РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-9600/2023

г.Тюмень

08 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С., 

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СКП-Групп» к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СКП-Групп» обратилось в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 256,9 кв.м., расположенная по адресу по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 256,9 кв.м., расположенная по адресу по адресу: 

<

адрес>. Истцом при отсутствии положительного решения органа местного самоуправления в нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство. В соответствии с техническим заключением ООО «Технический аудит», выполненная перепланировка и переустройство не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела ООО «СКП-Групп» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 256,9 кв.м., расположенная по адресу по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ, произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В помещении выявлены следующие изменения: на площади зала обслуживания (помещение 1) установлены подсобные помещения (помещения 2,3,4) и торговый зал, кухня (помещение 1):возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями; заложены два окна; демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем. На площади косметического кабинета (помещение 2), педикюрного кабинета (помещение 3) и зала обслуживания (помещение 4) устроены помещения санузла (помещение 5), подсобное помещение (помещение 6), торговый зал (помещение 7) и техническое помещение (помещение 8): демонтированы перегородки в том числе с дверными проемами, между косметическим кабинетом и залом обслуживания, между педикюрным кабинетом и залом обслуживания; возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями; в помещении санузла (помещение 5) установлена раковина; демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем. На площади холла (помещение 8) и кабинет (помещение 9) установлены торговые залы (помещение 9,10) и тамбур (помещение 11): демонтирована перегородка с дверным проемом между холлом (помещение 8) и кабинетом (помещение 9); возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями. На площади электрощитовой (помещение 5), подсобного помещения (помещение 6) и санузла (помещение 7) установлены санузел (помещение 14), коридор с раковинами (помещение 12), склад со стеллажами (помещение 13) подсобные помещения (помещение 15,16,17). Заложен дверной проем между санузлом (помещение 7) и холлом (помещение 8); демонтирована перегородка с дверным проемом между электрощитовой (помещение 5) и подсобным помещением (помещение 6); демонтированы перегородки между санузлом (помещение 7)и электрощитовой (помещение 5), между санузлом (помещение 7) и подсобным помещением (помещение 6); возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями; в помещении коридор с раковинами (помещение 12)установлены раковины; в помещении санузла (помещение 14) установлен туалет; в подсобном помещении (помещение 15) установлена раковина. Произведена обшивка и утепление помещений изнутри, в результате чего площадь уменьшилась. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь помещения изменилась и составляет 235.1 кв.м. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН площадь помещения составляет 256,9 кв.м. В помещении № (санузел) установлена раковина, в помещении 12 (коридор с раковинами) установлены раковины, в помещении 14 (санузел) расположен туалете, в помещении 15 (санузел) расположен раковина. 

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно техническому заключению ООО «Технический аудит» перепланировка и переустройство нежилого помещения удовлетворяет требованиям: п. 1.7.2 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением ФИО3 от 27.09.2003 № и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствует требованиям законодательства, в том числе и СП 54.13330.2022 в отношении прочности, устойчивости: что указанные изменения не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки и переустройства нежилого помещения сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции остаются в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость и долговечность элементов перепланированного нежилого помещения и соответствуют существующим нормативным требованиям. Данная перепланировка и переустройства нежилого помещения соответствует: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» соответствует существующим нормативным требованиям. Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №. 

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 256,9 кв.м., расположенная по адресу по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, то суд считает возможным требования ООО «СПК-ГРУПП» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанного нежилого помещения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СКП-Групп» к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 256,9 кв.м., расположенная по адресу по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: на площади зала обслуживания (помещение 1) установлены подсобные помещения (помещения 2,3,4) и торговый зал, кухня (помещение 1):возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями; заложены два окна; демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем. На площади косметического кабинета (помещение 2), педикюрного кабинета (помещение 3) и зала обслуживания (помещение 4) устроены помещения санузла (помещение 5), подсобное помещение (помещение 6), торговый зал (помещение 7) и техническое помещение (помещение 8): демонтированы перегородки в том числе с дверными проемами, между косметическим кабинетом и залом обслуживания, между педикюрным кабинетом и залом обслуживания; возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями; в помещении санузла (помещение 5) установлена раковина; демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем. На площади холла (помещение 8) и кабинет (помещение 9) установлены торговые залы (помещение 9,10) и тамбур (помещение 11): демонтирована перегородка с дверным проемом между холлом (помещение 8) и кабинетом (помещение 9); возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями. На площади электрощитовой (помещение 5), подсобного помещения (помещение 6) и санузла (помещение 7) установлены санузел (помещение 14), коридор с раковинами (помещение 12), склад со стеллажами (помещение 13) подсобные помещения (помещение 15,16,17). Заложен дверной проем между санузлом (помещение 7) и холлом (помещение 8); демонтирована перегородка с дверным проемом между электрощитовой (помещение 5) и подсобным помещением (помещение 6); демонтированы перегородки между санузлом (помещение 7)и электрощитовой (помещение 5), между санузлом (помещение 7) и подсобным помещением (помещение 6); возведены новые перегородки с дверными проемами между образовавшимися помещениями; в помещении коридор с раковинами (помещение 12)установлены раковины; в помещении санузла (помещение 14) установлен туалет; в подсобном помещении (помещение 15) установлена раковина. Произведена обшивка и утепление помещений изнутри, в результате чего площадь уменьшилась. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь помещения изменилась и составляет 235.1 кв.м. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН площадь помещения составляет 256,9 кв.м. В помещении № (санузел) установлена раковина, в помещении 12 (коридор с раковинами) установлены раковины, в помещении 14 (санузел) расположен туалете, в помещении 15 (санузел) расположен раковина. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья А.С. Сорокин