Дело № 2-2785/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 ноября 2020 года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Горюхиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Белый город 23/2" к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование указав следующее.

В собственности истца находится нежилое помещение площадью 43,9 кв. м. (кадастровый номер N №...), расположенное на первом этаже дома по адресу: ... приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимости от (дата).

При очередном осмотре вышеуказанных помещений истцом выяснилось, что была демонтирована несущая стена, что и послужило основанием для обращением в суд.

Согласно акту комиссия в составе председателя правления ТСН «Белый город 23/2» В.Т.Р., установила, что часть капитальной стены отсутствует. 

Указывает, что в нежилом помещении самовольно, без получения соответствующих разрешений произведены реконструкция, перепланировка.

Произведённые в спорном нежилом помещении реконструкция, перепланировка нарушили и права истца, и права всех собственников помещений дома. Демонтированные части несущих стен увеличивает общую нагрузку на дом. Удаление фрагментов наружной стены многоквартирного дома было осуществлено путем разборки кирпичной кладки части подоконного проема наружной стены до уровня пола, а также разборки кирпичной кладки дверного проёма несущей стены дома между комнатой и кухней до уровня пола.

В результате проведения указанных работ уменьшилась площадь внешней несущей стены дома, и площадь внутренней несущей стены дома, находящейся между комнатой и кухней, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиком не получено письменное согласие каждого собственника дома, а В.Т.Р. категорически против реконструкции жилого помещения.

В отношении нежилого помещения ... о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения не оформлялся.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение №..., расположенное по адресу: ... в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом ... а именно: восстановить капитальную стену жилой комнаты до размеров, указанных в плане нежилого помещения (марка обезличена) до переустройства и перепланировки.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с п. 5 ч. 1 которых в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что в собственности истца находится нежилое помещение площадью 43,9 кв. м. (кадастровый номер N №...), расположенное на первом этаже дома по адресу: ... приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимости от (дата).

При очередном осмотре вышеуказанных помещений истцом выяснилось, что была демонтирована несущая стена, что и послужило основанием для обращением в суд.

Согласно акту комиссия в составе председателя правления ТСН «Белый город 23/2» В.Т.Р., установила, что часть капитальной стены отсутствует, в нежилом помещении самовольно, без получения соответствующих разрешений произведены реконструкция, перепланировка.

В результате проведения указанных работ уменьшилась площадь внешней несущей стены дома, и площадь внутренней несущей стены дома, находящейся между комнатой и кухней, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиком не получено письменное согласие каждого собственника дома, а В.Т.Р. категорически против реконструкции жилого помещения.

В отношении нежилого помещения №... в ... о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения не оформлялся.

В силу п. 1.4, 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика была демонтирована несущая стена.

Указанные действия привели к увеличению общей нагрузки на жилой дом. Удаление фрагментов наружной стены многоквартирного дома было осуществлено путем разборки кирпичной кладки части подоконного проема наружной стены до уровня пола, а также разборки кирпичной кладки дверного проёма несущей стены дома между комнатой и кухней до уровня пола.

В результате проведения указанных работ уменьшилась площадь внешней несущей стены дома, и площадь внутренней несущей стены дома, находящейся между комнатой и кухней, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий в течение 30 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, в течение 30 дней с момента вступления данного решения в силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости "Белый город 23/2" к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

- обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение №..., расположенное по адресу: ... в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом ... а именно: восстановить капитальную стену жилой комнаты до размеров, указанных в плане нежилого помещения (марка обезличена) до переустройства и перепланировки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.В. Лафишев 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)