Дело № 2-1057/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1, действующего по доверенности от ДАТА. сроком на один год,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от ДАТА. действительной по ДАТА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО12 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 ФИО17 ФИО15 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что с ДАТА года является владельцем недвижимого имущества – квартиры 

<

адрес>. С 1995 года работал в милиции ОВД Кировского района г. Хабаровска, своего жилье не имел, временно снимал комнату в общежитии. Истец неоднократно обращался к своему руководству, в администрацию Кировского района г. Хабаровска, в местное домоуправление по поводу предоставления жилого помещения для проживания. В начале 1997 года от руководителя домоуправления истцу стало известно об отсутствии собственника квартиры 

<

адрес> в течение продолжительного периода (более полугода). Руководителем домоуправления истцу было предложено вселиться в указанное пустующее помещение без договора, что истцом и было сделано в марте 1997 года. Согласно справкам из Росреестра по Хабаровскому краю за 2015 и 2017 годы прав на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Согласно справке БТИ от 24.09.2014 года № правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО4, место жительства которого не известно. Владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Права ФИО4, иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. 

Просит в силу приобретательной давности признать за ФИО10 ФИО16 право собственности на 

<

адрес>.

Определением суда от 21 июня 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Хабаровска.

По итогам рассмотрения дела определением суда от 31 августа 2017 года производство по делу к ответчику ФИО4 прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Хабаровска иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях о том, что после смерти ФИО4 открылось наследство, его наследниками первой очереди являются супруга ФИО5 и дочь ФИО6. При этом оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности не имеется, так как на момент заселения он знал о наличии у данного жилого помещения собственника, т.е. признак добросовестности владения отсутствует.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 24.09.2014 года, право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.06.1996 года, на основании его заявления от 13.06.1996 года, согласно документов о приватизации представленных администрацией города Хабаровска. Из имеющейся в документах по передаче в собственность ФИО4 жилого помещения, справки Хабаровской КЭЧ от 13.06.1996 года следует, что ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес> его жена ФИО5 и дочь ФИО6 выписаны 15.08.1996 года постоянно. Согласно справке от 31.05.1996 года Бюро приватизации г. Хабаровска, ФИО4 по решению командующего ДВО разрешена приватизация квартиры по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно формы-36, поквартирной карточке по состоянию на 23.06.2017 года, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет, в качестве собственника указан ФИО4.

Как следует из сведений Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО4 с 20.06.2000 года был зарегистрирован по 

<

адрес>, выбыл в связи со смертью.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.12.2015 года, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДАТА года, в которой указана причина смерти «

<

данные изъяты>

Нотариус ФИО7 сообщила в суд, что наследственное дело после смерти ФИО4 ей, а также другими нотариусами города Хабаровска, не заводилось. 

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, проживающие в доме № 119 по ул. Запарина в г. Хабаровске, которые подтвердили факт длительного проживания в квартире № данного дома, вместе с семьей, ФИО10.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения факт добросовестного владения, а именно, что истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Данное обстоятельство подтверждается его же доводами о том, что он был вселен без каких-либо правоустанавливающих документов в пустующее жилое помещение, при этом он на тот момент являлся сотрудником МВД, то есть не является юридически неграмотным. 

Статьей 236 Гражданского кодекса России, (далее – ГК) установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 1,2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: в том числе жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Исходя из приведенного законодательства, с учётом разъяснений высших судебных органов, права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества. Таким образом, поскольку право собственности не было никем приобретено в установленном законом порядке на спорную квартиру, оно после смерти ФИО4 является наследственным имуществом и поскольку никем из наследников в установленный срок не принято (при отсутствии у суда об этом сведений), признается выморочным имуществом. Тем самым, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 ФИО18 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья /подпись/