Копия:

Дело № 2-4918/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителя ответчика,

в отсутствие представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору № № за период с 01.07.2-14 года по 07.07.2017 года в сумме 21038,06 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.01.2009 года по 07.07.2017 года в сумме 56698,51 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 10.07.1998 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды муниципального рекламного места № № Истец предоставил в аренду рекламное место с площадью информационного поля 4,08 кв.м по адресу: 

<

адрес> Срок действия договора 12 месяцев. Соглашением к договору сок договора продлялся. В соответствии с п.2.2 Договора и соглашением от 06.07.2005 года ответчик за предоставленное право, указанное в п.1.1 договора обязан вносит ежемесячно плату в размере 583,20 рублей без учета НДС на счет получателя не позднее 25-го числа текущего месяца. 17.01.2018 года № Исх.-ДИО/356 направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако, до настоящего времени ответчиком задолженность по оплате основного долга и пени не погашена. В результате несвоевременной оплаты по договору за период с 01.07.2014 года по 07.07.2017 года сложилась задолженность в сумме 21038,06 рублей, а также за период с 01.01.2009 года по 07.07.2017 года начислены пени в сумме 56698,51 рублей.

Истец просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что срок договора истек и не продливался на период, за который истцом начислена задолженность, рекламное место ответчиком не использовалось в период, за который истец начислил арендную плату, с 01 июня 2006 года. С 2011 года ФИО1 прекратил деятельность в г. Омске и убыл в Белгородскую область. В соответствии с п.п.5 и п.4 договора арендодатель имел право самостоятельно демонтировать рекламный щит в случае отсутствия оплаты. Также представитель ответчика заявил о пропуске срока обращения в суд с иском. Указал на несоразмерность суммы пенни последствиям нарушения обязательств.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что 10 июля 1998 года администрация г. Омска –арендодатель и ИП ФИО3 –арендатор заключили договор № №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на один год рекламное место с площадью информационной части 4,08 кв.м по адресу: 

<

адрес> (короб на опоре освещения) для размещения рекламоносителя согласно прилагаемого к договору паспорта рекламного места №№ от 07 июля 1998 года. Сумма арендной платы в месяц составляет 306575 рублей; с 01.01.2018 года – 306,58 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. Арендатор имеет право заключать по истечении срока действия договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора (п.3 Договора). Арендатор обязан обеспечить в течение 2-х суток после истечения срока действия или досрочного расторжения договора демонтаж рекламного носителя, а в необходимых случаях произвести восстановление (косметический ремонт) строения (сооружения), на котором он был размещен. (п.4.5 Договора). Арендодатель имеет право при невыполнении арендатором условий п.4.5 Договора самостоятельно демонтировать рекламоноситель.(п.5.4. Договора). В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.7.3. Договора). Начало исчисления арендной платы устанавливается с 15 сентября 1998 года. Договор действует в течение 12 месяцев до 14 сентября 1999 года.

28 июня 2000 года стороны договора заключили дополнительное соглашение, которым подлили срок действия договора на 12 месяцев до 14.09.2000 года.

19 января 2001 года стороны заключили дополнительное соглашение, которым продлили срок действий договора до 14.09.2001 года.

С 25 мая 2005 года по 31 мая 2006 года действовало дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды до 31 мая 2006 года и перемены лица на стороне арендатора с ИП ФИО3 на ИПФИО1 К ФИО1 на срок с 25 мая 2005 года по 31 мая 2006 года перешли права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды муниципального рекламного места №№ от 10.07.1998 года. С 25 мая 2005 года увеличена сумма арендной платы до 688,18 рублей. Пунктом 6 этого дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор вносит ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, на счет получателя платежа платеж в сумме 583,20 рублей. Это соглашение является неотъемлемой частью договора аренды муниципального рекламного места №№р от 10.07.1998 года.

В материалы дела истцом не представлено письменное заявление ФИО1 о заключении нового договора аренды на срок после 31 мая 2006 года в соответствии с п.3 Договора №№ от 10 июля 1998 года либо дополнительного соглашения о продлении срока действия договора №№ от 10 июля 1998 года на период после 31 мая 2006 года.

Исходя из изложенного, обязательства сторон по договору прекратились с 01 июня 2006 года.

Истец просит взыскать сумму арендных платежей, начисленных за период после истечения срока действия договора аренды № от 10 июля 1998 года, то есть после прекращения взаимных обязательств сторон по данному договору, за период с 01.07.2014 года по 07.07.2017 года и пени за период с 01.01.2009 года по 07.07.2017 года.

При этом в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что в период с 01.01.2009 года по 07.07.2017 года ФИО1 фактически использовал рекламное место в отсутствие соглашения о продлении срока действия договора № от 10 июля 1998 года.

В соответствии с п.5.4 Договора №№ от 10 июля 1998 года арендодатель имел правом демонтировать рекламоноситель по истечение срок действия договора, начиная с 03 июня 2006 года. 

Таким образом, исходя из приведенных положений договора (п.4.5 и п.5.4 Договора) следует, что срок действия договора, указанный в самом договоре указывает на срок действия обязательств сторон по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ).

Расчет истца со сведениями о якобы поступавших от ответчика оплатах по договору в период с января 2009 года по апрель 2014 года включительно не подтвержден допустимыми доказательствами и подвергнут стороной ответчика в судебном заседании сомнению с указанием на то, что истец в нарушение воли ответчика получил эти денежные средства путем их списания со счета ответчика.

Кроме этого ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что поступление платежей прекратилось с мая 2014 года, а поступавшие платежи значительно превышали начисленную сумму арендных платежей.

Таким образом, начиная с мая 2014 года, истец узнал о нарушении своих прав.

Однако, иск представлен 05 июля 2018 года за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, начиная с мая 2014 года, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является единственным, самостоятельным основанием для отказа истцу в защите его даже нарушенного ответчиком права. 

По смыслу положений ст. 199 ГК РФ суд обязан отказать в удовлетворении иска при пропуске истцом срока обращения в суд с иском при условии, если об этом заявлено ответчиком, что имеется в настоящем деле.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № № от 10 июля 1998 года за период с 01 июля 2014 года по 07 июля 2017 года в сумме 21038,06 рублей, пени за период с 01 января 2009 года по 07 июля 2017 года в сумме 56698,51 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>