К делу 2-1986/2025

УИД 23RS0№«...»-26

Категория 2.142

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 ноября 2025 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Чайлян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Мебельшик» об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Мебельщик» об установлении местоположения земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 600кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>а в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 21.07.2025г. с координатами указанными в схеме, и просила в Резолютивной части Решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 600кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>/а в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 21.07.2025г.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что на основании договора дарения земельного участка от 26 сентября 2024г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 600кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту-Участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2025.

На момент заключения договора дарения границы участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ участка, она обратилась в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 21.07.2025г. № 14 генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 28.05.2025 г. № 221 в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-135979840, письмо о предоставлении информации № 26-48920/25 от 02.06.2025 г. (предоставлен отказ по причине отсутствия сведений). 

Ввиду отсутствия у нее (истца) графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ.

В связи, с чем было рекомендовано обратится в суд для решения возникшей проблемы.

Границы земельного участка согласованы согласно и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений с указанными смежными участками нет.

На сегодняшний день участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик в лице председателя садового товарищества СНТ «Мебельщик» ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска не возражала, просила провести судебное заседание в без ее участия.

Представитель администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В ходатайстве, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть заявленные исковые требования без его участия, принять решение по делу на усмотрение суда. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание так же не явился. В отзыве на иск просил рассмотреть заявленные исковые требования без его участия, принять решение по делу на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

На основании договора дарения земельного участка от 26 сентября 2024г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 600кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2025. 

Согласно материалов дела истец обратилась к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 21.07.2025г. № 14 генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 28.05.2025 г. №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

Для выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-135979840, письмо о предоставлении информации №«...» от 02.06.2025 г. (предоставлен отказ по причине отсутствия сведений). 

Согласно п. 70 приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. N П/0592, графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также на основании полученных при выполнении кадастровых работ результатов измерений и вычислений. При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы документы, указанные в пунктах 21 - 24 настоящих требований. Так, в соответствии с п. 22, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территории, в том числе включенные в состав проекта планировки), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном законодательством Российской Федерации порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденная в порядке, установленном статьей 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) документация о территории объекта культурного наследия;

9) вступившие в законную силу судебные акты;

10) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Судом установлено на основании предоставленной выкопировки из генерального плана и выкопировки из Правил землепользования и застройки муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, уточняемый земельный участок находится в границах территориальной зоны СХ2 - Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Предельные размеры земельных участков (кв. м) для вида разрешенного использования "Ведение садоводства" минимальный 300 (500 для вновь образуемых), максимальный размер 1000.

Границы указанного Участка не закреплены на местности. Поворотные точки границы закреплены деревянными колами.

По границе от точки н1 до н1 земельный участок граничит с землями общего пользования, граница согласована с председателем с/т «Мебельщик» в индивидуальном порядке. Следует отметить что, сведения о земельных участках общего назначения товарищества «Мебельщик» не внесены в государственный кадастр недвижимости, согласно данным сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ -земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Принимая во внимание отсутствие каких-либо графических документов, завершить работы по подготовке межевого плана в соответствии с требованиями законодательства не представляется возможным. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 600 кв.м. Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ Краснодарского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, были получены отрицательные ответы. 

В силу ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание отсутствия возражений со стороны ответчика и то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной «Азимут» от 21.07.2025г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами уменьшилась и составила 600 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Мебельщик» об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 600кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 21.07.2025г.

Настоящий судебный акт, по вступлению его в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 600кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 21.07.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца. 

Судья –