Дело № 2-181/2023

УИД 10RS0009-01-2023-000382-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года п.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Дыдо Л.Ю., с участием представителе истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Ребольского сельского поселения, администрации Муезерского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ребольского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что с 19.12.2002 во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное имущество перешло во владение истца по последней воле умершей 10.12.2002 Х. с которой истец была в близких отношениях, постоянно помогала по хозяйству, Х.. оставила квартиру истцу. Перед смертью завещания умершая Х. оставить не успела, по сведениям истца наследников не имеется. С 19.12.2002 дом находится в постоянном владении истца, с 2006 года истец постоянно проживает в данной квартире. С 12.12.2002 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет добросовестно. Истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник, с момента начала фактического владения истцом в течение всего времени фактического владения оплачивались все необходимые установленные платежи за квартиру, в том числе электроэнергия, неоднократно произведен существенный ремонт, заменена кровля, выполнено утепление, произведена внутренняя отделка, заменено напольного покрытие, что подтверждается чеками. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто никогда никаких претензий на него не заявлял, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. С 2013 года земельный участок, на котором расположена квартира, прилегающие нежилые постройки истца находится в аренде на основании договора № аренды земельного участка от 01.11.2013 заключенного с администрацией Муезерского муниципального района. Поскольку истец открыто владеет квартирой № по 

<

адрес>, кадастровый № длительное время более 20 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Истец просит суд признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № на недвижимое имущество жилое помещение, квартиру, площадью № кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> имеющую кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Определением суда 11.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Муезерского муниципального района. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска. Указал на открытое, добросовестное и давностное владение истцом на протяжении 20 лет спорной квартирой с декабря 2002 года, истец осуществляла ремонт кровли, внутренний ремонт в квартире, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют, понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 6257 руб. просил отнести на истца, с ответчиков не взыскивать. 

Ответчик администрация Муезерского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик администрация Ребольского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Муезерского нотариального округа ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно заявления, разрешение заявленного требования полагает на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, в архиве отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4). 

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец с 29.07.2019 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

В спорной 

<

адрес> зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 (истец). 

Из выписки ФГБУ ФКП «Росреестра по РК» от 11.09.2023 следует, что сведения о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № площадь квартиры №.

В выписке ЕГРН допущена техническая ошибка: вместо квартира № указана квартира 

<

адрес>. Вместе с тем, площадь квартиры № инвентарный № указанные в выписке ЕГРН от 11.09.2023, совпадают со сведениями, содержащимися в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность от 30.10.1998 

<

адрес>

Согласно ответу ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 26.09.2023 сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении жилого помещения 

<

адрес> в архиве отсутствуют, имеются сведения о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в отношении данной квартиры, участник приватизации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата договора 30.10.1998. 

Из заявления ФИО4 от 30.09.1998 о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что лиц, отказавшихся от участия в приватизации квартиры не имеется.

Из договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 30.10.1998 относительно квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира передается безвозмездно, в порядке приватизации, в собственность ФИО4, лиц отказавшихся от участия в приватизации не имеется.

Согласно записи в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность от 30.10.1998, 30.10.1998 выдано регистрационное удостоверение № на 

<

адрес>, запись в реестровой книге №

10.02.2002 последовала смерть Л. титульного владельца квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актовой записью о смерти от 18.12.2002 № ОЗАГС Муезерского района УЗАГС РК.

Наследниками первой очереди к имуществу Л. являются Н. (сын), М. (супруг), иных наследников первой очереди не установлено.

21.04.1988 последовала смерть супруга наследодателя Л. - М. 30.06.2006 последовала смерть сына наследодателя Л. - Н.

Таким образом, кто-либо в права наследования после смерти 10.12.2002 ФИО4 не вступал.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1), признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследников по закону первой очереди к имуществу Л. исходя из положений п.1 ст.1142 ГК РФ, а также наследников по закону последующих очередей, подлежащих призванию к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, не установлено.

Лиц, имеющих обязательную долю в наследстве не установлено.

