РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1448/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что 20 мая 2003 года ее супруг ФИО9 купил у ФИО5 жилой дом (без номера) в 

<

адрес> за 5 000 рублей. Указанный дом ее супруг купил на совместно нажитые денежные средства. В виду юридической неграмотности, они не оформили договор купли-продажи вышеуказанного дома надлежащим образом, полагали, что оформив расписку в получении денег хозяином дома ФИО6, они купили дом в деревне и являются его собственниками. Со дня оформления расписки от 20 мая 2003 года их семья стала пользоваться вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным жилым домом. ФИО5 указанный дом принадлежал на основании договора купли-продажи между СПК «Восход» в лице председателя Совета ФИО7 и ФИО5 Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному на период 18 мая 1994 года, ФИО5 являлся собственником дома общей площадью 64,5 кв.м, а также холодных сеней. Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, составленному на 19 сентября 2023 года, общая площадь дома составляет 73,5 кв.м, из них: кухня– 10,8 кв.м, жилая – 30,6 кв.м, жилая – 17,4, котельная - 5,9 кв.м. (лит.А), пристройка – 8,8 кв.м. (лит. а). С мая 2003 года по настоящее время она несет бремя содержания и принимает меры к сохранности данного жилого дома: своевременно вносит плату за коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем, исправном для эксплуатации состоянии. Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района от 16 апреля 2009 года № домовладению ФИО2 присвоен №.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м, из них: кухня– 10,8 кв.м, жилая – 30,6 кв.м, жилая – 17,4, котельная - 5,9 кв.м. (лит. А), пристройка – 8,8 кв.м. (лит.а).

Истец ФИО2, и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании договора, заключенного между председателем Совета СПК «Восход» в лице ФИО7 и пчеловодом хозяйства ФИО5, последний приобрел дом, переданный хозяйству Кузнецовской администрацией и поставленный на баланс предприятия по стоимости 7 975 рублей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному на период 18 мая 1994 года, собственником жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО5

20 мая 2003 года между ФИО5 и ФИО9 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дома за обговоренную сторонами сумму в размере 5 000 рублей. Претензий материального характера не имеет, что подтверждается распиской от 20 мая 2003 года.

Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района «О присвоении номеров домов в д. Новоспасское, д. Слободка, д. Настасьино, д. Бродовка, д. Костриченка, д. Телятинки, д. Качан» от 16 апреля 2009 года № домовладению ФИО2 присвоен №.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Богучаровское Киреевского района № от 5 октября 2023 года следует, что ФИО2 является владельцем жилого дома, площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, по состоянию на 19 сентября 2023 года, общая площадь дома составляет 73,5 кв.м, из них: лит.А - площадь 64,7 кв.м, лит.а - пристройка, 8,8 кв.м.

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 13 сентября 2023 года.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем дома. С 2003 года по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что она приобрела право собственности на спорной жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м, из них: кухня – 10,8 кв.м, жилая – 30,6 кв.м, жилая – 17,4, котельная - 5,9 кв.м. (лит. А), пристройка – 8,8 кв.м. (лит.а), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: