дело №2-382/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2017 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания Байрамуковой А.К.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что в (дата обезличена) АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) заключили кредитный договор (номер обезличен) (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 3 320 000 руб. 00 коп., а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13 % годовых (п.1.2., 1.3. Кредитного договора). Согласно п. 1.5. Кредитного договора погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении (номер обезличен) к кредитному договору. Окончательный срок возврата Кредита (дата обезличена) Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером и выпиской из лицевого счета. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не д стнм, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору банк или иная кредитная организация кге-.пгор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, смотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить лрс тенты на нее. Исходя из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами. Таким образом, по состоянию на (дата обезличена) задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 2 886 496 (Два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста девяноста шесть) руб. 32 коп., в том числе: срочный основной долг - 2 607 116 руб. 50 коп.; просроченный основной долг - 142 575 руб. 71 коп.; проценты за пользование кредитом - 136 804 руб. 11 коп. Расчет задолженности прилагается. Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика и поручителей по кредитному договору направлены уведомления о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости её погашения. Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение жилого дома общей площадью 157 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), расположенный на земельном участке площадью 2 000 кв. м., категория земель: земли населеных пунктов - личное подсобное хозяйство, общей стоимостью 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами (пункт 3.1 Кредитного договора), соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности Заемщика. (дата обезличена) по договору купли-продажи ФИО1 была приобретена указанное выше домовладение, право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Согласно п. 16 Договора купли-продажи от (дата обезличена) имущество, приобретённое Покупателем частично с использованием средств кредита Банка б соответствии с положением настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, в случае если Заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг), то Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования Кредитом. Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенной частично с использованием кредитных средств недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на нее. В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, ее и договором не предусмотрено иное. Согласно п. 5. ст. 54.1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) - Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого методическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к момент удовлетворения, в частности, проценты, неустойку. Согласно статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; В соответствии с ч.2 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Уведомление, направленное в адрес Ответчика с целью осуществления мер по расторжению кредитного договора оставлено им без ответа, в связи с чем полагаю обоснованным направление требования о расторжении кредитного договора в суд. Кредитным договором установлено, что любой спор, возникающий по Кредитному договору или в связи с ним, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.7. Кредитного договора). Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность но кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2 886 496 (Два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста девяноста шесть) руб. 32 коп. Обратить взыскание жилого дома общей площадью 157 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), расположенный на земельном участке площадью 2 000 кв. м., категория земель: земли населеных пунктов - личное подсобное хозяйство, общей стоимостью 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи, путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от ее рыночной стоимости установленной независимым оценщиком, посредством продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 632 руб. 48 коп.. Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) с (дата обезличена).

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, сведений о причине своей не явки в суд не представил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме и пояснила, что, действительно, между ней и истцом был заключен кредитный договор от (дата обезличена) (номер обезличен) и ей был предоставлен кредит в размере 3320000 рублей с условием уплаты за пользование кредитом 13% годовых. Свои обязательства по предоставлению денежных средств кредитор выполнил в полном объеме. 

В обоснование своей позиции, представила суду заявление, согласно которому, она признает требования истца в полном объеме, считает их законными и обоснованными, признание иска ею сделано добровольно и оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны. 

Судом разъяснено ответчику, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком одновременно выносится решение суда, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Признание иска ответчиком совершено по правилам ст.173 ГПК РФ, то есть к делу приобщено его письменное заявление об этом за личной подписью.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, учитывая признания иска, заявленные в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчика, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, суд, выслушав объяснения ответчика по делу, оценивая в совокупности все представленные доказательства и учитывая признание иска ответчиком, признает иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

Согласно нормам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с требованиями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с нормами п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные ГК РФ к договору займа, в том числе требования, установленные нормами статьи 810 ГК РФ, согласно которым заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлен факт заключения (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 в письменной форме кредитного договора (номер обезличен), согласно которому, истцом АО «Россельхозбанк» ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 3320000 рублей под 13% годовых.

Согласно расчету задолженности по состоянию на (дата обезличена), сумма образовавшейся задолженности по кредитному договору (номер обезличен) составляет 2886496,32 рублей, из них: срочный основной долг -2607116,50 рублей, просроченная задолженность по основному долгу за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) -142575,71 рублей, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом за период с (дата обезличена) гола по (дата обезличена) -136804,11 рублей.

Также установлено, что кредитор, надлежащим образом, исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств по условиям кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), а заемщик (ответчик по делу) свои обязательства перед кредитором по погашению кредита, процентов за пользование кредитом исполнял не надлежащим образом, в частности, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором

Исковой стороной при подаче искового заявления было заявлено ходатайство для установления реальной рыночной стоимости предмета залога назначить экспертизу по определению рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), которое было удовлетворено определением Усть-Джегутинского районного суда от (дата обезличена).

Согласно заключению эксперта по строительно-технической судебной экспертизе (номер обезличен) (47/2017) от (дата обезличена) рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 157 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) на момент проведения экспертизы составляет 1485000 рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения (номер обезличен) (47/2017) от (дата обезличена), поскольку заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, к тому же, оно не оспорено сторонами. 

26 сентября в суд от истца АО «Россельхозбанк» поступило заявление о взыскании с ФИО1 судебных расходов, понесенных в связи с оплатой стоимости проведенной судебной оценочной экспертизы залогового имущества в размере 13000 рублей, которое приобщено к материалам гражданского дела.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) законны и обоснованны.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 28632,48 рубля, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена), а также произвел расходы по оплате экспертизы в размере 13 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 28632,48 рублей, а также расходов по оплате экспертизы в размере 13 000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства, подтверждающие факт уплаты истцом государственной пошлины и оплаты экспертизы в указанных суммах.

Таким образом, суд признает иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 с (дата обезличена).

Взыскать с Б.А., (данные изъяты), в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2886496 (два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 32 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 28632 (двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 48 копеек, а также расходы по оплате экспертизы в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, а всего 2928128 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилой дом общей площадью 157 кв.м., находящийся на земельном участке из состава земель населенных пунктов -личное подсобное хозяйство, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), по договору купли-продажи, путем реализации имущества посредством продажи его с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной экспертом в размере 1485000 рублей, что составляет 1188000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий - судья подпись Эбзеев Х.Х.