Дело № 2-2377/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

истца ФИО6

ответчика ФИО7

представителя ответчика Мальцевой И.А. 

прокурора Эповой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО7 о прекращении права пользования и о вселении, а также по встречному иску ФИО7 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., о выселении. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

... между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении в безвозмездное пользование жилого помещения в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В настоящее время указанное жилое помещение истцу необходимо для личного пользования. 

Истец в одностороннем порядке отказалась от договора безвозмездного пользования от ..., указала о необходимости ответчику освободить занимаемое жилое помещение в срок до .... Однако до настоящего времени требование ФИО7 не исполнено. 

Ответчик ФИО7 с иском не согласилась, предъявила встречный иск к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 18-19). 

ФИО7 указала в обоснование своего встречного иска, что проживала в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, который продала в ноябре 2015 года.

В это же время ответчик договорилась с ФИО6 о приобретении у нее 1/2 доли домостроения по ул. ... в г. Новосибирске. Для оформления сделки ответчик с ФИО6 обратились в ООО «А». Однако, поскольку у ФИО6 не были собраны все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи, ей в качестве сопровождающего была назначена юрист ФИО2 Сумма сделки была определена в 909 000 р.

Ответчик указывает, что ... передала ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 р. в качестве обеспечения оформления сделки купли-продажи. Оформление передачи денежных средств ФИО2 было произведено от имени ответчика через ФИО6 

В марте-апреле 2016 года ответчиком был внесен остаток денежных средств по договору купли-продажи в сумме 859 000 р. Все переданные денежные средства ФИО2 были приняты на хранение в соответствии с договором. Однако экземпляры предварительного договора и договора о принятии денежных средств на хранение ФИО2 переданы не были.

Ответчик вместе с ФИО6 обратились в Отдел полиции № ... «Дзержинский» Управление МВД России по г. Новосибирску с заявлением о возбуждении уголовного дела. 

... в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 160 УК РФ, по которому ФИО7 признана потерпевшей.

В судебном заседании истец ФИО6 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, подтвердила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, однако денежные средства от ответчика не получила, утверждала, что окончательная цена планируемой сделки составляла 1 050 000 р.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, поддержала требования встречного иска, пояснила, что денежные средства для ФИО3 были переданы ФИО2

Третье лицо – ФИО4 извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее пояснял суда, что поддерживает иск ФИО6, возражал против встречного иска.

Выслушав объяснения истца, ответчика с представителем, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, поскольку основной договор не заключен, сторонами денежные средства в рамках основного договора не передавались, соответственно, встречные требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО6, её несовершеннолетняя дочь – ФИО5, ФИО8 являются долевыми сособственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 6-9).

... согласно заявлению ФИО7 возбуждено уголовное дело в отношении ФИО2 по ч. 3 ст. 160 Уголовного кодекса РФ «Присвоение или растрата» (л.д. 20). Из постановления следует, что весной 2016 года ФИО2 похитила полученные от ФИО7 согласно договору хранения денежные средства в размере 859 000 р. Одновременно ФИО7 признана потерпевшей (л.д. 21).

В настоящее время уголовное дело рассматривается в Центральном районом суде г. Новосибирска.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Так, согласно предварительному договору от ... (л.д. 46, 47) ФИО6, выступающая продавцом, и ФИО7, являющаяся покупателем, обязались в срок до ... заключить договор купли-продажи в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Цена сделки была установлена в размере 1 050 000 р.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 5 и п. 6 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Таким образом, между истцом и ответчиком основной договор купли-продажи не заключен, а действие предварительного договора прекращено. Доказательства обратного ответчик не представил.

Согласно ксерокопии расписки от ... (л.д. 45) ФИО6, получила от ФИО7 денежные средства в размере 859 000 р. Однако ФИО6 отрицала свою подпись в этой расписке, подлинник которой не представлен. При этом ФИО7 суду поясняла, что денежные средства были переданы ФИО2 на хранение, как сотруднику агентства недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в жилом помещении истца, поэтому требования ФИО6 подлежат удовлетворению. Право собственности на спорное помещение у ФИО7 не возникло, поэтому основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО7 о прекращении права пользования и о вселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7 жилым помещением в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Выселить ФИО7 из жилого помещения в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул....

Встречный иск ФИО7 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин