Дело № 2-711/2024

55RS0009-01-2024-000974-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что является собственником 1/2 доли жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соседней квартире № по вышеуказанному адресу проживает ФИО2, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Фактически дом, в котором проживает истец является многоквартирным, одноэтажным, состоит из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы. В доме также имеется общее имущество собственников квартир – крыша, внутридомовая инженерная система водоотведения, общая стена. В настоящее время истец оформляет документы для газификации дома, в связи с чем, ей необходимо признать часть жилого дома квартирой. Признание части жилого дома квартирой не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев других квартир, а также третьих лиц.

На основании изложенного, просила суд признать 1/2 доли жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 первоначально заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ФИО2 представлены возражения относительно первоначальных исковых требований, в которых указала, что истец являлась собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., который в последующем был разделен на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м. и квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м.. Под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на квартиру №, в которой она проживает, не зарегистрировано. При этом зарегистрировано ее право собственности на земельный участок, сформированный под квартирой. Право собственности на квартиру № и земельный участок, сформированный под ней, зарегистрировано надлежащим образом за ФИО2. Таким образом, в ЕГРН внесены сведения о квартире № и квартире №, их общая площадь составляет 70,5 кв.м.. Считала исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом имеет площадь 70,5 кв.м., из них 36,5 кв.м. занимает квартира Стефаниди Н, право собственности за которой зарегистрировано надлежащим образом. Признание 1/2 доли жилого дома, площадью 68,3 кв.м., состоящей из 4 жилых комнат, квартирой уменьшит размеры квартиры №, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО1 в данной части просила отказать (л.д.42-43).

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что заявленное истцом требование о признании 1/2 доли жилого дома общей площадью 68,3 кв.м. квартирой не подлежит удовлетворению, поскольку является неисполнимым. Обратили внимание, что в ЕГРН отсутствует как жилой дом с указанной истцом общей площадью, так и квартира с такой же общей площадью по указанному в исковом заявлении адресу. ЕГРН содержит информацию о жилом доме и квартирах по адресу: 

<

адрес>, с иными характеристиками. В случае если истец намерен признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, то при исследовании обстоятельств дела необходимо установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует квартире №, разрешить вопрос о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру №, а также разрешить вопрос о наименовании и назначении здания с кадастровым номером №. Просили о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.56-59).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на кадастровый учёт поставлено здание – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью, 70,5 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, и расположенные в нём жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами № и №. Правообладателем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.37-41,68-69).

Сведения о правах на квартиру №, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.65). Под квартирой сформирован земельный участок, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № правообладателем данного земельного участка является ФИО1 (л.д.70-72).

Собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Омская 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.66-67,73-80).

Таким образом, 1/2 доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположением: 

<

адрес>, соответствует квартире № расположенной в данном доме, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.12.2024 года.