Дело № 2-1263/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судья Панаевой А.В.,

при секретаре Куликовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курс» (ранее ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 1» - ООО «ЖРЭУ №1») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности в размере 71469 рублей 98 копеек, пени – 17540 рублей 86 копеек, расходов по оплате государственной пошлины – 2870 рублей 33 копеек, указав в обоснование иска, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 совместно проживают с ней. ООО «Курс» оказывает жильцам дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора об оказании услуг. Ответчики должным образом не исполняют свои обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с марта 2015 года по февраль 2018 года, кроме того, насчитаны пени.

При этом к исковому заявлению приложен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 декабря 2017 года о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖРЭУ №1» с 01 января 2018 года, что свидетельствовало на наличии спора о праве. 

Представители истца ООО «Курс» - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6. действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично в сумме 51158 рублей, поскольку именно эта сумма является задолженностью согласно контррасчета, также указала на завышенный размер пени. Полагала, что из периода задолженности подлежит исключению период с 17 июля 2017 года оп 01 мая 2018 года, поскольку в данный период управление многоквартирным домом осуществлялось ООО УК «Север», ООО «Курс» осуществляло работы без лицензии.

Представители третьих лиц ООО УК «Север», МП трест «теплофикация», МП трест «Водоканал» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> с 21 февраля 2011 является ответчик ФИО1 (т.1 л.д. 11-12).

Совместно с ней проживают ее совершеннолетние члены семьи ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6)

По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

ООО «ЖРЭУ № 1» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания помещений многоквартирного дома от 30 апреля 2008 года(л.д. 56-57, который был расторгнут на основании протокола общего собрания многоквартирного дома от 13 июля 2017 года и дом передан в управление ООО УК «Север» (т.1 л.д. 93-96), последний был опротестован протоколом общего собрания многоквартирного дома от 17 июля 2017 года (л.д. 97-100), который в свою очередь признан недействительным вступившим в законную силу решением Ленского районного суда г.Магнитогорска от 27 ноября 2017 года (т.2 л.д. 144-157)

29 декабря 2017 года на основании протокола общего собрания многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом вновь заключен с ООО «ЖРЭУ №1» (т.1 л.д. 15-17), при этом в удовлетворении иска о признании его недействительным вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 19 апреля 2018 года (т.2 л.д. 158-166).

В период рассмотрения дела в суде ООО «ЖРЭУ №1» сменило наименование на ООО «Курс» (т.1 л.д. 66-85).

Между тем, несмотря на неоднократные судебные запросы, ООО УК «Север» не предоставило сведений о фактическом исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом в период с июля 2017 года по декабрь 2017 года (договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры и акты – выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и т.п.), а также документы подтверждающие факт фактической передачи дома в управление ООО УК «Север», не представлены данные доказательства и стороной ответчика.

При этом, ООО «Курс» представило документ в подтверждения фактического оказания жилищный и коммунальных услуг в период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в 

<

адрес>, в том числе акты выполненных работ по текущему ремонту, договор снабжения тепловой энергией, договор на отпуск горячей воды, договор теплоснабжений с приложением, отчеты по тарифам, расшифровки по начислению за горячую воду в разрезе МКД, сведения по поставленным объемам, письма ресурсоснабжающих организаций подтверждающие факт отпуска коммунальных услуг в спорный период, реестры выполненных работ, договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц и иных действий, договор на отпуск воды и прием сточных вод, договор об оказании услуг по вывозу и размещению ТБО и крупногаборитных отходов (т.1 л.д. 85-89, т.1 л.д. 106-107, 128-250, т.2 л.д. 1-51).

Согласно пункта 36 постановления пленума Верховного суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку суду не представлено доказательств заключения ООО УК «Север» договора управления многоквартирным домом с ответчиками, а также доказательств принятия многоквартирного дома на управление, непосредственного оказания услуг по содержанию общего имущества собственников и коммунальных услуг и оплаты их собственниками помещений, суд приходит к выводу, что в период с марта 2015 года по февраль 2018 года 

<

адрес> находился на управлении ООО «Курс» (ранее ООО «ЖРЭУ №1») ввиду чего обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за указанный период у ответчиков возникла перед истцом по настоящему делу. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги с ответчиков за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в подтверждение представлена выписка по лицевому счету, согласно которой задолженность на 01 марта 2015 года – 14311 рублей 18 копеек, сальдо на конец период – 71469 рублей 98 копеек, начислено за спорный период – 88558 рублей 80 копеек, оплачено – 31400 рублей (т.1 л.д. 7-10).

