дело № 2-1540/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Щербининой И.А. и Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Лысогорского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указывает, что в 1977 году, ему как работнику совхоза «Селезневский» был передан в собственность указанный жилой дом, при этом правоустанавливающих документов на спорное имущество не сохранилось. Со временем совхоз был ликвидирован, при обращении в Архив Тамбовского района было разъяснено, что документы их совхоза Селезневский к ним не поступали. Жилой дом находится на земельном участке, право собственности, на который было зарегистрировано надлежащим образом за ним. Просит признать право собственности на жилой дом на основании приобретательской давности, добросовестного, открытого владения на протяжении 40 лет. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске. Пояснив, что он проживает в жилом доме с 1977 года со своей жжено и пятью детьми. До 2000 г. он оплачивал коммунальные услуги за дом, но документов никаких у него не сохранилось. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится у него в собственности, он оплачивает земельный налог за него. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО2 возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказан факт давностного владения жилым домом. При этом она подтвердила, что совхоз «Селезневский» был ликвидирован в 2002г. при этом жилой дом, который находился у него на балансе, не был передан в сельский совет. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации Лысогорского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из похозяйственной книги Лысогорского сельского совета ФИО1, проживает в жилом доме, площадью 72 кв.м. по адресу: Тамбовская область и район, 

<

...>. Зарегистрированные права на указанный объект недвижимости в базе данных ЕГРН отсутствуют.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН 

<

адрес>, который находится в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2018г. 

В справке, выданной архивом администрации Тамбовского района, указано, что в книге приказов директора совхоза «Селезневский» за 1977 год сведения о предоставлении жилого помещения ФИО1 отсутствуют. 

Несмотря на это, согласно копии похозяйственной книги администрации Лысогорского сельсовета за период с 1983 по 1985 г.г. указано, что лицевой счет №

<

***> на домовладение по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО1 как главу семьи, помимо него в книге похозяйственного учета по указанному адресу числится супруга - ФИО3 и трое их детей – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

Согласно представленной на обозрение суда домовой книги и паспорта ФИО1 в указанном жилом доме он зарегистрирован по месту жительства с 15.01.1982г.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что с 1970 года он работал в совхозе Селезневский управляющим. Жилые помещения совхоз выкупал у прежних собственников и предоставлял их своим работникам, так и жилой дом в 

<

адрес> был предоставлен и ФИО1 До того момента как совхоз был ликвидирован, т.е. до начала 2000 годов работники оплачивали квартплату за свои жилые помещения в совхоз, после ликвидации совхоза платежи им перестали начисляться. 

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Сервис-Гео» ФИО7 по состоянию на 22.02.2018г. площадь всех частей здания, расположенного по адресу: Тамбовская 

<

адрес>, составляет 72,3 кв.м., дом 1955 года постройки. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что «Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома №

<

адрес> по своему назначению возможна. 

Доказательства наличия каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с учетом положений ст.12 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв. м., согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Сервис-Гео» ФИО7

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.06.2018г.

Председательствующий Е.Е. Игошина