Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Азимут», ФИО2, ФИО3 об определении границ земельных участков по фактическому землепользованию и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО4 (л.д. 9), обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Азимут», ФИО2, ФИО3 об определении границ земельных участков по фактическому землепользованию и устранении реестровой ошибки. В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков с К№ и с К№. Уточнить границы земельных участков с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам натурных измерений площадью 877 кв.м., с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам натурных измерений площадью 861 кв.м. Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> – по фактическому пользованию площадью объекта 1060 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Данным земельным участком истец пользуется с 1992 года в границах определенных с 1995 года по забору и отведенных при выделении ответчиком, за счет освоения части земель общего пользования ответчика, непригодных для прямого использования, путем засыпки оврага расположенного на заднем дворе участков.

В настоящее время истец обратился в геодезическую фирму для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка.

Согласно сведениям, представленным в ГКН, площадь уточняемого земельного участка с К№ составляет 750 кв.м., но по фактическому использованию площадь данного земельного участка равна 1060 кв.м. Площадь данного участка увеличилась на 310 кв.м., что является допустимым предельно-минимальным размером земельного участка, представляемого гражданину в собственность для садоводства (600 кв.м. – 1500 кв.м.).

По результатам осмотра установлено, что фактические границы указанного земельного участка обозначены на местности существующими ограждениями (заборами), ввиду этого кадастровым инженером принято решение об обмере имеющихся ограждений в качестве ориентиров, имеющихся на местности. В последующем по результатам произведенных измерений с использованием данных, указанных в Генеральном плане СНТ «Азимут» построен план исследуемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ обнаружилась невозможность установления границ уточняемого земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, так как обнаружилось несоответствие фактических координат характерных точек границ учтенных земельных участков: 

К№ (

<

адрес>);

К№ (

<

адрес>).

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам натурных измерений. Площадь объекта 877 кв.м.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам натурных измерений. Площадь объекта 861 кв.м.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ по выносу границ земельных участков с К№, с К№, а также определения соответствия площадных величин указанных земельных участков, было установлено следующее: 

- площадь земельного участка с К№ в соответствии с документами 751 кв.м., по фактическому использованию 877 кв.м. оценка расхождения составила 126 кв.м. 

- площадь земельного участка с К№ в соответствии с документами 750 кв.м., по фактическому использованию 861 кв.м. оценка расхождения составила 111 кв.м. 

Указанные оценки расхождения, а также фактические площади указанных земельных участков соответствуют допустимым предельно-минимальным размерам земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для садоводства (600 кв.м. – 1500 кв.м.).

Кроме того, в соответствие с Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Азимут» от 

<

дата> Правление СНТ «Азимут» не возражает против установления границ указанных земельных участков в соответствии с фактическим использованием, то есть правление СНТ ознакомлено с результатами проведенных натурных измерений и претензий по поводу фактически установленных заборов не имеет.

При проведении кадастровых работ было установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении координат земельных участков, повлекшая отражение в ЕГРН. Вследствие чего, данные пересечения и ошибки являются препятствием для внесения изменений в сведения относительно границ и площади земельных участков с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес> с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>; с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Площадь вышеуказанного земельного участка была увеличена за счет засыпки оврага и выравнивания края. Все земельные работы проводились за счет истцов. В приложении к межевому плану, при проведении геодезии, была включена выкопировка из генерального плана СНТ «Азимут».

Также ответчиком в лице председателя правления, была выдана выписка из протокола общего собрания.

Также всеми смежными землепользователями был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Разногласий по площади и конфигурации участка смежные землепользователи не высказали. Земельных споров по границе участка нет (л.д. 24-29).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 действующая по доверенности (л.д. 9), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истец пользуется своим участком в фактических границах длительное время с 1992 года. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. Споров по фактическому землепользованию ни с кем не имеется. 

Представитель ответчика СНТ «Азимут» ФИО5, действующая на основании Протокола общего собрания членов СНТ «Азимут» от 11.06.2017г. (л.д. 69-71) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований (л.д. 23), в котором требования признала в полном объёме. Подтвердила, что истец является членом СНТ «Азимут», указанный в иске земельный участок более 15 находятся в заборе по сложившемуся землепользованию, споров о границах нет. Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований (л.д. 86), в котором требования признала в полном объёме, а также сообщила, что с результатами кадастрового инженера ознакомлена, исковые требования считает обоснованными и законными. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска добровольное, сделано не под влиянием обмана, угроз и заблуждения. Последствия признания иска известны и понятны. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против требований истца, представил письменное заявление о признании заявленных требований (л.д. 87).

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Кадастровый инженер ФИО8, предупрежденная об уголовной ответственности, в судебном заседании показала, что к ней обратился собственник земельного участка № с целью определения местоположения границ и площади земельного участка. Ранее границы не были установлены. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось что фактическая площадь земельного участка составляет 1069 кв.м. Было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков № и №. Реестровая ошибка заключается в том, что реестровые границы участков ответчиков накладываются на фактические границы участка истца. Кадастровым инженером были уточнены границы по фактическому пользованию, так как на местности участки смежные, споров по фактическим границам нет. Увеличение площади произошло за счет увеличения земель общего пользования. Все земельные участки находятся в границах СНТ, границы СНТ не определены. Нарушений прав иных лиц не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, кадастрового инженера, поддержавшего свое заключение, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Азимут», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 750 кв.м. (л.д.19), фактическая площадь участка 1 060 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.76-84). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

Ответчик ФИО2 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Азимут», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 751 кв.м. (л.д.21), фактическая площадь участка 877 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.76-84). Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством. 

Ответчик ФИО3 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Азимут», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 750 кв.м. (л.д.20), фактическая площадь участка 861 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.76-84). Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

СНТ «Азимут» имеет на праве коллективно-совместной собственности земельный участок, что подтверждается Свидетельством № от 10.01.1993г. (л.д. 72) общей площадью согласно сведений ЕГРН - 13300 кв.м., с кадастровым номером №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Истцом были заказаны кадастровые работы. Согласно заключения кадастрового инженера выявлена необходимость учитывать границы земельных участков с К№, К№, с К№ по фактическому местоположению и землепользованию с уточнением координат, устранения смещений относительно истинных местоположений устранением препятствий для исправления границ указанных земельных участков (л.д. 76-84).

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. А также то, что при проведении кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков ответчиков.

Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов ответчиков, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, а также подтвержденными пояснениями в судебном заседании, считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков ответчиков ФИО2 и ФИО3 по результатам натурных измерений, и определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади по представленному заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 76-84).

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиков и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков: с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы и площадь 877 кв.м. земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, по результатам натурных измерений кадастрового инженера ФИО8, а именно: 

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 877 кв.м.

Уточнить границы и площадь 861 кв.м. земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по результатам натурных измерений кадастрового инженера ФИО8, а именно:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 861 кв.м.

Определить границы и площадь 1 060 кв.м. земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО8:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: К№, К№, К№. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>