2-3424/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ответчик» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ответчик» и ФИО был заключил предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение на условиях, согласованных сторонами. Между истцом и ФИО заключен договор уступки прав и требований по предварительному договору. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорного нежилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя, который на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил о прекращении производства по делу в связи с тем, что в отношении АО «ответчик» определением Арбитражного суда ..... области введена процедура наблюдения с применением норм параграфа 7 ФЗ «О банкротстве».

Третье лицо 3-е лицо1 в судебное заседание представителя не явило, в представленном заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо2» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.201 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство, гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименованиее» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества), являющимся поверенным и действующим от имени АО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор №-С купли-продажи, согласно которому АО «ответчик» решило продать, а истец решил купить нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 106,1 кв.м. (л.д.33-36).

По указанному договору ФИО оплатил стоимость нежилого помещения в размере 9867300,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, ФИО1 и АО «ответчик» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №-С, согласно которому ФИО передал истцу все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему права требования, связанные с приобретением в собственность нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, включая право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения (л.д.46-47).

Согласно п. 3.1 договора уступки стоимость прав требования составляет 9867300 руб.

Истец оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается распиской в получении денежных средств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48).

Таким образом, установлено, что обязательства со стороны истца по заключенному договору исполнены в полном объеме.

Истец пользуется указанным нежилым помещение, что подтверждается договором № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету (л.д.56-78).

Однако до сих пор право собственности на указанное нежилое помещение не оформлено, договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Из содержания заключенных между сторонами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, платежным поручением следует, что между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, долевой взнос по которому полностью оплачен истцом.

Фактически договор был исполнен, поскольку нежило помещение передано в пользование ФИО1

Ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что не заключение основного договора купли-продажи спорного нежилого помещения имело место по вине ФИО1

Права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В отношении АО «ответчик» ведена процедура наблюдения.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Федеральном законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения, понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.6 Федеральном законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Федеральном законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с АО «ответчик» в доход ..... района ..... области государственную пошлину в сумме 18200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать С АО «ответчик» в доход ..... муниципального района государственную пошлину в размере 18200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я: