Дело № 2-378/2024

УИД 21RS0001-01-2024-000346-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Батраковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Осминкиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, 

установил:

Истец ФИО5 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, мотивировав его тем, что 28 апреля 1995 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор, согласно которому ФИО1 подарила, а истец принял в дар 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С момента дарения 1/3 доли и до настоящего времени в спорной квартире проживал и проживают в настоящее время истец со своей семьей. 

В настоящее время истец планирует распорядиться принадлежащими ему долями в спорной квартире, то есть 1/3 долей, приобретенной им по договору мены от 26 апреля 1995 года и 1\3 долей, приобретенной им по договору дарения от 28 апреля 1995 года.

При проверке документов специалистами МФЦ города Алатырь Чувашской Республики выяснилось, что в договоре от 28 апреля 1995 года отсутствуют сведения о регистрации сделки в БТИ города Алатырь.

В этой связи по заявлению истца был сделан запрос в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, с просьбой о предоставлении архивной выписки на объект недвижимости.

Согласно архивной выписки из реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от 01 февраля 2024 года, предоставленной БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии следует, что в архиве на квартиру 

<

адрес> имеются сведения о регистрации права собственности до введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ за ФИО1-1/3 доли на основании договора передачи от 24 ноября 1993 года №; ФИО5 

<

данные изъяты>– 1/3 доли, ФИО5 

<

данные изъяты> – 1/3 доли на основании договора мены от 26 апреля 1995 года №.

Данных правоустанавливающих документов в архиве Учреждения не имеется.

Поскольку договор сторонами был заключен в требуемой законом форме стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, объект недвижимости передан истцу, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора подлежит государственной регистрации.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимости будет являться основаниям для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поскольку в реестровой книге на объект капитального строительства, помещение (от 1998 года) не имеется сведений о регистрации права собственности за истцом на 1/3 долю квартиры, приобретенной по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости возможно только на основании судебного решения.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем другой 1/3 доли в спорной квартире является супруга истца ФИО7

Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 06 марта 2024 года кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 1322921 рубль 94 копейки.

Просит признать за ним ФИО5 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4 28 апреля 1995 года.

В судебном заседании истец ФИО6 свои исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В результате обмена квартирами со своими родителями, в его собственность, собственность его жены ФИО7 и ФИО1 (по 1/3 доле в праве) перешла квартира по адресу: 

<

адрес>. В 1995 году ФИО1 подарила ему принадлежащую ей 1/3 долю в квартире. Договор дарения оформили у нотариуса ФИО4 В 2024 году обратился в Администрацию города Алатырь, где специалистами было установлено, что договор дарения не прошел государственную регистрацию, отсутствуют сведения о регистрации договора в БТИ.

Представить ответчика - администрации города Алатырь Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин отсутствия или о рассмотрении дела в отсутствии представителя не имеется.

Учитывая положения статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был предоставить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался. 

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО7 суду пояснила, в 1995 году присутствовала при заключении договора дарения ФИО1 принадлежащей ей 1/3 доли квартиры ФИО6. Договор дарения оформлялся в их квартире, куда был приглашен нотариус ФИО4. С договором дарения обратились в БТИ города Алатыря. В указанное сотрудниками БТИ время забрали документы из БТИ и не заметили, что на договоре отсутствовала печать о прохождении регистрации в БТИ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон, участников процесса о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, и с согласия истца, вынесения по делу заочного решения.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, произвели обмен принадлежащих сторонам квартир. В собственность ФИО6, ФИО7 перешли 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно частей 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно подарила ФИО5 

<

данные изъяты> 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики ФИО4 Договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность ФИО1 указанной одной третей доли квартиры проверены. 

Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 4 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 г.

В период заключения договора дарения 1/3 доли квартиры в собственность ФИО6 регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществлялась в органах БТИ. Указанная сделка в Бюро технической инвентаризации не зарегистрирована, сведения о регистрации перехода права собственности на долю в квартире отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право общей долевой собственности квартиры площадью 57,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 

<

данные изъяты> (доля в праве 1/3), ФИО5 

<

данные изъяты> (доля в праве 1/3). Данные третьего собственника (1/3 доли в праве) отсутствуют.

Согласно архивной выписки из реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), в архиве Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в квартире 

<

адрес> имеются сведения о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» за ФИО1 – в 1/3 доле на основании договора передачи от 24 ноября 1993 года №; ФИО5 

<

данные изъяты> – в 1/3 доле, ФИО5 

<

данные изъяты> – в 1/3 доле на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного Отделом ЗАГСа 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> у истца ФИО6 не возникло, поскольку договор дарения от 28 апреля 1995 года не прошел государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации. Указанный договор имеет правовое значение лишь после его регистрации. Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор дарения доли спорной квартиры заключен 28 апреля 1995 года в письменной форме. Между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества. ФИО6 выражено согласие получить в дар от ФИО1 доли в спорной квартире. 

С учетом установленных обстоятельств по делу суд приход к выводу, что договор дарения от 28 апреля 1995 года является заключенным, подписанным сторонами, выражает волю дарителя на безвозмездную передачу имущества в собственность истца, реально исполнен сторонами, 1/3 доля квартиры передана дарителем, а одариваемым принята в дар. Истец ФИО6 проживал в спорной квартире до заключения договора дарения. В настоящее время истец ФИО6 продолжает проживать в спорной квартире, пользуется квартирой, несмотря на то, что право собственности на 1/3 долю квартиры, подаренной ФИО1, не зарегистрировано. 

Истец ФИО6 вправе требовать признания права собственности на 1/3 долю квартиры на основании заключенного договора дарения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> о признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю вправе общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 28 апреля 1995 года, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО4 28 апреля 1995 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: Батракова А.П..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.