Дело № 2-159/2025

УИД 23RS0047-01-2023-008499-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 03 марта 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.

при участии

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО4 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО4 о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ 

<

адрес>, расположен четырёхэтажный объект капитального строительства, возведенный без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 28.06.2023 № 145. Наличие указанных фактов подтверждается следующим доказательством: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 28.06.2023 № 211-ЮЛ-МБ-ДВ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2023 № КУВИ-001/2023-193608305 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно протоколу осмотра от 28.06.2023, составленному в рамках выездного обследования установлено, что по вышеуказанному адресу ведутся строительные работы по возведению объекта (стадия возведения 4 надземного этажа). По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, не выдавались. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно сведениям ГИСОГД, документация по планировке территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок отсутствует, красные линии не утверждены. По информации администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 25.08.2021 № 735у/43 по вышеуказанному адресу. Согласно акту проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от 28.06.2023 № 211-ЮЛ-МБ-ДВ в отношении четырёхэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, присутствует следующий квалифицирующий признак самовольной постройки: - возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. Истец полагает, что четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, подлежит сносу, поскольку не соответствует параметрам индивидуального жилищного строительства. Просит суд обязать ФИО4 снести самовольно возведенный четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов; взыскать с ФИО4 в соответствии со статьей 308. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения о сносе в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Ранее представлено возражение на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В заявлении о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца указывали на то, что строительство осуществляется с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, противопожарных требований, создает угрозу жизни и здоровью граждан, смежных землепользователей.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как указывает истец, в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ 

<

адрес>, расположен четырёхэтажный объект капитального строительства, возведенный без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 28.06.2023 № 211-ЮЛ-МБ-ДВ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2023 № КУВИ-001/2023-193608305 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно протоколу осмотра от 28.06.2023, составленному в рамках выездного обследования установлено, что по вышеуказанному адресу ведутся строительные работы по возведению объекта (стадия возведения 4 надземного этажа). 

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, не выдавались. 

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). 

Согласно сведениям ГИСОГД, документация по планировке территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок отсутствует, красные линии не утверждены. 

По информации администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 25.08.2021 № 735у/43 по вышеуказанному адресу.

Истец указывает, что в отношении четырёхэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, присутствует следующий квалифицирующий признак самовольной постройки: - возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, не соответствует параметрам индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, по мнению истца, указанный объект капитального строительства является самовольным строением и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежат сносу. 

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает исходить из следующего.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (в редакции от 22.07.2021 №17 п. 19), Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменения.

Как установлено п. 3 ст. 1 Правил, данные правила применяются в целях создания условий для устойчивого развития окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципального образования город Краснодар; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования город Краснодар (п. 4 ст. 1 Правил).

В п. 6 ст. 3 Правил указано, что строительство новых объектов капитального строительства на земельных участках, указанных в части 2 настоящей статьи, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами правовыми режимами земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, установление, с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. 

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. 

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск. 

По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018), определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2018 № 304-ЭС18-2938). 

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

Напротив, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. 

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. 

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. 

В предмет доказывания по иску о признании постройки самовольной и ее сносе входят следующие обстоятельства: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу содержащихся в пункте 26 постановления № 10/22 разъяснений, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 на праве собственности с 22.08.2023 принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 1 480 кв.м, проектируемое назначение: Жилое, местоположение: Краснодарский край, гор, Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ранее указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ООО «МЕХКОЛОННА№ 1» на основания Решения собственника об объединении земельных участков от 05.04.2021, договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2020, договора купли - продажи земельного участка от 03.07.2020. 

17.08.2021 ООО «МЕХКОЛОННА № 1» на основании «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уведомило администрацию Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара о начале строительства индивидуального жилого дома, площадью 484 кв.м, количество надземных этажей: 3, сведения об отступах от границ земельного участка: сзади от границ земельных участков с кадастровыми номерами № — 3.19-3.55 м.; слева от границ соседнего участка земель общего пользования (дороги) 

<

адрес> - 8.31-8.49 м.; Справа от границ земельного участка с кадастровым номером № - 3.68-3.7 0 м.; Спереди от границ соседнего участка земель общего пользования (дороги) 

<

адрес> - 6.87-7.1 м. 

Также было указано, что объект индивидуального жилищного строительства - Индивидуальный жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Администрацией Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара в адрес ООО «МЕХКОЛОННА № 1» было направлено «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ил реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от 25.08.202 1 года № 735у/43. 

Так, администрация уведомила ООО «МЕХКОЛОННА № 1» о соответствии указанных в Уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: гор. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Кроме того, администрацией было указано, что при размещении, строительстве необходимо соблюдать расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, в соответствии с действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами, местными нормативами градостроительного проектирования, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 03.05.2024 была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Партнер».

Согласно выводам эксперта ООО «Бизнес-Партнер» № 017/24 от 23.12.2024, основные характеристики объекта исследования: функциональное назначение - индивидуальный жилой дом, назначение - объект индивидуального жилищного строительства, капитальность -капитальное строение, этажность 3, высота, м. - 16,9, площадь застройки, кв.м. – 484. Спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, соответствует параметрам жилищного строительства, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил. Объект капитального строительства, возводимый на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, в том числе право на благоприятную среду обитания. Нарушений указанных норм объектом ИЖС, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> не было обнаружено.

Данное экспертное заключение исследовано и оценено судом на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследован объект строительства, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Ходатайство о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

Выводы судебной экспертизы не оспорены истцом и третьими лицами, правовая позиция по вопросу нарушения спорной постройкой их прав и законных интересов не обоснована, а также не приведено доказательств нарушения деятельностью ответчика принципов земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нарушений правил землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар в части нарушения параметров индивидуального жилищного строительства, в настоящем случае не было допущено.

Также суд считает необходимым отметить, что в силу Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 (пункт 7) снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. 

Администрация, требуя сноса спорного объекта, не указала, по какой причине ею заявлена к ответчику такая крайняя мера как снос объекта, а также каким образом удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм соответствует, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Поскольку судом отказано в иске о сносе спорного объекта, требование администрации о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ также не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение 

изготовлено 17.03.2025

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко