Дело №

54RS0№-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе::

председательствующего судьи Белоцерковской О.А., 

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ы, к администрации ________ о прекращении права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации ________, указав, что (дата) ФИО2, действуя в своих интересах и как законный представитель ФИО3, продала принадлежащее истцам жилое помещение, расположенное по адресу: ________, *. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. После заключения договора * умерла, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Указанное жилое помещение числиться за истцами, и как следствие истцы, не будучи собственниками жилого помещения, вынуждены нести расходы по оплате коммунальных платежей образовавшихся по вышеуказанному адресу. Просила суд с учетом уточнений прекратить право собственности за ней, ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменные возражения (отзыв) на заявленные истцом требования, не представил. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, отдела опеки и попечительства администрации ________ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что (дата) ФИО2, действуя в своих интересах и как законный представитель ФИО3, продала * жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

В материалы дела представлен Договор купли-продажи б/н от (дата), удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре за №-н/54-2022-1-1165, который, по условиям договора, имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Из п. 3 Договора купли-продажи следует, что расчет за приобретаемое жилое помещение произведен до подписания настоящего договора. 

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ________, из которой следует, что правообладателями указанного объекта недвижимости значатся ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Поскольку положениями Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ 1право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо возражений против иска не представлено.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, предмет и стоимость договора согласованы, расчет по договору между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора, покупатель, выразив при жизни свою волю на приобретение указанного недвижимого имущества, при жизни договор купли-продажи оспорил, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

Исследовав представленные доказательства во всей совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ы, к администрации ________ о прекращении права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ________, площадью 22 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО2, (дата) года рождения, место рождения: ________, Россия (5023 №), ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: ________, гор. Уш-Тобе (5020 №) и ФИО3 ой, (дата) года рождения, место рождения: ________. Гор. Черепаново, Россия (5021 №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: О.А. Белоцерковская

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья: О.А. Белоцерковская