Сведений о наличии выданных наследодателем Л.. при жизни завещаний не имеется, наследственное дело к имуществу Л. не заведено, выданных Л. при жизни завещаний, равно как и свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе, на указанное в иске спорное имущество суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о фактическом вступлении в наследство и выдачей свидетельства на право на наследство относительно имущества, оставшегося после смерти Л. не установлено. 

В состав наследственного имущества Л. исходя из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, вошла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, иного имущества не вошедшего в наследственную массу, не имеется.

Исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в силу п.1 ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.16, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления, доводов представителя истца в судебном заседании следует, что спорная квартира перешла в пользование к истцу ФИО1, в спорную квартиру вселилась в декабре 2002 года и проживает в данной квартире по дату разрешения спора по существу. 

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. Также добросовестность владения в порядке ст.234 ГК РФ предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Так, случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности. 

Суд полагает, что истец является добросовестным пользователем спорной квартиры, поскольку в момент предоставления спорной квартиры и в последующее время владения, истец мог заблуждаться относительно оснований, на которых он владеет спорной квартирой.

Согласно ст.234 ГК ПФ, а также исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Таким образом, истец ФИО1 фактически, беститульно владеет с декабря 2002 года спорной квартирой.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений п.2 ст.8, п.1 ст.131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу п.4 ст.234.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из искового заявления следует, что владение спорной квартирой осуществлялось истцом с декабря 2002 года, что подтверждается представителем истца, представленными в материалы дела доказательствами, с 29.07.2019 истец ФИО1 поставлена на регистрационный учет в спорной квартире, фактически проживает и пользуется квартирой с даты смерти Х. – 10.12.2002.

Поскольку, какой либо даты вступления во владение, кроме как декабрь 2002 года истец суду не указал, суд полагает, что исходя из требований п.1, п.2 ст.234 ГК РФ начало течения срока исковой давности и срока приобретательной давности, надлежит исчислять с декабря 2002 года, с даты смерти Х. – 10.12.2002. 

Таким образом, поскольку в данном конкретном споре начало исчисления пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять с декабря 2002 года, окончание срока приобретательной давности приходится на декабрь 2017 года, что согласуется с положениями п.4 ст.234 ГК РФ, находящаяся в пользовании истца спорная квартира, могла быть истребована как у лица, являющегося добросовестным приобретателем. 

Пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным нежилым помещением, который в силу приведенных норм гражданского права, истцом выдержан, признак непрерывности владения истцом спорной квартирой в течение 15 лет, в данном конкретном случае, присутствует. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом длительность владения имуществом, срок, установленный п.1 ст.234 ГК РФ с учетом положений п.4 ст.234 ГК РФ на дату предъявления иска в суд (06.09.2023) и на дату рассмотрения дела и принятия решения по существу спора (16.10.2023) истек, истец ФИО1 непрерывно владела спорной квартирой на дату разрешения дела по существу в течение 20 лет, т.е. пятнадцатилетний срок приобретательной давности для истца наступил.

Ответчики администрация Муезерского муниципального района, администрация Ребольского сельского поселения возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Совокупность представленных доказательств подтверждают наличие обстоятельств, с достоверностью подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственной спорной квартирой в течение срока приобретательной давности в пятнадцать лет, в том числе срока исковой давности в течение трех лет, то есть более пятнадцати лет, что с учетом требований ст.234 ГК РФ указывает на приобретение истцом права собственности на спорную квартиру.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая позицию ответчиков, не возражавших относительно иска, полагает, что правовые основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу в порядке приобретательной давности и удовлетворения иска, имеются.

Исходя из подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6257 руб. 

Расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, суд полагает возможным отнести на истца, не настаивавшего на взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчиков, учитывая при этом, что ответчиками администрацией Ребольского сельского поселения, администрацией Муезерского муниципального района права и законные интересы истца не нарушены, ответчики администрация Ребольского сельского поселения, администрация Муезерского муниципального района являющиеся органами местного самоуправления, п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, оснований для ее взыскания в пользу 

истца с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ребольского сельского поселения, администрации Муезерского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Варламова 

Мотивированное решение в порядке ч.3 ст.107, ст.199 ГПК РФ составлено 23 октября 2023 года.

Последний день подачи апелляционной жалобы 23 ноября 2023 года

Судья В.Л. Варламова