Таким образом суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом и полагает правильным определить сумму задолженности за период с марта 2015 года по февраль 2018 года, в рамках заявленных требований, в сумме 57158 рублей 80 копеек (88558 рублей 80 копеек-31400 рублей).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, суд не может согласиться и с расчетом пени в сумме 17540 рублей 86 копеек, поскольку он произведен с апреля 2015 года, а согласно выписке по лицевому счету задолженность у ответчиков в спорный период образовалась только с февраль 2016 года и в иной сумме. Таким образом расчет пени будет следующим: 18250,57 рублей (начислено за 2015 год) -21900 рублей (оплачено за 2015 год) + 4363,30 (начислено за январь 2016 года) – 1000 рублей (оплачено в январе 2016 года) +3456,07 (начислено за февраль 2015 года)=3169,94рублей*11%*31дн./300=36,03 рубля+((3169,94+3096,89=6266,83)*11%*30/300)=68,93+((6266,83+2935,54=9202,39)*11%*30/300)=104,60+((9202,39+1152,03=10354,40)*(11%*3/300)+10354,40(10,5%*27/300))=109,22+((10354,40+1102,94=11457,34)*10,5%*31/300)=124,31+((11457,34+1260,65=12717,99)*10,5%*31/300)=137,99+((12717,99+1066,52=13784,51)*10,5%*8/300+(13784,51*10%*22/300))=139,67+((13784,51+1105,09=14889,6)*10%*31/300)=153,86+((14889,6+2116,65=17006,25)*10%*30/300)=170,06+((17006,25+3240,32=20246,57)*10%*31/300)=202,56+((20246,57+3387,25=23633,82)*10%*31/300)=244,21+((23633,82+3760,82-2000=25394,64)*10%*31/300)=262,41+((25394,64+3835,20-2500=26729,84)*10%*16/300+(26729,84*9,75%*15/300))=272,85+((26729,84+2980,10=29709,94)*9,75%*16/300+(29709,94*9,25%*15/300))=285,21+((29709,94+2581,85=32291,79)*9,25%*31/300)=308,65+((32291,79+1615,00=33906,79)*9,25%*8/300+(33906,79*9%*22/300))=307,41+((33906,79+1335,78-2000=33242,57)*9%*31/300)=309,15+((33242,57+1449,37-2000=32691,94)*9%*31/300)=304,0+((32691,94+1160,75=33852,69)*9%*7/300+(33852,69*8,5%*23/300))=291,69+((33852,69+3165,74=37018,43)*8,5%*19/300+(37018,43*8,25%*12/300))=321,44+((37018,43+2275,94=39294,37)*8,25%*30/300)=324,17+((39294,37+3628,11=42922,48)*8,25%*7/300+(42922,48*7,75%*24/300))=348,73+((42922,48+4392,53=47315,01)*7,75%*31/300)=378,91+((47315,01+4815,54=52130,55)*7,5%*31/300)=404,01+((52130,55+5028,25=57158,80)*7,5%*15/300+(57158,80*7,25%*6/300))=297,22=5906,72 рубля – размер пени за период с 10 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств внесения денежных средств в счет оплаты коммунальных и жилищных услуг, требования ООО «Курс» о взыскании с ответчиков платы за жилищно-коммунальные услуги и пени в силу ст.158, 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению с учетом заявления стороны ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ и с учетом размера неисполненного обязательства, срока его неисполнения и обстоятельств ее образования, суд полагает правильным снизить размер неустойки с 5906 рублей 72 копеек до 500 рублей.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере 57158 рублей 80 копеек, а также пени – 500 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Курс» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2033 рублей 62 копеек (2870,33*70,85%), уплаченная истцом при подаче иска в суд (т.1 л.д. 14). 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Курс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Курс» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 57158 рублей 80 копеек, пени за период с 10 марта 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2033 рублей 62 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Курс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий