Дело № 2-2165/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2025-002478-28

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 01.07.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ГорФинУрал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского ФИО3, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «ГорФинУрал» (далее – КПК «ГорФинУрал», истец,) обратилось к ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики) с исковым заявлением о взыскании солидарно задолженности по договору потребительского ФИО3 в размере 217 946 рублей 71 копейка, процентов в размере 15 792 рубля 60 копеек, членских взносов в размере 1 359 рублей, неустойки в размере 15 787 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 527 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 260 000 рублей (л.д. 2-3). 

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «ГорЗайм ФИО4» изменил наименование на Кредитный потребительский кооператив «ГорФинУрал». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского ФИО3 №/0041, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг деньги из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 300 000 рублей, сроком на 11 месяцев, а ответчик обязался возвратить такую же сумму денег и проценты в размере 17% годовых за пользование ФИО3, а также обязался выплачивать ежемесячно членский взнос в размере установленном уставом. Сумма ФИО3 была получена ответчиком, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору потребительского ФИО3 №/0041 от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении срока действия потребительского ФИО3. Однако на данный момент обязательства, предусмотренные договором и дополнительным соглашением, ответчиком не исполняются. В обеспечение обязательств по договору потребительского ФИО3 был заключен договор залога недвижимости № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрен пункт о передаче в залог объекта недвижимости: земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино. На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в сумме 260 000 рублей. Договор залога предусматривает судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Стоимость неисполненного ответчиком обязательства 217 946 рублей 71 копейка, что составляет 83% от стоимости предмета залога, а просрочка исполнения обязательства более 3 месяцев. Следовательно, истец вправе через суд требовать обращения взыскания на объект для удовлетворения своих требований. Во исполнение договора потребительского ФИО3 №/0041 от ДД.ММ.ГГГГ между взыскателем поручителем – ФИО2 был заключен договор поручительства №/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств указанных в индивидуальных условиях потребительского ФИО3 в том же объеме, как и заемщик. Исходя из п. 2.5 Договора, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая выплату суммы основного долга, процентов, а также возмещение судебных расходов ко взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщика. Согласно пункту 12 индивидуальных условий договора потребительского ФИО3 за каждый календарный день просрочки ответчику должна начисляться неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Согласно пункту 12 индивидуальных условий договора потребительского ФИО3 при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по внесению за 10 календарных дней до даты оплаты очередного ежемесячного платежа в размере суммы ежемесячного платежа, взыскатель имеет право требовать от должника оплату штрафа в размере 20% от суммы ежемесячного платежа, за каждый календарный день. Штраф уплачивается не позднее даты внесения очередного ежемесячного платежа.

Истец – КПК «ГорФинУрал» не направил представителя в судебное заседание, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства и регистрации: 

<

адрес> соответственно. Судебное извещение, направленное по данным адресам, не вручено ответчикам, возвращено в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения почтового отправления. 

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На официальном сайте Пермского районного суда 

<

адрес> в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Суд, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ (ред. от 28.12.2024) «О кредитной кооперации» членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно пунктам 1,3 статьи 3 указанного федерального закона кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:

1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива;

2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Кредитный кооператив помимо организации финансовой взаимопомощи своих членов вправе заниматься иными видами деятельности с учетом ограничений, установленных статьей 6 настоящего Федерального закона, при условии, если такая деятельность служит достижению целей, ради которых создан кредитный кооператив, соответствует этим целям и предусмотрена уставом кредитного кооператива.

Кредитный кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

1) финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков);

2) ограничения участия в деятельности кредитного кооператива лиц, не являющихся его членами;

3) добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков);

4) самоуправления кредитного кооператива, обеспечиваемого участием его членов (пайщиков) в управлении кредитным кооперативом;

5) равенства прав членов кредитного кооператива (пайщиков) при принятии решений органами кредитного кооператива независимо от размера внесенных членом кредитного кооператива (пайщиком) взносов (один член кредитного кооператива (пайщик) - один голос);

6) равенства доступа членов кредитного кооператива (пайщиков) к участию в процессе финансовой взаимопомощи и иным услугам кредитного кооператива;

7) равенства доступа членов кредитного кооператива (пайщиков) к информации о деятельности кредитного кооператива;

8) солидарного несения членами кредитного кооператива (пайщиками) субсидиарной ответственности по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кредитного кооператива (пайщиков).

