Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд с исковым заявлением к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, принадлежащую Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», общей площадью 60,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

адрес>.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 5 849 918 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 57,78% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в рублях РФ 3 380 000 рублей, оплачено истцом на момент заключения договора; 42,22% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в рублях РФ 2 469 918 рублей, оплачивается истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи истцом ответчику полностью выплачена денежная сумма в размере 3 380 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.

Оставшаяся денежная сумма в размере 2 469 918 рублей была оплачена ответчику, что подтверждается платежными поручениями.

Обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме.

Истица также указала, что в соответствии с п. 4.13. договора купли-продажи, пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог квартиры прекращается с момента подписания акта (акта взаиморасчетов) уполномоченными представителями обеих сторон.

На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, но не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Считает свое право нарушенным и просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры составила 5 849 918 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 57,78% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в рублях РФ 3 380 000 рублей, оплачено истцом на момент заключения договора; 42,22% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в рублях РФ 2 469 918 рублей, оплачивается истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи истцом ответчику полностью выплачена денежная сумма в размере 3 380 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.

С целью обеспечения исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартира должна находиться в залоге у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до момента полной оплаты по договору.

Оставшаяся денежная сумма в размере 2 469 918 рублей была оплачена ответчику, что подтверждается платежными поручениями.

Обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Истица также указала, что в соответствии с п. 4.13. договора купли-продажи, пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог квартиры прекращается с момента подписания акта (акта взаиморасчетов) уполномоченными представителями обеих сторон.

На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, но не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении снятия обременения вышеуказанной квартиры

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева