Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект жилой дом с подземным гаражом на 300 м/мест и передать объект долевого строительства (машиноместо) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземным гаражом. 

В соответствии с п. 1.2 договора и приложением № к договору объект долевого строительства – машиноместо с условным проектным номером 291, общей проектной площадью 18,92 кв.м, расположенное в подземном этаже в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме (

<

адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м-мест. 

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять машиноместо по передаточному акту. Срок передачи – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Цена договора составляет 999 997,68 рублей (п.3.1 Договора). 

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

Обязательство ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

Также истец указал, что обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 221 132,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы, понесенный на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по мотивам, изложенным в письменных возражениях, просила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, факт заключения договора и просрочки исполнения обязательств не оспаривала. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № БИГ-К3-291-М от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект жилой дом с подземным гаражом на 300 м/мест и передать объект долевого строительства (машиноместо) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземным гаражом. 

В соответствии с п. 1.2 договора и приложением № к договору объект долевого строительства – машиноместо с условным проектным номером 291, общей проектной площадью 18,92 кв.м, расположенное в подземном этаже в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме (

<

адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м-мест. 

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять машиноместо по передаточному акту. Срок передачи – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Цена договора составляет 999 997,68 рублей (п.3.1 Договора). 

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

Обязательство ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

Также истец указал, что обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 428 дней. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 999 997,68*1/300*7, 75%*428*2 = 221 132,82 рубля.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей, учитывая, что разрешение на строительство продлено, выделяются денежные средства для финансирования строительства. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 102 500 рублей. Расчет: (100 000 + 5 000)/2= 102 500 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 30 000 рублей, учитывая, что просрочка связана с приведением объекта долевого строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей. 

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» государственную пошлину в размере 3200 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова