвратить в собственность ФИО1 здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м, площадью общей 128,9 кв.м, расположенное по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком категория земель: земли промышл., энергетик., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. - для эксплуатации АЗС, площадью 5002 кв.м, расположенным по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 21649 рублей. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиком представлено заявление о признании иска.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом уточнения иска по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что денежные средства в счет оплаты приобретенного по договору от 7.11.2018г. имущества ответчиком истцу до настоящего времени не передавались, что является существенным нарушением условий договора. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, оставило разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В силу п.3 данной статьи при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение о том, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 купил объекты недвижимости, расположенные по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>: здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м, площадь общая 128,9 кв.м, кадастровый (или условный) №, и земельный участок категории земель: земли промышл., энергетик., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. – для эксплуатации АЗС, площадь 5002 кв.м, кадастровый (или условный) №. Согласно п.4 договора по соглашению сторон цена отчуждаемых объектов недвижимости составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. Согласно п.5 договора оплата производится покупателем в форме передачи наличных денежных средств из рук в руки до подписания настоящего договора и подтверждается распиской. Соглашением к договору купли-продажи от 07.11.2018г. уточнена стоимость каждого объекта недвижимости – сооружения и земельного участка – по 50 000 рублей каждый. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, переход к ответчику права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 07.11.2018г. объекты недвижимости - здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м, кадастровый № и земельный участок категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации АЗС, площадь 5002 кв.м, кадастровый № – в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2018г. 

24.10.2019г. ответчику ФИО2 истцом вручено требование (претензия) о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе договора купли-продажи от 07.11.2018г. в отношении объектов недвижимости - здания АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м, кадастровый № и земельного участка для эксплуатации АЗС, кадастровый № (пункт 6 требования). 

Как следует из пояснений представителя истца, оплата за приобретенное имущество в порядке, предусмотренном п.5 договора купли-продажи от 07.11.2018г., ответчиком не произведена, расписка о получении истцом оплаты за отчуждаемые объекты недвижимости не составлялась. 

Из заявления ответчика ФИО2, представленного в суд, следует, что он фактически денежные средства ФИО1 не передавал, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 07.11.2018г. и возвращении истцу объектов недвижимости признает.

Учитывая, что ФИО2 свои обязательства по оплате сооружения и земельного участка, приобретенных у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.11.2018г. и соглашения к нему, не исполнил, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить; расторгнуть заключенные между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи и соглашение к договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>: здания АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м. общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельного участка для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м., кадастровый (или условный) №; прекратить право собственности ФИО2 на расположенные по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес> здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м. общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м., кадастровый (или условный) №; возвратить в собственность ФИО1 здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м. общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 21 649 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между ФИО1 к ФИО2 договор купли-продажи и соглашение к договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес> здания АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м. общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельного участка категория земель земли промышл., энергетик., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. – для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м., кадастровый (или условный) №. 

Прекратить право собственности ФИО2 на расположенные по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес> здания АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м. общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельного участка категория земель земли промышл., энергетик., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. – для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м., кадастровый (или условный) №. 

Возвратить в собственность ФИО1 здание АЗС с оборудованием из 3-х емкостей (подземных) по 35 куб.м., 1-ой емкости аварийной на 6 куб.м. общей площадью 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок категория земель земли промышл., энергетик., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. – для эксплуатации АЗС площадью 5002 кв.м., кадастровый (или условный) № расположенные по адресу Россия, 

<

адрес>, автодорога Барнаул-Рубцовск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину оплаченную при подаче иска 21 649 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме. 

Судья Л.В.Дубовицкая