Дело № 2-3787/2025

39RS0001-01-2025-003253-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о признании доли жилого помещения незначительной, прекращении права собственности на долю квартиры с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит 46/50 доли в праве, несовершеннолетней ФИО1 – 2/50 доли в праве и ФИО3 – 2/50 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В квартире проживают истцы. У ответчика интерес к квартире отсутствует. Общая площадь квартиры составляет 52,6 кв. м, соответственно на долю ответчика приходится 2,1 кв. м. Участие в содержании квартиры ответчик не принимает. Рыночная стоимость квартиры составляет 9 680 000 руб., соответственно стоимость доли ответчика – 387 200 руб. К соглашению в досудебном порядке о выкупе доли не пришли. Посчитав свои права нарушенными, истцы просили суд признать долю жилого помещения ответчика незначительной, признать за истцами права собственности на принадлежащую ответчику 2/50 доли квартиры в равных долях, то есть по 1/50 доли за каждым, прекратить право собственности ответчика в отношении данной доли с выплатой истцами ответчику компенсации стоимости доли в размере 387 200 руб. 

Истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Прекращение в порядке п. 4 ст. 252 ГК РФ права собственности участника долевой собственности на принадлежащую ему долю с выплатой соответствующей компенсации допускается лишь при согласии участника долевой собственности либо отсутствии у него существенного интереса в использовании имущества и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 – 46/50 доли в праве, несовершеннолетней ФИО1 – 2/50 доли в праве и ФИО3 – 2/50 доли в праве.

Рыночная стоимость квартиры составляет 9 680 000 руб., что подтверждается представленным истцами отчетом об оценке от 20 марта 2025 года, составленным ООО «Независимая оценка».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом установлено, что ответчиком заявлено о признании иска добровольно, настоящее признание иска заявлено без какого-либо принуждения и является актом свободного волеизъявления.

Приведенные выше фактические обстоятельства рассматриваемого спора позволяют суду прийти к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда отсутствуют основания к отказу в его принятии, предусмотренные ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие его судом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать незначительной принадлежащей ФИО3 (паспорт №) 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определить выкупную стоимость 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 387 200 руб.

Обязать ФИО2, ФИО1 выплатить ФИО3 в счет выкупной стоимости 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, компенсацию в размере 387 200 руб.

На счет ФИО3 со счета УСД в Калининградской области перечислить денежные средства в размере 387 200 руб., внесенные ФИО2 по чеку банка от 28 апреля 2025 года.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной стоимости в размере 387 200 руб.

Признать право собственности ФИО2 и ФИО1 на 2/50 доли в праве общей долевой собственности в равных долях, то есть по ? доли в праве за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной стоимости в размере 387 200 руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости с момента выплаты выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года.