Согласно статье 13 указанного федерального закона член кредитного кооператива (пайщик) имеет право:

1) получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом;

2) вносить в паевой фонд кредитного кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном уставом кредитного кооператива, передавать денежные средства кредитному кооперативу на основании договора займа, а также на основании иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

3) участвовать в управлении кредитным кооперативом, в том числе в работе общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков):

а) инициировать созыв общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков) в порядке, определенном статьей 18 настоящего Федерального закона;

б) вносить предложения в повестку дня и (или) участвовать в обсуждении повестки дня общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков);

в) голосовать по всем вопросам, вынесенным на общее собрание членов кредитного кооператива (пайщиков), с правом одного голоса;

г) выдвигать кандидатов, избирать и быть избранным в органы кредитного кооператива;

4) получать информацию от органов кредитного кооператива по вопросам его деятельности, в том числе знакомиться с протоколами общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков), годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью кредитного кооператива, со сметой доходов и расходов на содержание кредитного кооператива и с отчетом о ее исполнении;

5) получить сумму паенакопления (пая) в случае прекращения членства в кредитном кооперативе в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона;

5.1) увеличивать или уменьшать сумму паенакопления (пая) в период членства в кредитном кооперативе в порядке, определенном уставом кредитного кооператива;

6) осуществлять другие права члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан:

1) соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

2) вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива в соответствии с пунктом 1 статьи 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) солидарно с другими членами кредитного кооператива (пайщиками) нести субсидиарную ответственность по обязательствам кредитного кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса;

4) своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;

5) исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «ГорЗайм ФИО4» и членом кооператива (пайщик) ФИО1 был заключен договор потребительского ФИО3 №УЗ23/№ на сумму 300 000 рублей под 17% годовых за пользование ФИО3 (л.д.18-20).

Согласно п. 2 указанного договора настоящий договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (в том числе фактического возврата потребительского ФИО3). Срок возврата потребительского ФИО3 11 (одиннадцать месяцев) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора потребительского ФИО3 не освобождает Заемщика от ответственности в случае не исполнения принятых обязательств по настоящему договору потребительского ФИО3. 

Согласно п. 12 Индивидуальных условий, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского ФИО3 Кредитором применяется неустойка, начисление которой начинается с первого дня ненадлежащего исполнения обязательства (просрочка платежа). Размер неустойки составляет 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательства по внесению за 10 календарных дней до даты оплаты очередного ежемесячного платежа в размере суммы ежемесячного платежа, кредитор имеет право требовать от заемщика оплату штрафа в размере 20% от суммы ежемесячного платежа, за каждый календарный день. Штраф уплачивается не позднее даты внесения очередного ежемесячного платежа.

В силу п. 10 Индивидуальных условий, обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению предусмотрена поручительством (залогом) на основании договора поручительства (залога) № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Поручитель) и Кредитным потребительским кооперативом граждан «ГорЗайм ФИО4» (Кредитор) заключен договор поручительства №/1, в соответствии с которым Поручитель предоставляет поручительство в обеспечение обязательств ФИО6 (Заемщик) по договору потребительского ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и Кредитором и обязуется отвечать за исполнение обязательств перед Кредитором (п. 1.1 Договора) (л.д.14оборот-15).

Согласно п. 2.1 Договора, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств указанных в индивидуальных условиях потребительского ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, как и Заемщик.

В силу п. 2.2 Договора, Поручитель обязан не позднее 3 дней с момента наступления срока платежа, выплатить неуплаченную Заемщиком сумму Кредитору, а также неустойку, установленную в индивидуальных условиях потребительского ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В силу п. 2.5 Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая выплату суммы основного долга, процентов, а также возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщика.

Согласно п. 2.9 Договора, Кредитор вправе требовать полного погашения задолженности после получения письменного требования Поручителем по договору потребительского ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, Поручитель обязан уплатить Кредитору просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по договору потребительского ФИО3, а также судебные и иные расходы Кредитора.

В целях обеспечения исполнения по вышеуказанному договору потребительского ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «ГорЗайм ФИО4» и членом кооператива (пайщик) ФИО1 заключен договор залога недвижимости № 

<

адрес> (л.д.13-14).

Из содержания указанного договора следует, что ФИО6 передает Кредитному потребительскому кооперативу граждан «ГорЗайм ФИО4» в обеспечение обязательств по Договору принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино.

