Дело № 2-3600/2020

УИД 48RS0001-01-2020-004258-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Калинчевой С.Г.,

при секретаре Корнейчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект капитального строительства площадью 258 кв.м., с кадастровым номером № (запись о регистрации от 30 января 2017 года № – №) отсутствующим, а также исключить из ЕГРН и ГКН сведения в отношении объекта с кадастровым номером: №

В обосновании своих требований истец указал, что 19 января 2011 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. 26 декабря 2013 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении вышеуказанного земельного участка для строительства здания автосервиса на два поста. 08 февраля 2017 года стороны заключили договор аренды земельного участка № для завершения строительства здания автосервиса на два поста. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения о праве собственности на ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью 258 кв.м. с кадастровым номером № (запись о регистрации от 30 января 2017 года № – №), расположенный на вышеуказанном участке. Однако, согласно акту обследования вышеуказанного земельного участка, произведенного ОБУ «Областной фонд имущества» 10 июня 2020 года, на нем отсутствует объект капитального строительства, а имеются фрагменты бетонных блоков, частично уложенных в землю, насыпь из асфальтной крошки. Вместе с тем участок без ограждения и не используется. В связи с тем, что объект, которому присвоен кадастровый № физически и фактически отсутствует, а постановка указанного объекта на кадастровый учет противоречит требованиям Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. 

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 4, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 52 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Из материалов дела усматривается, что 19 января 2011 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, для строительства здания автосервиса на два поста. Согласно п. №. договора аренды земельного участка № срок аренды участка установлен с 19 января 2011 года по 18 января 2014 года.

26 декабря 2013 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка № с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, для строительства здания автосервиса на два поста. Срок аренды установлен с 19 января 2014 года по 18 января 2017 года.

01 февраля 2017 года ответчик обратился в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года, ссылаясь на то, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

В связи с чем, для завершения строительства здания автосервиса на два поста 08 февраля 2017 года стороны заключили аналогичный договор аренды земельного участка №-№. Срок аренды установлен п№ договора с 08 февраля 2017 года по 07 февраля 2020 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем объекта незавершенного строительства, площадью 258 кв.м. с кадастровым номером № в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, является ФИО1 (запись о регистрации от 30 января 2017 года № – №).

Из разрешения на строительство № от 28 декабря 2015 года и письма начальника управления исполнительно-разрешительной документации и взаимодействия с предприятиями строительного комплекса Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 02 марта 2020 года усматривается, что застройщику ФИО1 было выдано разрешение на строительство здания автосервиса на 2 поста по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> сроком действия до 28 октября 2016 года. С заявлением о продлении срока действия вышеуказанного разрешения застройщик в адрес департамента не обращался. 

В связи с чем, истец 04 марта направил в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора аренды и возврате земельного участка.

04 июня 2020 года вышеуказанный земельный участк был осмотрен сотрудниками Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, где установлено, что участок не имеет ограждения, на нём отсутствует объект капитального строительства, строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует, имеются навалы земли, строительный мусор, зеленые насаждения, что подтверждается актом осмотра земельного участка и фотоматериалами.

Также, согласно акту обследования земельного участка ОБУ «Областной фонд имущества» от 10 июня 2020 года, на участке отсутствует объект капитального строительства, имеются фрагменты бетонных блоков, частично уложенных в землю, насыпь из асфальтной крошки. Вместе с тем участок без ограждения и не используется, что также подтверждается фотоматериалами.

Таким образом, нахождение в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, не существующем в природе и право, на который в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано, как на недвижимую вещь, противоречит нормам законодательства Российской Федерации и нарушает права управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, поскольку препятствует распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пп. 7 п. 4 ст.8 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно: ведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект капительного строительства площадью 258 кв.м. с кадастровым номером № (запись о регистрации от 30 января 2017 года №

Исключить из ЕГРН и ГКН сведения в отношении объекта с кадастровым номером: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Калинчева

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 02 октября 2020 года.