№ 2-692/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 18 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ковалевской В.В., 

при секретаре Вырупаевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домремстрой» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО УК «Домремстрой» с .... является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом ... расположенный по ...; .... им (истцом) получено предписание Государственной инспекции Забайкальского края ... об устранении негерметичности трубопроводов системы водоотведения в местах соединений фасонных частей; трубопровод относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположен по стояку квартир ... течь трубопровода наблюдается на участке, расположенном в квартире ...; ответчик является собственником квартиры ... в доме по ... работники слесарной группы управляющей компании несколько раз пытались попасть в квартиру ..., но собственник отказался впустить представителей управляющей компании в свою квартиру; предписания о предоставлении доступа в помещение для производства сантехнических работ оставлены ответчиком без внимания; в связи с непредоставлением ответчиками доступа к коммуникациям имеется прямая угроза наступления аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир данного многоквартирного дома. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ в квартиру ... для проведения ряда работ по герметизации трубопровода стояка канализации.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Домремстрой» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела судом установлено, что ООО УК «Домремстрой» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... 

11 апреля 2017 года Государственной инспекцией Забайкальского края по результатам внеплановой проверки жилого дома, расположенного по адресу: ... выдано предписание в адрес ООО УК «Домремстрой» об устранении негерметичности трубопровода системы водоотведения (чугун, диаметр 100) в местах соединений фасонных частей, подверженного интенсивной коррозии, на поверхности которого имеется обильный конденсат, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по стояку квартир №... 

Ответчик ФИО1 подтвердил, что принадлежащая ему квартира расположена над квартирой № ..., пояснил, что он неоднократно обращался к истцу по вопросу ремонта системы водоотведения, однако ничего не добился и заделал штробу, через которую осуществлялся доступ к трубопроводу системы водоотведения, в своей квартире, чтобы к нему не поступал запах из подвала. В возражение заявленных исковых требований ответчик ФИО1 пояснил, что не желает, чтобы ремонтные работы трубопровода системы водоотведения проводились из его квартиры, поскольку это повлечет нарушение отделки стен, полагал, что ремонтные работы истец может произвести из подъезда, выпилив «болгаркой» отверстие в панельной стене. 

Из предписания ООО УК «Домремстрой» следует, что 10 марта 2017 года ответчик ФИО1 был уведомлен о необходимости вскрыть штробу (обеспечить доступ) к стоякам общего пользования (ХВС, ГВС, КИС) для проведения ремонтных работ. 

При таких обстоятельствах судом установлено, что трубопровод системы водоотведения в жилом доме, расположенном по адресу: ... по стояку квартир №№ ... находится в аварийном состоянии; ответчик, которому на праве собственности принадлежит квартира № ... в этом доме, отказывается предоставить истцу доступ в квартиру к трубопроводу системы водоотведения для проведения ремонтных работ, своими действиями препятствуя истцу выполнять обязанности, возложенные на него законом. 

На основании изложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Домремстрой» удовлетворить полностью. 

Обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ в квартиру № ... в доме ... для проведения работ по герметизации трубопровода стояка канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Домремстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья В.В.Ковалевская

В окончательной форме решение принято 9 июня 2017 года.