Согласно п. 1.5 Договора, залоговая стоимость предмета залога определена на основании отчета независимого оценщика. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в сумме 260 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «ГорЗайм ФИО4» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору потребительского ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторону договорились увеличить срок действия договора потребительского ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на 22 месяца. Пункт 2 Индивидуальных условий потребительского ФИО3 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор потребительского ФИО3 действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (в том числе фактического возврата потребительского ФИО3). Срок возврата потребительского ФИО3 22 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора потребительского ФИО3 не освобождает Заемщика от ответственности в случае не исполнения принятых обязательств по настоящему договору потребительского ФИО3». Информацию о полной стоимости ФИО3 в процентах годовых изложить в редакции: «Полная Стоимость Потребительского ФИО3 – 21,033% годовых». Информацию о полной стоимости ФИО3 в денежном выражении изложить в редакции: «Полная Стоимость Потребительского ФИО3 – 38 527 рублей 46 копеек». Пункт 2 Индивидуальных условий договора потребительского ФИО3 изложить в редакции: «Срок пользования потребительским ФИО3 распределен на 22 месяца. В пределах срока каждого месяца Заемщик оплачивает платежи в погашение начисленных процентов на сумму потребительского ФИО3. Размер первого платежа – 3 685 рублей 33 копейки. Сумма процентов подлежащих оплате изменяется в зависимости от количества дней в месяце и отражена в графике платежей по договору потребительского ФИО3. Основная сумма потребительского ФИО3 погашается свободно, но не позднее срока действия договора потребительского ФИО3. Суммы, даты и назначение платежей в погашение, и обслуживание потребительского ФИО3 сведены в график платежей. Если срок платежа приходится на нерабочий (выходной/праздничный) день, днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день».

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей (л.д.6, 16).

В нарушение условий договора и положений законодательства ответчики не предприняли действий по погашению задолженности и уплате процентов за пользование ФИО3.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, срок возврата заемных денежных средств истек, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «ГорЗайм ФИО4» изменил свое наименование на Кредитный потребительский кооператив «ГорФинУрал».

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по основному долгу составляет 217 946 рублей 71 копейка.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора. Доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиками не представлены.

Учитывая наличие задолженности ответчиков перед истцом в заявленном размере, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по состоянию на 24.04.2025 в размере 217 946 рублей 71 копейка.

Федеральным законом от 27.12.2018 N 554-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» статья 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» дополнена частью 24, согласно которой по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа) (далее - фиксируемая сумма платежей), достигнет полуторакратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа). Условие, содержащее запрет, установленный настоящей частью, должно быть указано на первой странице договора потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа).

Данные дополнения вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты в сумме 15 792 рубля 60 копеек, исходя из вышеприведенных положений закона, суд считает, что имеются основания для взыскания процентов за пользование ФИО3 в заявленном истцом размере.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование ФИО3 в размере 15 792 рубля 60 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий потребительского ФИО3 кредитором применяется неустойка, начисление которой начинается с первого дня ненадлежащего исполнения обязательств (просрочки платежа). Размер неустойки составляет 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составляет 15 787 рублей.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, соответственно с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать неустойку в общем размере 15 787 рублей.

Судом установлено, что ответчиками поданы заявления в правление КПКГ «ГорЗайм ФИО4», согласно которых ответчики обязались внести обязательный паевой взнос 50 рублей, вступительный взнос в размере 50 рублей, членский взнос (ежемесячный) в размере предусмотренном Уставом Кооператива и ежемесячно в установленные сроки, членский взнос (целевой) в соответствии с выбранной программой (л.д.17 -17оборот).

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков членских взносов в сумме 1 359 рублей.

Доказательств уплаты членских взносов ответчиками не представлено. В связи с чем суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма взносов в размере 1 359 рублей. 

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Как следует из договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Договору потребительского ФИО3 №/000041 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем (КПКГ «ГорЗайм ФИО4» и ФИО1, Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности: земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино.

Согласно Договору, залоговая стоимость предмета залога определена на основании отчета независимого оценщика. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога устанавливается в сумме 260 000 рублей.

Согласно сведениям из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино является ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта: Кредитный потребительский кооператив граждан «ГорЗайм ФИО4», договор залога недвижимости № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-49).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям статьи 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из части 5 статьи 54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу того, что судом установлено неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств, учитывая, что законом предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино, путем продажи с публичных торгов.

Истец просит установить начальную стоимость заложенного имущества в размере 260 000 рублей на основании договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 Договора залога).

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры, суд соглашается с начальной стоимостью заложенного имущества в размере 260 000 рублей, поскольку она определена сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего дела со стороны ответчиков не поступило возражений относительно оценки предмета залога, данная стоимость ответчиками не оспорена, судом устанавливается начальная продажная цена в размере 260 000 рублей.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче иска в суд КПК «ГорФинУрал» была оплачена государственная пошлина в размере 28 527 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 527 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д.4-5).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «ГорФинУрал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 527 рублей, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в том же порядке, что и исковые требования, то есть солидарно. 

Руководствуясь статьями 194–198, 199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Кредитного потребительского кооператива «ГорФинУрал» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5713 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО8. Перми) задолженность по договору потребительского ФИО3 №/0041 от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 217 946 (двести семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 71 копейка – сумма основного долга, 15 792 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля – проценты, 1 359 (одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей – членские взносы, 15 787 (пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей – неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 527 (двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большакино, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 260 000 рублей. 

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) О.А. Штенцова

Копия верна:

Судья О.А. Штенцова 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2165/2025

Пермского районного суда Пермского края.